重磅！园区规划调整！新增13宗宅地！斜塘、胜浦2宗！唯亭9宗！

重磅！

园区2023年第一批次局部地块控规公示

园区将新增13宗宅地

斜塘、胜浦新增2宗宅地

唯亭新增9宗宅地！

斜塘新增2宗宅地

地块位于星塘街以西、独墅湖大道以北，面积约8.07公顷。

该宗地块调整为两宗宅地，地块一用地面积为3.82公顷，容积率≤1.8。地块二用地面积为4.09公顷，容积率≤1.8。

斜塘板块

今年斜塘板块预计将会有3个纯新盘入市，均是大平层！随着地价不断上涨+装标提升，未来斜塘房价或将冲破4万元/㎡。

华发仁恒27号项目

项目位于园区金堰路东、东宏路北，占地2.9万㎡。在今年二批次集中土拍中由苏高新集团竞得，成交总价14.36亿，成交楼面价27592元/㎡，溢价率14.97%。

项目由华发、仁恒、苏高新联合打造。根据规划，项目拟建9幢17F小高层，产品类型也十分纯粹，全盘户型只做了一个户型，也就是约143㎡的三房户型。

项目的地理位置也很不错，北侧直面斜塘河，享受奥体商圈和永旺商圈的辐射。同时距离在建轨交6号线金家堰站直线距离约200米，未来将是妥妥的地铁盘。

而且地块南面还规划了一所9年制学校（小学+初中、约8000个学位），预计在2024年建成。

该项目或将于2023年1季度末入市。

保利发展43号地块项目

项目位于金鸡湖大道北、规划道路东，与苏高新27号项目仅一路之隔，是去年苏州第三次集中土拍中保利发展以总价153890万元竞得，成交楼面价24823元/㎡，溢价率1.32%。

该项目为保利发展独资开发，打造保利高端产品系“天字系”。项目规划拟建8栋17F小高层，户型已经公示，将打造建面约148㎡和160㎡洋房户型，预计今年上半年入市。

象屿44号地块项目

项目位于斜塘老街南，在去年第三次集中土拍中由象屿以总价20.28亿竞得。

该项目由于象屿与恒泰商置联合开发，象屿操盘。拟建12幢6-9F洋房和2栋23-24F层高层，洋房占比较高。

主打建面约143/165/195m²三大户型，洋房户型有两种，一个是165㎡、一个是195㎡。

后期也是全装修住宅，全装修的标准不高于6000元/㎡，装修品质非常值得期待。

项目周边生活氛围浓厚，距离地铁5号线斜塘站和在建8号线非常近，北边是规划的幼儿园，西边规划住宅，商业有斜塘邻里中心、斜塘老街和联丰广场等，预计今年上半年入市。

胜浦新增2宗宅地

地块位于唯胜路东、中新大道南，面积约10.8公顷。地块位于花语澜苑南面。

基地目前以空地为主，还有一家企业未动迁。

根据规划公示，该宗地块调整为两宗宅地，地块一用地面积为6.35公顷，容积率≤2.0。地块二用地面积为4.19公顷，容积率≤2.0。

唯亭新增9宗宅地

基地位于园区北部唯亭东片区，西临中环东线，南靠娄江，东部为唯亭街道。

规划范围西至星华街，东至规划支路，北至葑亭大道，南至沪宁城际铁路，范围58.58公顷。

根据规划方案，园区北部唯亭东片区规划7宗住宅地块、2宗商业用地、1宗幼托用地、1宗医疗卫生用地和1宗社会福利用地、公园绿地等。

在2023年首批次集中供地唯亭板块也有一宗宅地待出让，苏地2023-WG-4号位于工业园区夷浜路北、科智路西，占地面积25451㎡，容积率1.5，起拍楼面价为20000元/㎡。

地块周边配套成熟，东边就是星澄学校，旁边就是幼儿园，商业配套有龙湖天街、比斯特购物村、邻里中心等，另外，地块北侧靠中环北线，可快速通达苏州各区，不过由于距离高架比较近，未来或有噪音影响。

目前，板块内为断供状态，无新房在售。

周边二手小区挂牌价约3.5万元/㎡，房龄较新的次新房挂牌均价在5.6-7.9万元/㎡。

地块要求限高60米，不低于6层，封闭阳台，绿色二星，未来或将打造洋房产品。

地块要求：装标不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占总数的20%

未来两年内，园区的土地供应量将会更为丰富！