苏州最新买房政策大全

今天有个重磅消息：继苏州吴江、常熟、张家港、太仓实行“带押过户”政策后，园区也速度跟上了！！！

据官方介绍，实施二手房“带押过户”后，通过开展存量房转移、抵押权注销及新设立抵押权登记三项业务合并办理，银行贷款内部审批流程也进一步优化，将售房款直接用于清偿原贷款，同时发放新的贷款。

这样不再需要出让方先“拆借搭桥”筹措资金，省去垫付费用，省去先行抵押权注销步骤，从而减轻交易成本、减少跑腿次数，促进二手房成交活跃市场。

而二手房流动起来，对于新房市场肯定有其促进作用，楼市整体向暖。

除了这个好消息外，目前苏州买房利好还不少，很多朋友有买房意向，开始后台咨询相关政策。下面汇总了苏州最新的购房政策，大家可以收藏一下，等到有需要的时候随时可以拿出来查阅一番，也欢迎转发给有需要的朋友~

当然后续如果政策有调整，我们也会及时汇总更新，欢迎持续关注哟~

文章内容提要：

PART1：苏州限购政策

PART2：苏州限售政策

PART3：苏州限贷政策

PART4：苏州学位政策

PART5：苏州落户政策

PART6：苏州人才优购政策

PART7：苏州购房费用明细汇总

Part1 苏州限购政策

苏州2016年开始严格限购：不论是本地户籍最多3套房，还是外地户口的两年社保要求，都让不少想在苏州置业的朋友丧失了置业资格。

22年苏州放宽了相关政策，现在最新政策如下：

2022年5月9日起，外地户口只需3年内在苏连续6个月及以上纳税或社保证明（不可补缴）即可购置大市范围内一套房产；另外在吴江、太仓、昆山无需社保即可购买一套。

2022年4月11日起，外地户口置换房产（有一套卖出立即买新的一套）2年内无需社保或税单。

2022年9月20日，外地户口于相城买房600积分政策已取消（该政策无官宣，但已执行）。

另外人才开具人才证明后和本地户籍享同等地位可以购买3套房。

上海&嘉善户口无需社保就可在吴江汾湖买3套房，另外大专及以上学历有上海社保一个月即可买一套房。

常熟和张家港依旧不限购。

附：如何认定为苏州本地户籍？

1、苏州大市都算苏州市户口

只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。

2、苏州集体户口（包括学校集体户口以及单位的集体户口均属于苏州户口，所以在苏州上大学的学生，有把户口迁到苏州就可以在苏州买房，最多购买三套）、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

Part2 苏州限售政策

苏州六大区+张家港新房2年内限售，二手房不再限制转让年限；昆山、常熟、太仓不限售。

需要注意的是，2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房不限售。

Part3 苏州限贷政策

NO.1 商业贷款

苏州没有住房：没有过住房贷款记录，30%首付；有过贷款记录，贷款还清，30%首付；贷款没还清，40%首付。

苏州有一套房：有房无贷或是有贷无房，30%首付；有房有贷，40%首付。

苏州有两套房：不论贷款是否还清，第三套房全款。

苏州有三套房：无购房资格，不可贷款。

注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）

NO.2 公积金贷款

NO.1

贷款利率

首套：1-5年2.6%；6-30年3.1%

二套：1-5年3.025%；6-30年3.575%

NO.2

第一次额度

家庭贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元；

首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

NO.3

第二次额度

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

NO.4

贷款年限

新房最长可贷30年，二手房最长可贷20年。另外园区借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。

NO.5

异地苏州公积金贷款政策

新政具体为：2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金），符合苏州市购房条件，可以在苏州贷款买房！

NO.6

还款额要求

按余额倍数计算时，月还款额不超过公基金缴存基数的50%。

Part4 苏州学位政策

NO.1 学区概念

1）学区主要指的是小学、初中以及幼儿园，高中是需要参加中考拿来考的。

2）新房销售时基本不划分学区，只有交房之后才有学区，一般学区就近划分。

3）学区不是固定不变的，会根据学校及住宅情况进行调整。

4）学区有最小人均18平的限制，但是如果在苏州六个区只有一套住宅，则不受面积限制

5）有多套住宅，只要满足人均18㎡的合法固定住所，可自由选择选择入学读书。

6）是否具有学区，具体要看产证。房屋性质为成套住宅和70年产权住宅，就有对应学区。从认定标准来说，对产权年限并无约定，房屋性质符合即可。

NO.2 人户一致

人户一致指的是“户籍地”和“实际居住地”一致，判断是否保持一致的依据为“户口簿”和“房产证”上的地址相同。

就目前市区而言，政策上并没有强制规定要把户口迁入学区房内，但热门公办小学可能会存在学位紧缺的情况。根据往年的报名情况，一旦出现学位不够的情况，可能就会优先安排“人户一致”（一般来说人户一致＞房产＞户口），人户分离存在一定被统筹的风险。

