2023年1-2月苏州大市房企销售业绩榜发布！这些房企领跑！

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2023年2月，苏州大市的房地产市场呈现回暖的态势，随着购房信心回升、房企推盘积极性加强，市场需求和购买力有所释放，2月苏州楼市呈现一定的复苏迹象。

从2023年2月苏州大市的供求量价来看，供应面积为36.66万㎡，同比增加122.86%，环比增加9.32%；成交面积为90.22万㎡，同比增加32.97%，环比增加41.61%；

2月，苏州大市商品住宅实现了供求两涨，各大楼盘加快营销动作，以抢收即将到来的楼市小阳春。

成交均价为22150元/㎡，同比上涨1.99%，环比下跌8.81%，受网签因素影响，属于结构性下跌。

这个2月，优质地块助推土地市场热度回升，核心地段的高品质楼盘新动作频频，皆振奋了市场的信心，3月苏州楼市的小阳春基本可期。

值得一提的是，当前经济还处在复苏过程中，购房者的信心和预期还没有完全恢复，市场热度得以延续，尤其是非核心地段，需要进一步的宽松政策来助推。

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本次克而瑞苏州房产测评发布的2023年1-2月苏州大市房企商品住宅全口径/权益销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

苏州大市2023年1-2月房企商品房全口径销售排行榜：

华润置地（约24.71亿元）、恒泰商置（约22.76亿元）和招商蛇口（约22.30亿元）位列全口径销售金额榜单前三。

碧桂园（约10.73万㎡）、招商蛇口（约9.3万㎡）和龙湖集团（约8.66万㎡）摘得全口径销售面积榜单前三名。

苏州大市2023年1-2月房企商品房权益销售排行榜：

华润置地（约19.69亿元）、中海地产（约16.55亿元）和龙湖集团（约14.27亿元）摘得权益销售金额榜单前三名。

龙湖集团（约7.71万㎡）、碧桂园（约7.19万㎡）和中海地产（约7.05万㎡）摘得权益销售面积榜单前三名。

2023年1-2月

苏州大市房企商品住宅销售榜

全口径榜

全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

在2023年1-2月苏州大市全口径销售金额排行榜中，前三甲房企为华润置地、恒泰商置和招商蛇口，前三甲房企的销售金额皆破20亿元。

华润置地以24.71亿元的全口径销售金额领跑，其在昆山玉山镇独资开发的润樾云起花园、在苏州园区湖东参与开发的颐和源璟花园、尹山湖的华润悦景湾、科技城的幸福里等项目销售表现优秀，助力其一举冲刺到全口径销售金额榜榜首。

恒泰商置以22.76亿元的全口径销售金额位居第二，其参与开发的大悦风华苑、浅悦静庭、东方雅苑等项目销售表现较好。

招商蛇口以22.3亿元的全口径销售金额位列第三，其在苏州高铁新城合作开发的铂悦春和万象、吴中木渎的晴翠璟园、科技城的浅悦静庭及其在常熟开发的琴颂雅院去化表现可圈可点。

其它上榜的房企还有保利发展、大悦城控股、苏高新股份、碧桂园等，TOP30房企入榜门槛为5.23亿元。

相较于1月，1-2月累计月榜单TOP10的排位发生较大的更迭，主要表现为合作项目较多的国央企冲刺到榜单前三，TOP10房企中仅有碧桂园和龙湖集团两家民企。

总体来看，上榜房企大部分业绩规模环比上涨，销售业绩普升态势明显。除了苏州楼市正在不断复苏、行业信心回升等原因外，当然这其中的客观原因在于，今年1月受春节返乡潮的影响，房企销售金额基数相对较低。

从不同类型的房企表现来看，上榜房企中9成是实力雄厚的国央企，拥有稳健的资金实力和强大产品力、交付力和品牌力，受到市场认可度更高，这一现象在2023年延续。

深耕苏州多年的老牌稳健型央国企，如华润置地、招商蛇口、中海地产等在2月持续表现稳健，跻身榜单top30。

从销售均价来看，均价超过30000元/㎡的房企在苏州大市有9家房企，恒泰商置以38182的均价值拔得头筹。

TOP50中销售均价低于20000元/㎡的房企有4家，其余均为2万元/㎡+的销售均价。

在全口径销售面积榜单中，碧桂园以10.73万㎡的全口径销售面积位列榜首。其在太仓开发的天和雅园、水韵东方花苑、湖语颂、天悦湾名邸和在苏州相城开发的河湾星著、吴江汾湖国风云樾花园等项目去化表现可圈可点，助力碧桂园一举夺得全口径销售榜榜首之位。

招商蛇口位居第二位，销售面积为9.3万㎡。

龙湖集团以8.66万㎡的销售面积位列榜单第三，得力于其在相城开发的镜湖原著、启元及在常熟开发的熙上项目。

此外，上榜房企还有保利发展、华润置地、保利置业、中海地产等。

从榜单来看，榜首房企的全口径销售面积破10万㎡的仅有1家，即榜首碧桂园，TOP10房企的全口径销售面积门槛为5.96万㎡，相较去年同期的6.41万㎡，下跌了7%。

上榜房企的门槛值为2.48万㎡，比去年同期有所减少。

除了榜首房企的销售面积遥遥领先，排位TOP2-30房企的全口径销售面积差额并不大，最小销售面积差额为0.02万㎡，一方面反映出在苏房企业绩竞争激烈，另一方面则反映了房企之间合作项目较多。

可见，当前的苏州楼市已进入复苏回暖阶段，房企也在抓紧市场回暖这个来之不易的节点进行积极推售。

2023年1-2月

苏州大市房企商品住宅销售榜

权益榜

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

在权益金额排行榜中，华润置地以19.69亿元的成绩位居榜首。其凭借润樾云起花园、颐和源璟花园、华润悦景湾等项目热销，助力其荣登权益销售金额榜榜首。

中海地产以16.55亿元的权益金额位居第二，得力于其在苏州市区独资开发的寰湖时代、悦湖东方、阅泓山晓、独墅云著，还有在常熟开发的中海佰贤居等项目热销夺得亚军。

龙湖集团以14.27亿元的成绩位列第三。

其他上榜房企还有江苏振华投资、保利发展、碧桂园、招商蛇口等。

2023年1-2月，苏州大市房企权益销售金额破10亿元的房企有9家，比1月增加了7家，TOP10、20、30各个梯队房企的权益销售金额环比小幅增加，可见2月，苏州大市的房地产市场确实在复苏回暖。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有5家，其中均价最高的是恒泰商置，为39997元/㎡，此外均价低于2万的房企有7家。

在2023年1-2月苏州大市房企权益面积榜单中， 前三甲房企为龙湖集团、碧桂园和中海地产。

龙湖集团以7.71万㎡的权益销售面积蝉联冠军，碧桂园以7.19万㎡的成绩位列第二名，中海地产以7.05万㎡的成绩位列第三位。

权益成交面积破5万㎡的房企有5家，相较1月多了4家，上榜房企的门槛值为1.41万㎡，上榜房企的权益销售面积差额并不大。

当下，市场行情正在稳步修复，苏州楼市的金三小阳春或值得期待。

新房市场方面，预计供应端会迎来大量供应，从而拉动成交放量，其中不乏一些核心板块的高品质楼盘入市，将会进一步促进市场信心的提振。

二手房市场方面，随着传统意义上的销售旺季的到来，学区房的成交也会有所增加，为后期新房市场进一步回暖奠定良好的基础。

数据说明1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州大市范围内（含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅;

2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年1月01日起至2023年2月28日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

克而瑞苏州房产测评