清一色的湖景大平层！多盘炸场苏州楼市！这个板块到底有多卷？

NO.1

在近期苏州首批次土拍中，吴中太湖新城成功出让2宗地块，板块再一次聚焦了市场的目光。

作为政府重点规划发展的四大新城之一，当下吴中太湖新城的各项功能配套正如火如荼地建设中。

最近，太湖新城医院、华中师大苏州实验中学项目等多个重点项目工程也传来新的好消息。

不得不说，作为世界级湖区的吴中太湖新城越来越亮眼了！

近期，分析师实探吴中太湖新城，为粉丝带来第一手的信息。

NO.2

壹

高起点的环太湖世界级湖区

去年8月，吴中/吴江两大太湖新城宣布“合体”，从规划、产业、交通、生态、民生、高端人才等各方面协同发展，共同打造世界级湖区，未来将成为苏州的新中心。

秉承着先规划后建设的理念，经过近十年的发展，如今的吴中太湖新城不论是公共资源、产业，还是教育、交通，都已经站在了四大新城的前列。

贰

交通体系不断优化

板块内除了已通车的轨交4号线支线，还规划有轨交7号线、15号线、21号线交汇于天鹅荡TOD项目，未来还将有城际铁路。

此外，东太湖隧道、苏州湾隧道工程也已开工建设，未来，吴中太湖新城对内有快速连通苏州各区域的“15分钟生活圈”；对外有极速通达长三角各城市、机场、港口的“1小时经济圈”。

无论是对内还是对外，交通都非常便利。

叁

生活商业配套提档中

目前板块歌林小镇、吴中永旺梦乐城等为主体的吴郡商圈日渐成熟。

同时苏州湾橙天里地下空间招商中，左岸商务中心也基本处于收尾阶段。

据实探，吴中太湖新城地标之一的橙天360剧场也顺利竣工，即将投入使用，它将是一个集剧场、展示、餐饮等功能于一体的大型剧场。

随着越来越多项目落地，吴中太湖新城娱乐休闲配套将日渐完善，形成便利的城市生活圈。

肆

优质教育持续引进

近年，吴中太湖新城持续引入华中师大苏州实验中学、苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学等优质学校，板块教育资源不断丰富与升级。

其中华东师范大学苏州湾实验小学已经投入使用。

伍

产业优先 打造数字经济创新港

板块发展，产业必先行。

吴中太湖新城坚持产业优先，重点发展工控系统、工业互联网、数字安全和在线新经济四大主导产业。

目前板块内重点项目包括中信泰富-新经济科创总部湾、机器人产业园、太湖软件园、金港产业园、逸林商务广场等一批超100万方产业载体目前已建成投用。

未来还将构建20个多元科创载体打造全国数字经济示范区+高品质科创社区、超500万方太湖新城商务中心。

高起点下的吴中太湖新城在政府的强规划之下，各项资源配套相继落地，但是目前板块人气尚且不足，部分配套有待兑现，距离板块真正进入“出彩期”还需要一段时间。

NO.3

多年来的沉淀夯实了其板块竞争力，随着近年来利好高频兑现，板块价值备受市场认可。

目前板块在售新房项目较多，主力在售项目为中建太泽之星、中信泰富玖著云庭、大家东望等高端改善项目，新房备案均价在3.1-3.4万元/㎡之间。

-中建太泽之星-

中建太泽之星位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，项目由中建三局打造。

项目分为A、B两宗住宅地块和文化用地的C地块，户型建面约143-215㎡，配建6万方的文化配套，包含吴中太湖新城首个图书馆以及文化中心、办公商业等配套。同时项目距太湖滨水岸线仅400m，能够享受一线湖景。

项目目前持销中，二期备案均价33950元/㎡，重新定义了吴中太湖新城的房价体系。

项目起步就是建面约143㎡户型，改善属性明显，客群也比较精准——吴中区地缘的改善客户占近50%，也有其他区域的一些投资客户。

根据现场一房一价表显示，目前所剩房源不多，主要以顶底楼为主。根据业务员介绍，预计5月三期会进行加推，备案均价也有可能进一步上涨。

项目全装修交付，从公示的装标来看，装修标准也相当高：霍尼韦尔的新风、东芝的中央空调、菲斯曼的地暖、汉斯格雅的龙头和水槽、杜拉维特的台盆、花洒、浴缸等一线品牌，此外，还做到了全屋墙纸交付以及小区wifi全覆盖。

