2023年新楼盘来了！吴中木渎、独墅湖西项目规划出炉！部分户型曝光！

就在近期

吴中区两个纯新盘规划公示

分别是独墅湖西城投地块

木渎合润&仁恒地块

下面一起来看~

01

独墅湖西城投地块，拟建20栋高层住宅

一直以来，少有新盘入市的独墅湖西板块近期接连迎来新动作！继湖西双银国际、龙湖九里璟园相继取证入市之后，板块内的又一纯新盘城投独墅湖西20号地块项目规划公示，这意味着也要有入市动作了。

拿地回顾：该项目位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，是2022年6月23日，城投地产以总价28.67亿元竞得，成交楼面价15800元/平，该地块用途为城镇住宅用地，占地面积78891.4平，容积率2.3。

根据规划，项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。

项目占地面积7.9万方，计容建筑面积约18.15万方，总的来说，该社区的体量还是挺大的，并且以高层住宅为主，全装修交付，最低装标1800元/平，户型建筑面积≥100平，中规中矩的刚改型项目。

外立面上来看，项目打造简约风格，铝板和玻璃幕墙的搭配，极具现代化。

另外，其部分楼栋1#、5#、10#的户型首次曝光。

1#17F小高层

4梯4户 4房2厅2卫

5#26F小高层 2梯2户 

西边户 3房2厅3卫

东边户 4房2厅2卫

10#26F高层2梯4户

东西边户3房2厅2卫

中间户，3房2厅2卫

最后再来看看小区位置，项目位于独墅湖西板块，三面环水，距离独墅湖仅隔了一个低层小区，由此可见部分楼层是可观湖景的。

周边配套也较为齐全，交通方面，以自驾为主，项目南面比较靠近刚刚开通的独墅湖第二通道，公共出行方面，距离地铁口有一段距离；商业方面，项目以北为万科美好荟，还有在建的湖西双银国际商业；教育上面，附近有独墅湖实小、独墅湖中学。

另外，项目附近都是以住宅小区为主，居住氛围比较浓厚；从周边新房来看，距离该项目较近的湖西双银国际，备案均价2.6W；另一个就是龙湖九里璟园，备案均价3.13W，再综合周边次新小区房价来看，该项目未来入市很可能也在3W左右。

02

木渎合润&仁恒地块，洋房+高层组合

楼盘聚集的木渎也迎来了纯新盘，即合润61号地块。

拿地回顾：项目位于吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧，是2021年11月25日，合润＆创元以总价18.43亿元竞得，成交楼面价15500元/平，溢价率0%。该地块用途为城镇住宅用地，占地面积59465.1平，容积率2.0。

据了解，该项目的建设单位为苏州木创房地产置业有限公司，根据天眼查的股权图来看，是由合润、仁恒联合开发，合润股权占比较大为98%。

根据规划，项目拟建15栋8-26F住宅，其中，4栋8F洋房、7栋10F洋房、1栋24F高层、1栋25F高层、2栋26F高层。

从产品配比来看，整个小区以洋房产品为主，舒适度和采光较高；其中9#为中央景观楼王位置，南侧有中央景观，视野真的很不错；根据此前要求，项目的住宅≥100平，总户数≤950户；全装修交付，最低装标1500元/平，又是一个改善型社区。

另外，同时也公布了7#、9#、10#、14#的户型标准层示意图，项目户型首次曝光。

7#24F高层

2梯4户，层高3米

9#10F洋房

2梯4户，层高3.1米

10#10F洋房

2梯4户，层高3.1米

14#，10F洋房

2梯4户，层高3米

项目位于木渎板块，配套齐全。交通方面，项目周边有1号线金枫路站以及5号线大冶桥站；商业方面，有悠方商场、天虹商场；教育方面，项目东侧有范仲淹实验小学和附属幼儿园。

周边界面来看，住宅小区也比较多，居住氛围比较浓厚，板块内在售新盘较多，基本都在2.6-2.7W左右，价格适中。