2023年一季度苏州市区商品住宅销售榜发布！这些楼盘成交领先！

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据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-3月，苏州市区商品住宅的供应面积为118.34万㎡，同比增加16.13%。成交面积约153.81万㎡，同比增加10.81%。

苏州市区新房市场一季度整体呈现供求两端上行趋势。

在1月春节假期返乡高峰叠加市场需求及购买力不足的冷淡开局之下，伴随2月政策利好叠加、新房供应量回升以及购房者的需求释放，苏州新房市场热度明显回升。

3月各大房企加快营销动作，以抢收金三节点，多个热门楼盘集中入市，网签数据也呈现出止跌回升的态势。然而从实际情况来看，3月下旬开始，苏州整体市场需求进入了阶段性瓶颈，市场热度未能从2月延续，2023年“金三”呈现出后劲不足的态势。

再看新房均价，1季度苏州市区新房均价为26881元/㎡，同比上涨6.26%，招商文禧花园、万科朗拾、建发缦云、金狮印象苑等园区、狮山的高端楼盘集中网签带动了成交均价的结构性上涨。

总的来说，一季度苏州新房市场呈现1月冷淡开局、2月短暂复苏、3月又有所降温的走势。

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2023年1-3月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

万科朗拾以19.16亿元的销售金额、4.03万㎡的销售面积斩获苏州市区销售金额、面积双冠王。

同时，万科朗拾、建发缦云、保利湖畔云上、铂悦春和万象、大悦风华苑包揽了2023年1-3月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从金额榜来看，来自园区湖东的万科朗拾以19.16亿元的销售表现名列榜首；3月首开的新区狮山红盘建发缦云以16.7亿元的销售表现位列金额榜第二；同样来自新区狮山的大悦风华苑以14.83元的销售表现位居金额榜第三

此外，金狮印象苑、招商文禧花园、铂悦春和万象、天地源平江观棠等楼盘也榜上有名。

从面积榜来看，万科朗拾以4.03万㎡的成交表现位居第一，建发缦云以3.5万㎡的成绩位列面积榜第二，大悦风华苑以3.18万㎡的成绩位列第三。

从套数榜来看，保利湖畔云上以259套的成交表现位列第一，铂悦春和万象以229套的成交量位列第二，万科朗拾的成交量为207套，位列第三。

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从2023年1季度苏州市区的楼盘销售榜单来看，大多数是苏州楼市热门的高端改善楼盘，凭借优质地段和强大的产品力受到市场青睐。

园区湖东、新区狮山等头部价值板块的高端改善楼盘依旧占据头把交椅。园区湖东的万科朗拾和新区狮山的建发缦云均是开盘即罄，成交量领跑。

主城区域核心板块的高品质楼盘成交表现也可圈可点，比如高铁新城的铂悦春和万象、陆慕板块的华侨城龙湖启元和平江新城的天地源平江观棠，均跻身榜单前十。

同时，一些新兴板块的刚需性价比楼盘也取得了亮眼的销售成绩，比如保利湖畔云上等。

总的来说，2023年1季度苏州楼市分化继续，核心区域的高端改善盘均入市即罄，走出了独立行情 ，而很多高库存板块成交依旧艰难。

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工业园区

2023.01-03 

纵观园区榜单，万科朗拾、招商文禧花园、颐和源璟花园、万科金域缇香这四个楼盘包揽了工业园区一季度成交榜单前三。

三开三罄的湖东红盘万科朗拾以19.16亿元、4.03万㎡、207的销售表现一举问鼎园区1-3月销售榜榜首。

独墅湖高教区的招商文禧花园以8.87亿元销售表现，获得金额榜亚军，其成交面积与成交套数分别为1.83万㎡与119套，位居面积与套数榜双榜第三。

颐和源璟花园以6.72亿元的成交金额位居金额榜第三。

万科金域缇香以1.93万㎡与169套的销售表现包揽了面积与套数双亚军。

此外，保利天汇、万科东方雅苑、五矿路劲澜悦溪云、中铁建星樾湖滨、中海独墅云著等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

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今年1季度，苏州工业园区商品住宅行新增供应16.2万㎡，成交面积为16.42万㎡，成交均价为37227元/㎡，由于核心红盘万科朗拾、招商文禧花园、颐和源璟花园等项目的集中网签，成交价格呈结构性上涨趋势。