值得一提的是，在2月16日结束的苏州首批次土拍中，中建三局再度拿下了吴中太湖新城双子地块，加上中建太泽之星，中建三局已经在太湖新城布局三个项目。

不仅如此，中建三局华东区域总部办公楼也将坐落于太泽之星C地块，足见其深耕吴中太湖新城的决心和信心。

-大家东望-

大家东望位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，紧邻4号线木里站。

整个项目由4宗地上地块和1宗地下空间组成，包括住宅+高端康养+儿童医院+综合商业，住宅部分打造29栋14-26F小高层、高层住宅。

项目已有三期取证，此前取证备案均价在32800元/㎡，目前在售建面约123㎡、140㎡小高层产品以及建面约165㎡、200㎡的高层产品，都是两梯两户。

装修标准方面，项目也选用国内外一线品牌，包括东芝中央空调、威能地暖、意艾蒲\海尔\迈迪龙新风系统三大件，博世抽油烟机、灶具，汉斯格雅龙头、花洒，杜拉维特洁具等。

项目的一大优势在于其配套与地段，项目毗邻地铁站，自带邻里中心和儿童康养医院，同时距华东师范大学苏州湾实验小学仅一路之隔，未来生活出行都十分便利。

-中信泰富玖著云庭 -

中信泰富玖著云庭，位于吴中太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧。

项目在今年一月份领取最新一批次房源预售证，备案均价达到了30971元/㎡，目前主要在售建面约112、143㎡和190㎡户型。

其全装修品质也很高 ，三菱重工中央空调、菲斯曼地暖和泰恩特新风系统三大件皆是国际品牌，厨房配备意大利品牌SEMG灶具，卫生间配备汉斯格雅龙头和花洒、杜拉维特台盆和马桶，连客厅背景墙和主卧背景墙都在交付标准之内。

项目目前已是准现房，最快批次今年9月就将交房。据介绍，项目后续10#、14#、15#楼最快预计将在今年4月加推。

除了在售红盘，今年吴中太湖新城板块还有不少项目即待入市，如仁恒60号地块、恒邦置地23号地块、中信泰富62号地块、苏州轨交55号地块，算上近期刚刚出让的中建三局双子地块，未来板块竞争将更加激烈。

-仁恒60号项目-

仁恒60号地块位于吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧，是2021年11月天鸿伟业以底价23.99亿元竞得，成交楼面价17013元/㎡。

根据规划，项目拟建规划6栋小高层+11栋高层，将打造160-230㎡户型的大平层，直接将整个板块起步户型的门槛再度拔高。

目前项目现场也围起了围挡，可以看出是由仁恒置地、国太发展，经开国发合作开发。

项目且由仁恒操盘，未来将打造仁恒国际社区，展厅已经在歌林公园开放，根据业务员介绍，可能将会于今年下半年入市，板块天花板能否再次刷新，让我们拭目以待。

-恒邦置地23号项目-

苏地2022-WG-23号地块位于太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧，旁边就是金融街融悦湾，处于吴中太湖新城中央商务区内。由苏州恒邦置地有限公司竞得，成交楼面价17000元/㎡。

根据规划公示，项目将打造10栋12-24F住宅。根据已透露的户型来看，均是4房户型，妥妥的改善项目。

据实探，现场已动工，预计将于今年下半年入市。

-中信泰富62号地块-

苏地2021-WG-62号地块，位于吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧，是2021年11月25日，苏州天鸿伟业置地有限公司以总价282342万元成交，楼面价17515元/平。

去年，吴中太湖新城62号地块官宣，项目将由中信泰富携手经发集团联合打造。

目前项目地块较为平整，也有部分围挡已经围起。

据规划条件来看，项目户型不低于120㎡，户型面积不低于140㎡，装修交付，且装标不低于2000元/㎡，其余规划则暂未公布。

-苏州轨交55号地块 -

苏地2022-WG-55号地块，位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧。由苏州轨道交通以11.56亿元竞得，成交楼面价16000元/㎡。

项目靠近轨交4号线天鹅荡路站以及吴中永旺商圈

同时根据地块规划要求，项目装修标准不低于2000元/㎡。

项目其他规划也暂未公布，地块内部也暂未动工。

-中建三局双子地块-

苏地2023-WG-1号、2号地块均在今年的首次土拍中被中建三局拿下。

苏地2023-WG-1号地位于吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧，占地面积4.39万㎡，楼面价为17500元/㎡。

苏地2023-WG-2号地位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，占地面积3.98万㎡，楼面价为17500元/㎡。

根据规划要求，装修成本不低于3000元/㎡。

NO.4

纵观板块内在售、待售项目，我们不难发现吴中太湖新城的新盘产品户型越来越大。

中建·太泽之星、大家东望都有超过200㎡的户型，中信泰富玖著云庭也有建面约190㎡的户型，而待售项目中仁恒60号项目的起步面积就已经是约160㎡了，最大户型更达到了230㎡，可见吴中太湖新城项目在户型尺度上有着明显进阶。

不仅户型尺度越来越大，其在装修品质方面也逐级跃升，可以说，其整体装修标准位列苏州第一梯队。

板块内项目备案均价也不断刷新，中建太泽之星备案均价由32500元/㎡上涨至33900元/㎡，大家东望备案均价由31500元/㎡上涨至32800元/㎡，未来板块房价不排除进一步上涨的可能性。

高品质＋高装标的住宅产品，加上板块逐渐兑现的价值，所以吴中太湖新城板块的楼盘去化表现一直可圈可点，市场认可度也在不端攀升，板块客群也日渐高端化。

随着更多项目的入市，板块的楼盘面临着更多的市场竞争压力，这是一个很“内卷”的板块，也对开发商的产品力提出了更高的要求。