银行加快解决房贷提前还款难！加强违规转贷风险警示

近日，据新华社消息，中国人民银行、银保监会日前召开会议，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作；同时加大检查处罚力度，加强违规转贷风险警示。

意味着，银行将加快解决房贷提前还款难！多家银行已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，及时响应客户还款诉求。

今年开年，不少存量房贷经历了重新定价，与存量房贷挂钩的5年期以上LPR去年累计下降35个基点，但部分购房者感觉这个降幅还是低于新发放房贷利率的降幅。加之资产端投资收益率下行，不少购房者选择提前偿还贷款，以减轻债务压力。

此前，据媒体报道，春节后，部分城市迎来“提前还贷”高峰，而因为申请人数太多，有银行线上申请预约已满，有银行暂停了申请通道。

深圳方面，从去年（2022年）第四季度开始，“提前还贷”的周期变长。各家银行的具体情况也不一样：

1、建设银行，目前在APP上“提前还本申请”，已经提示，“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请，前期已提交申请的扣款不受影响”，暂时关闭了申请通道。

2、农业银行，提前还贷需要提前30天申请，再由银行工作人员经过较为严格的审核。

3、工商银行，因为系统升级暂时无法在手机申请提前还贷。

4、中国银行，提前还款的额度较为充裕，目前申请提前还贷需要等待一个月左右。

目前提前还贷预计周期多在3-7个月左右。

（2023年2月4日截图）

2月15日，据财联社消息称，深圳市场传出消息，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。据了解，的确有部分银行接到要求，暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。有银行表示已无法接单，要“过段时间”才能办理此类业务，有银行则表示目前仍可接单。

对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请，一些银行也开始采取更严格的合规审批流程，这将延缓审批的进度和通过率。

这一消息也被许多中介朋友转发。

朋友圈也传出相关的信息，表示多个银行已经停止。

从去年以来，基本上会经常接到房贷转换成经营贷的推销电话，一边是经营贷利率下调至 2.9%，部分优质企业客户，甚至能做到 

2.6%；一边是5-6%的房贷利率，房贷转换成经营贷在这个利差之间非常有诱惑力。

来源：咚咚地产