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距离苏州今年一批次土拍已经过去有一阵了,二批次挂地却没什么消息。还有一批次地块多集中园区和狮山,不少姑苏区忠粉开始忧虑了:难道今年姑苏区不打算上新了吗?
别慌!据爆料,姑苏区今年拟出让4快地,其中两块地在胥江,另外两块则由即将“房荒”的平江新城大手笔拿出:
拟出让地块一位于姑苏区日益路北、广济路东,离融信海月平江和中骏天荟比较近;
拟出让地块二位于姑苏区日益路北、文陵路东,和地块一相邻。
据悉,两块地出让面积分别为30.5亩、51.5亩,均规划为居住用地,最大容积率均为2.2。预计将于二批次土拍时挂出(当然具体情况以官方公布为准哈)。
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这几年,姑苏区的新房供应基本都靠的是平江新城,但平江新城地也没那么多了,除了上述即将上新的两地块,22年土拍也只上了一块地——苏地2022-WG-3号地块。
虽然是当时除了园区和狮山核心地块外唯一有溢价的地块,给板块带来了些许热度,但由于平江新城出现土地供应青黄不接、新房断供的情况,使得板块的整体发展自然要比苏州其他区域慢一些。
再加上“高铁新城”、“太湖新城”、“科技城”三大板块的崛起,园区和狮山的先后爆发,也导致平江新城在楼市中的关注度,远不如从前。
可以说平江新城的楼市价值正被低估,但其实它实力不容小觑。
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政务中心集合地
姑苏区是苏州“一核四城”战略的核心,由于古城发展饱和的影响,进入21世纪后姑苏区重点打造平江、金阊、沧浪三大新城,沧浪新城历经早年世茂大规模开发,发展空间趋于饱和,金阊新城则多年断供,平江新城成为当下姑苏区重点开发区域。
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这也是板块地位的有力象征。
配套繁密,自住惬意
平江新城地处姑苏区显要地段,南接苏州古城,北依沪宁高速,东靠园区,西邻新区,是苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心,配套密集程度在苏州几乎首屈一指。
产业推动:依托姑苏北部经济区,平江新城将打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区。
在产业发展规划上,规划构建“一核两轴三区”的产业空间布局框架,布局“3+2”产业体系,即新一代信息通信、软件服务、生命健康等3个科技创新产业,特色商贸、金融服务等2个高端服务产业 。
在2023年平江新城春季集中开业仪式上,有多个新落地项目一同开启新城新业。目前已引进引进了泰克赛威、品海创赋、海台贸易等优质企业。
图源平江新城发布
交通配套:京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路等重要铁路、公路干线穿城而过;苏州火车站、汽车北站等交通枢纽汇聚于此。轨交2&4号线南北向纵贯全城,轨交6号线(建设中)也将东西横穿新城,轨交8号线(建设中)紧邻新城北部,可通过2号线、4号线换乘。
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教育资源:苏州教科院附小,善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源分布其间。按照规划,未来平江新城10平方公里范围内,将有1所幼儿园、5所小学、2所初中,教育资源十分丰富。
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商业&医疗:平江新城向北是以繁花中心、活力岛为中心的相城CBD,向南是以平江万达为中心,包括苏州城市生活广场、苏州人民商场、盛博广场、苏宁广场等多维度商业。
虽然受到园区商圈和老城区商圈的双重挤压,内部人群又不足以支撑消费,一些商业人气不是很高,但完全不影响日常生活。而且平江新城北有的多块商业地块,未来地块拍出入世后,板块商业必将更上一步。
此外,板块内拥有卫生部首批三甲医院——苏州大学附属第一医院,其中西区今年上半年预计将投入使用,东区整体计划于2023年底完工,2024年上半年全面竣工,投入使用!另外平江医院、口腔医院总院也在平江新城南,十分便捷。
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休闲配套:平江新城临近“生态绿肺”拥有丰富的景观资源和新鲜的空气,被誉为苏州北部“城市绿肺”,周边还有平江新城文体中心、虎丘塔、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人化宫等多样化休闲配套。
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去化强劲,未来可期
苏州很大,板块数量颇为可观,但在限购的威压下,坚挺的真不多,除了园区和狮山,平江新城也是少数坚挺板块之一了。
从2019年起,备案均价稳定在3.1-3.2W,去年限价有些松动后,最高备案到了3.3W+,更重要的是,这里的去化也十分优异:
20年整个板块都卖得挺好,几大主流盘网签率普遍在8、9成;
21年上半年板块整体网签率近8成,多个楼盘面临清盘、新房变得紧俏;
22年几个主流楼盘即使是尾盘在手也网签率超85%,板块面临房荒局面…
要知道,这是自19年“724最严限购”之后,苏州楼市“最难”的这几年数据,在整体普遍阴跌的行情下能做到这样,除了园区和狮山,苏州少有了。
平江新城现在3W+的房价对标的是科技城、高铁新城、胜浦、吴中太湖新城,全是距核心区10公里以上的,真的是被低估了。
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如此适合自住的板块,还有哪些房源可以买呢?除了前文已提到的两块待拍地块,目前板块在售新盘仅天地源平江观棠和3号地待上新。
天地源平江观棠
天地源平江观棠是上市国企天地源继平江怡景之后,十年诚心打磨带来的高端产品系——自然系苏州首发之作,是板块内唯一一个绿建二星级建筑,项目共规划13栋8-26F住宅,由8栋洋房和5栋高层组成,建面约102-143㎡。
项目效果图
小区外立面十分靓眼,标志性圆角曲线搭配大面积玻璃,最大程度上拓宽“窗墙比”;约37%的绿化率,再加上独有的“观棠九境”,下楼就像逛公园,十分惬意。
项目户型高层102㎡、132㎡、洋房143㎡,都有着双卫、双联阳台、多开间朝南等优点,十分受欢迎。
而且领先开创“九维一度”精装标准,从“声音、水、空气、安全、温度、智能”等9个方面精心配置,以最大的诚意呈现更多细节更多享受。
示意图
也难怪2022年9月,天地源平江观棠首开,去化达到9成,荣获当月苏州市姑苏区商品住宅成交面积榜、套数榜双料冠军!11月,项目二期新品加推,项目再次拿下姑苏区住宅成交套数榜首。
案场实拍图
最新消息,3月底平江观棠即将加推三批次房源,将推出7#、8#约40套洋房、1#约104套高层,感兴趣的朋友不妨去现场看看项目美学&施工工法两大样板间,眼见为实。
平江新城3号地
平江新城3号地块,根据规划拟建13栋8-26F洋房和小高层产品,小高层位于社区东侧,洋房位于社区西侧。
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项目为全装修住宅,其最低装标1500元/㎡,另外,项目1号楼和3号楼户型也公示了。
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1#楼高层户型两梯四户,三房两厅两卫
3#楼洋房户型两梯两户,四房两厅两卫
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二手房方面,根据链家网显示,目前有2598套在售房源,次新二手房成交价都不低,尤其是离地铁近、房龄新、房企品牌好的更具有高溢价率,比如说仁恒浅棠平江、平江风华、万科金域平江等。
图源网络,点击可查看大图
这两年的二手房行情大家有目共睹,平江新城的盘有此成交成绩更证明了板块的坚挺。
总的来说,平江新城作为一个自住板块,十分适合各改善群体,再加上今年预计有新地块挂出,未来这里楼市仍值得大家关注。
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