预算300W，在苏州买房竟然比刚需还难！

最近苏州楼市里的这把火，相信你我都深有感触，已经不需要再更多的语言来赘述了。

我可以很肯定的说：现在市场上zui活跃的，除了开发商、房东还有购房者。把这把火拱起来的，也是这一批人。

直接导致的结果，就是买房人发现自己买房好像又又又……变难了！

刚需自是不必说，本来就预算有限，这就决定了可以选择的区域、项目等都十分有限，矮子里面拔高个儿，下决定相对还容易一些。如果你是刚需，想知道今年新房可以买哪里？就点击这个链接：刚需慌死！预算200W，就不配在苏州主城买新房？！

相反，那些“凌驾”于刚需之上、预算相对充裕的群体，反而可能在买房这件事上更难，尤其是预算300W级别的这一批，都快被难哭了。

PART 01

总价预算

为什么这群人买房特别难？

我们可以先对苏州总价预算300W这一群体做一个画像，根据购房资金情况细分，他们可能是：

300W首付3成，是90W

300W首付4成，是120W

全款300W就不说了，手持这么多现金的客群应该都会去够1000W总价的，不具备参考价值，因此这个群体画像就很明晰了，在目前接触到的一些客群中，我们对其总结如下：

◈总房款在300W上下，多为首改、少部分为首置

◈多为精英人群，或者更确切一点，包括城市里的新中产、拆迁户、卖房置换

◈大多为二孩家庭，上有老下有小

◈自住为主要诉求，同时希望带一些金融属性，对保值增值有一定期望

◈大三房起步，四房最佳，户型要求高，是新房

◈区域要成熟、配套要全面最好是优质

◈小区品质高、物业水平也高

典型的“既要又要”型购房选手，确实也能理解，作为城市里的新秀，勤勤恳恳任劳任怨打拼了这么些年攒了这么多钱，买的很可能就是自己一生中的最后一套房，当然希望能够尽善尽美，各方面都达到自己的预期。