NO.3 五年一学位/九年一学位

五年一学位是指从房产使用登记时间开始，五年内认定同一学段，一户家庭子女入学；九年一学位则是九年内认定认定同一学位，一户家庭子女入学。如果一个家庭有2名及以上子女，同一个家庭上学，不受限制。

目前除园区实行九年一学位（小学初中不分段），苏州其他区域均实行五年一学位。该政策主要针对二手房，对新房子没有影响，购买二手房的家长要提前核实学位是否被占用。

NO.4 各区学位查询电话

【园区】：0512-66680197

【姑苏区】：0512-68728106

【高新区】：0512-68751672

【昆山】： 0512-57516860

除此之外，大家也可以携带需要查询的产证与产证复印件及身份证到对应的学校查询学位问题。

Part5 苏州落户政策

苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）目前有人才落户、积分落户和投靠落户。

另外符合积分落户条件的人员没有房没关系，可以租房落户。

目前苏州六大区是500分、昆山590分、张家港&常熟&太仓400分。

但新年新气象，苏州又放宽不少条件，拟将积分落户值下降到400分，另外苏州户籍居民凭本人及其配偶自有产权住宅，可在苏州市行政区域范围内自由迁移户口。目前政策征求意见期已过（2023年1月2日至1月11日），估计很快就能听到好消息了。

人才落户更简单：本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）、大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁）。

Part6 苏州人才优购政策

NO.1 工业园区人才优购房

对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才，经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。

 申请人需要满足条件：

在苏州具有购房资格；

在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上；

 个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房；

1年内无住房交易本科和硕士人才、苏州大市无住房博士以及其他高层次紧缺人才；

本办法实施后，转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请。

 下列三种情形，均不符合申请条件：

在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；

不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；

申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。

NO.2 吴中经开区优购房政策

吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

 享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

 享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

 享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

NO.3 相城区人才购房

 相城区人才对象：

1、符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才；

2、全日制本科学历（中级职称）人才。

 人才购房绿色通道：

相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

 优惠优先购房服务：

根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

 公积金优惠政策：

纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。

 其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：

首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。

1、顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；

2、领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；

3、其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴

NO.4 吴江人才优购房

房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

 申请对象：

根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。

 申请条件：

人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房

人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

NO.5 高新区人才优购房

 申请对象：

在高新区就业、创业并缴纳社保或个税

申请人个人及家庭（含未成年子女）符合苏州购房政策

在苏州高新区范围内无自有住房的本科及以上学历人才

区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才

一个申请人及家庭（含未成年子女)，只享受一次优购房政策。

 房源供应：

苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘进行试点，后期视市场情况推广至其他板块。

开发企业应在项目当期价格备案后预售许可前，抽取不多于项目当期预售许可建筑面积40%的优购房。

 集中选房：

开发企业须以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。

博士及区人才办认定的高层次人才可优先选房，剩余房源由其余优购房申请人选购。

优购房剩余房源及申请人退订的房源不再作为优购房房源。

Part7 购房费用明细汇总

NO.1 新 房

由于新房的交易主体是和买家和开发商进行的，所以税费比较简单，主要是公共维修基金、契税并且都是在交房时缴纳。

NO.1

新房契税

首套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。

NO.2

房屋维修基金

商品房： 

不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存 ；

配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

动迁房： 

不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存； 

配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

NO.2 二手房

二手房交易主体是买家和卖家，一般还有中介机构的参与，所以流程相对复杂，涉及的费用较多。这里只说税费的大头，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

NO.1

增值税及附加

不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

NO.2

个人所得税

若满足购买时间超过5年并且是家庭内唯一住宅的，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

NO.3

契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

NO.4

中介费

因为在二手房交易过程中，中介为买卖双方方提供了居间服务，所以要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。

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郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。

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