最快3月底首开！有洋房大平层！园区斜塘三盘最新动作来了！

NO.1

就在昨天，园区斜塘象屿恒泰项目案名公布——天悦东方。

项目位于斜塘老街南，由象屿与恒泰商置联合开发，象屿操盘。

拟建12幢6-9F洋房和2栋23-24F层高层，洋房占比较高。

主打建面约143/165/195m²三大户型，均是四房设计；洋房户型有两种，一个是建面约165㎡、一个是建面约195㎡。

全装修的标准不高于6000元/㎡，装修品质非常值得期待。

项目周边生活氛围浓厚，距离地铁5号线斜塘站和在建8号线非常近，北边是规划的幼儿园，西边规划住宅，商业有斜塘邻里中心、斜塘老街和联丰广场等，预计今年上半年入市。

首开1栋高层+3栋洋房，大约200套左右，建面约143/165/195㎡3个户型均有，有人才房，即将启动验资。

预计3月中下旬样板房，预计开了样板房后马上开盘。

NO.2

除了象屿恒泰项目天悦东方，今年斜塘板块还有2个项目待入市，分别为华发仁恒项目和保利天珺。

华发仁恒项目

华发仁恒项目打造9幢17F小高层。

产品类型十分纯粹，只做约143㎡的大三房户型。凭借仁恒在苏州的“金字招牌”，入市后或将吸引大批关注。

华发仁恒项目北侧直面斜塘河，享受奥体商圈和永旺商圈的辐射，同时距离在建轨交6号线金家堰站直线距离约200米，妥妥一个地铁盘。

后期是仁恒物业，仁恒粉儿可以看过来。

目前项目正式启动验资，具体验资内容如下：

保利天珺

保利发展43号项目与华发仁恒项目一路之隔，项目规划8栋17F小高层，打造保利高端“天字系”产品，案名为保利天珺。

户型已经公示，将打造建面约148㎡和160㎡洋房户型。

项目已经启动预约，预计最快3月底首开，首开3/5/6/7/9#四栋，约297套房源，两个户型140/162㎡均有，（其中140㎡有一部分人才房源）。

斜塘板块自泊云庭清盘后，已经断供了两年之久。遥想2015年、2016年，金辉尊域雅苑、中南锦苑，主打纯刚需、初级改善，成交均价不超过2.5万元/㎡，吸引一大波新苏州人。2018年，泊云庭入市的成交均价直冲3.6万元/㎡，这个均价已经位列苏州楼市头部梯队。

如今，斜塘板块三个项目的成交楼面价区间在2.4-2.8万元/㎡之间，最高5000-6000元/㎡的装修标准，接下来斜塘房价或将冲破4万元/㎡。

NO.3

近期，园区管委会官网发布2023年第一批次局部地块控规调整公示文件中，斜塘板块新增了2宗住宅用地，位于星塘街和独墅湖大道交汇处。

地块现状为莲花公交停保场。

原为公交场站用地、公园绿地和水域的地块调整后规划为二类居住用地和城市道路用地。

其中，2宗居住用地面积分别为3.82万方和4.09万方，容积率1.8，限高80m，体量均不大。

两块地块周边配套也较为完善。

交通上，地块距在建的轨交8号线东延路站与在建轨交6号线斜步站约1.5公里左右，南侧就是独墅湖大道。

商业上，地块周边有莲花商业街、联丰广场等商业，距奥体商圈也只需约3公里车程。

教育上，地块位于独墅湖科教创新区东北侧，周边就是苏大独墅湖校区、西交利物浦大学等优质学校。

二手房市场，周边的安置房小区莲花新村挂牌价在2.5万元/㎡左右，不具备参考性。与地块一路之隔的翰林缘挂牌均价3.3万元/㎡，建屋海德公园挂牌均价则达4万元/㎡。

同时值得一提的是，在本次规划调整地块东北方向，去年也规划调整了6宗宅地，靠近在建轨交6号线金家堰站，未来也是妥妥的地铁盘。

随着奥体板块开发趋于完善，未来斜塘板块将承接园区核心板块需求外溢，成为园区新的主力改善板块。