但是，这个群体又是如今苏州楼市中的夹心层，既对总价敏感，又对品质挑剔，符合需求的得向上，总价够不上；总价够得上的，总有些方面差那么点儿意思，进退两难。

从某种程度上来说，这类群体也属于新型刚需。

PART 02

2023年开局第一批集中挂地

开始有点内味儿了

通常这群购房者买房会买哪儿？

一个原则：唯中心论。能买核心优先核心，买不到核心尽量往核心靠。

可是，当下的苏州新房市场，让他们面对着刚需一样的境遇：新房备案价在上涨，购房空间被逐步挤压。

源自苏州园区管委会

仅仅是去年，苏州核心的园区，新房备案价就从45050元/m²到48500元/m²再到48950元/m²，一年上涨了3900元/m²，涨幅高达近8.7%！

更别说是回看这两年的苏州房价了，去年最高备案4W元/m²，今年最高备案近4.9W元/m²，一年时间，苏州最高备案价涨了超20%！

图源网络

而且，这股涨价潮不仅仅停留于园区，许多热门板块、次核心区也纷纷前后加入涨价行列。具体可点击：2023年苏州房价会不会涨？

打个比方，以前300W总价，按照均价2.5W元/㎡算，可以买建面约120㎡的房子；

现在300W总价，按照均价2.6W元/㎡算，可以买建面约115㎡的房子；

而且，这股涨价潮不仅仅停留于园区，许多热门板块、次核心区也纷纷前后加入涨价行列。具体可点击：2023年苏州房价会不会涨？

这就决定了300W预算的客群现如今面临着这样的情况：①同样的总价，能买到的面积变小了；②同时，随着各个板块不断迭代升级，能买到的地段离核心越来越远。

图源网络

苏州市内大致扫了一下，能买哪儿呢？集中在吴中区的城南、木渎、胥口，相城区的大元和、黄埭、黄桥，高新区的科技城、浒关、大阳山、太湖科学城，吴江的太湖新城等地方。

发现没有，主流核心板块基本无缘，买不到核心区的遗憾不甘，次核心区又选择太多容易陷入犹豫挣扎，究竟买哪里成为横亘在300W预算买房人心里的首位难题。

PART 03

如果难以抉择，推荐这份购房清单

先盘核心区域，苏州能真正称得上核心区域的不过园区湖东、湖西、奥体、新区狮山和姑苏古城区。

这几个区域的核心区，300W量级确实没什么选择，本身就供应稀少的这些板块，目前的起步价都是500W起甚至是1000W。

不过，机会不是没有的，苏州市区这个总价位段的房子，我们整理下来一共有这些：

如果以地段为主要考量指标，在我们罗列的70多个在售楼盘里，300W这个购房群体可以优先考虑这些楼盘：

①平江新城——璀璨平江如苑

姑苏本就寸土寸金，相较于姑苏老城区的断供，平江新城是近几年买姑苏区最热的板块。前几年新房库存还算充足，但如今整个板块已经是接近断供的地步。

去年至今板块内仅一个天地源平江观棠入市，板块均价还大幅提升，目前300W量级能考虑的主要是之前的一些尾盘，比如印象平江花园、海月平江、璀璨平江如苑等，都是大牌房企精装修交付，可以满足对品质有高要求的购房人的需求。

璀璨平江如苑效果图

相对比较推荐璀璨平江如苑，一方面这几年这个盘的销售数据都很不错买房人比较买账，另一方面相对房源多一些，有选择空间。 

②奥体——路劲·星斓荟

园区跟姑苏区没什么两样，供应少需求量大，而且作为全市的房价天花板区域，想在这里的核心买套像样的房子没有千八百万拿不下来。

所以湖东的路劲·星斓荟这个盘就很“香”了，位于正宗的湖东，离奥体核心也很近，凤凰城商业街内，建面约85-115㎡，贝壳总价300W。

星斓荟·斓公馆效果图

300W总价可以在这里买一套双地铁、精装、70年产权的两房住宅，性价比整个园区独一份！

③胜浦——澜悦溪云、越秀悦见云庭、万科东方雅苑

要说苏州房价最没有争议的区域，一定是园区。这些年园区的楼市发展，一直都是供应少、需求多、同时还伴随着房价不断水涨船高。

胜浦，就是整个园区房价对普通人相对友好的板块，这里不仅是园区，而且是区域房价洼地，300W总价在这里能买的是大品牌开发商打造的精装产品。

澜悦溪云实景

板块内楼盘都大差不差，澜悦溪云、越秀悦见云庭、万科东方雅苑品质都很不错，都可以选择，澜悦溪云还有些约89㎡小户可以挑挑。

④独墅湖西岸创新城——龙湖九里璟园

说是郭巷，可能它最近另一个名字更让人熟悉——独墅湖西岸新城，去年独墅湖西岸新城横空出世，以园区娄葑南部片区为核心，联动姑苏苏华厂片区和吴中郭巷板块共同发展，实现跨区统筹。

这个板块瞬间就显贵了起来，一个官方划出的新城别的先不说，规划必然先行，房价紧跟其后，之前的园区、科技城、两大太湖新城无不如此。

龙湖九里璟园效果图

更何况这里目前交通（轨交3/7号线）、商业、学校等本就全面，之后还会有更多落地，进可享城市红利退可享现有配套，还近园区，不亏！板块目前新上的仅一个龙湖九里璟园，地铁口小洋房，龙湖的品控+低密的体验，还是可以的。

⑤科技城——保利和光山语、浅悦静庭

科技城这个板块，就这么说吧，这是高新区除了狮山之外声名在外的二把手板块了。

这几年全国大V带人来苏州打新的，除了相城的高铁新城，主要就是这里。城市界面、规划配套和自然环境、学校资源等真的没得说，买账的人从本地到外地都很多。

保利和光山语效果图

浅悦静庭效果图

随着板块新盘的逐一清盘，新盘的备案价拉高，如今300W总价在这个板块内的选择也不是太多，多靠近通安一侧，相对远离核心；偏核心的仅保利和光山语、浅悦静庭，都是央国企打造，品质靠谱，不过选择面不多，看好了建议尽早下手。

图源网络

总结：

300W级在苏州楼市中，确实是一个比较尴尬的位置，到了这一档，则侧重在各个楼盘自身具备的优势。

例如和萃澜庭、璟翠雅园的建发新中式，前山澜庭、花语澜苑、镜湖原著等的低密，平江新城、木渎、浒关、元和的综合配套优势和居住环境，太湖科学城、胜浦等的潜力等等，在这个价位的楼盘可以说是各有所长，购房者需深思熟虑，各取所需。

总的来说，作为购房者，应考虑自身的需求，综合评定，来选择对自己来说最好的300W级。

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郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。