从工业园区的榜单来看，领跑楼盘是湖东的万科朗拾项目，项目在去年年底入市，3月二期、三期连续加推，创造了“千人摇号”、“开盘即罄”场景。

阳澄湖南岸创新城、高贸新城、车坊等次核心板块的楼盘，如保利天汇和中铁建星樾湖滨等项目去化表现也不错，跻身榜单前十。

另外，3月斜塘板块的华发仁恒河滨雅苑项目也进行了取证开盘，备案价44750元/㎡，重新定义了斜塘板块房价格局，由于网签滞后影响，数据暂未体现。

接下来园区核心板块仍有大量供应，奥体板块的绿城云庐，斜塘板块的象屿恒泰天悦、保利天珺预计都将于二季度入市，这对苏州的高端改善置业者来说选择面也变得更广了。

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高新区

2023.01-03 

纵观新区榜单，狮山的建发缦云以16.7亿元、3.5万㎡、196套的销售表现斩获1-3月新区商品住宅销售金额、面积和套数榜单三冠王。

同样来自狮山的大悦风华苑以14.83亿元的销售金额、3.18万㎡的销售面积以及166套的销售套数，位居新区新房销售榜单三榜第二位置。

金狮印象苑也以13.29亿元、2.73万㎡、138套的表现获得销售榜季军。

此外，中建御璟峯、览月阁、狮子山澜庭（澜院）、星河盛世新著等楼盘也跻身榜单前十。

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1季度苏州高新区新房新增供应23.31万㎡，成交面积为33.13万㎡，成交均价为33470元/㎡，环比上涨26.01%，由于狮山板块建发缦云、金狮印象苑的入市、网签，呈结构性上涨。

1季度新区主力供应集中在狮山、科技城，还有太湖科学城、横塘板块。

自去年来狮山板块就处于“供应爆发”状态，3月建发缦云、金狮印象苑相继入市，再次刷新板块房价天花板，同时随着板块客群的定位越来越纯粹，大户型+高装标已经成为狮山核心项目的标配。

此外，科技城的市场认可度一直很高，中建御璟峯等项目凭借优越的区位条件、强大的产品力，在科技城新房市场上持续热销。

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姑苏区

2023.01-03 

从姑苏区的成交榜单来看，天地源平江观棠雅苑、桃溪澜园、璀璨平江如苑包揽了1-3月姑苏区商品住宅成交榜前三。

天地源平江观棠以7.95亿元、2.43万㎡、194套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

璀璨平江如苑以1.12万㎡、92套的销售成绩，获得姑苏区面积、套数双榜亚军，其成交金额为3.45亿元，位列金额榜第三。

桃溪澜园以1.04万㎡、68套的销售成绩，获姑苏区面积、套数双榜季军，其成交金额为4.2亿元，位列金额榜第二。

跻身成交榜单前十的还有庆园、留云轩、金科金新城印象平江花园等楼盘。

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1季度苏州姑苏区新房新增供应3.62万㎡，成交面积为6.16万㎡，成交均价为35218元/㎡。

姑苏区商品住宅的供应量在六大区一直垫底，主力供应集中在平江新城和胥江板块，区域即将进入“房荒”。

从姑苏区的榜单来看，来自平江新城的天地源平江观棠凭借良好的区位优势和强大的产品力受到市场认可，目前项目最后一批房源正在认筹，即将加推。

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相城区

2023.01-03

纵观相城区榜单，铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、万科玉玲珑、碧桂园河湾星著和天房美瑜兰庭跻身相城区2023年1-3月新房成交金额、面积和套数前三。

高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为8.52亿元、成交面积为2.92万㎡、成交套数为229套，蝉联金额、面积和套数三榜冠军。

陆慕板块的华侨城龙湖启元以6.21亿元、2.08万㎡、168套的成交表现斩获区域销售金额、面积、套数三榜亚军。

万科玉玲珑的成交金额为4.52亿元，位列销售金额榜第三。

天房美瑜兰庭的成交面积为1.88万㎡，位列销售面积榜第三。

碧桂园河湾星著的成交套数为159套，位列销售套数榜第三。

此外，万科星遇光年、龙湖镜湖原著、MOC芯城汇、紫珺兰园等项目也悉数上榜。

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1季度苏州相城区商品住宅新增供应面积为38.43万㎡，成交面积为38.7万㎡，成交均价为22858元/㎡。

从相城区的榜单来看，领跑楼盘为相城主流核心的高端改善楼盘和外围的高性价比板块的优质楼盘。

高铁新城、陆慕板块的高端改善楼盘备受市场认可，高铁新城的铂悦春和万象，陆慕的华侨城龙湖启元均位于榜单前列。

同时值得一提的是，作为相城近几年重点发展的板块，元和各项功能配套相继兑现，板块价值也得到了提高。位于元和板块的和悦塘前项目也于3月开盘，备案价32900元/㎡，刷新了相城备案均价天花板，去化表现十分亮眼，不过由于网签滞后，数据暂未体现。

此外，部分位于外围板块楼盘因为产品力强加上价格优势去化表现也不错，如万科星遇光年、碧桂园河湾星著等。

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吴中区

2023.01-03

从吴中区的榜单来看，璟萃雅园包揽了1-3月吴中区商品住宅销售金额、面积和套数榜单三榜冠军，成交金额为5.72亿元，其成交面积为2.35万㎡，成交套数为206套。

吴中太湖新城板块的大家东望以4.38亿元的销售表现冲刺到了金额榜第二。

越溪板块的上城时光的成交面积为1.83万㎡，位列销售面积榜第二，其成交金额与成交套数分别为3.91亿元与167套，获销售金额与面积榜双榜季军。

甪直板块的湖东未来成交套数为176套，位列套数榜第二；成交面积为1.83万㎡，位列面积榜第三。

此外，中建太泽之星、雅礼苑、华润悦景湾、蔚然锦绣花园等楼盘皆上榜。

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1季度苏州吴中区商品住宅新增供应面积为18.64万㎡，成交面积为36.7万㎡，成交均价为23673元/㎡。

吴中区的板块众多，分化也较为明显，1季度主力成交集中在太湖新城、木渎、尹山湖、甪直、郭巷等多个板块，属于多点开花。

位于木渎的璟翠雅园包揽了销售榜单三榜冠军，木渎板块配套相对成熟，地铁1号线和5号线均设有站点，同时靠近狮山，可享受狮山商圈配套。

核心板块太湖新城的楼盘亦受市场追捧，大家东望上个月去化表现优秀，成交金额一举冲进吴中区金额榜第二，项目也于3月31日再度取证新一批房源，预计4月即将加推。

甪直、越溪等板块的楼盘去化表现也十分不错，主要是因为楼盘性价比高，产品力较强，以及有一定的优惠力度，受到购房者认可。

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吴江区

2023.01-03 

纵观吴江区榜单，汾湖的保利湖畔云上的成交金额为5.33亿元、成交面积为2.79万㎡、成交套数为259套，蝉联了吴江区新房销售三榜榜首。

吴江太湖新城的中海悦湖东方以3.71亿元、1.49万㎡的销售表现位居销售金额榜、面积榜双榜第二，其成交套数为123套，位居销售套数榜第三。

同样来自吴江太湖新城的中建丨吴江城投笠泽之星的成交金额为2.74亿元，位居成交金额榜第三。

绿地都会理想的成交套数为135套，位居成交套数榜第二。

国风云樾花园的成交面积为1.37万㎡，位居成交面积榜第三。

此外，旭辉吴门里、中梁海伦堡滨湖云璟、城投地产朗诗乐府、新城十里锦绣等项目也悉数上榜。

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1季度苏州吴江区商品住宅新房供应为17.84万㎡，成交面积为22.7万㎡，成交均价为19562/㎡。

作为六大区内唯一成交均价还维持在1字头的区域，2023年1季度吴江区的新房主力供应集中在太湖新城和运东、汾湖板块。

从榜单来看，具有高性价比和价格优势的刚需楼盘受到市场认可，如汾湖、板块的保利湖畔云、国风云樾花园，运东板块的旭辉吴门里等项目。

作为区域唯一高端改善板块的吴江太湖新城也备受关注。

来自吴江太湖新城的中建丨吴江城投笠泽之星项目去化表现十分优秀，位居榜单前列。项目即将加推建面约149㎡-225㎡的洋房户型，清一色的大平层，改善属性纯粹，值得期待。

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数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年3月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入