刚刚过去的一周,苏州商品住宅成交表现如何?
据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(3.27-4.2)商品住宅网签1786套,环比有明显的好转,相比前两周的平淡状态,整体也算有所回温。
上周新房成交套数TOP10
在当周全市商品住宅成交套数排行榜之上,高新区的建发缦云一周网签219套,位列第一;其次是高新区的金狮印象苑,网签141套位居第二;再是园区的万科朗拾,网签103套位居第三。
其次,天地源平江观棠、卓越上城时光,也纷纷位列TOP5榜单之列。
上周各区域新房成交表现
各区域表现方面,这周环比表现突出的是高新区、姑苏区和园区,而以往占据主力的相城区、吴江区却反而有所走低,吴中区也只是小幅的增长。
具体表现如下:
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高新区
高新区本周一才首次开盘的建发缦云以219套的签约量排在榜首,而上周末开盘的金狮印象苑的141套签约量位居其后。
这两盘都是即开即售光的节奏,尤其是金狮印象苑,由于规模小,直接是一把“清空”,一扫高新区前段时间的低位状态,而且建发缦云首批推出房源量不少,后续应该也还会有持续的助力。
但相对来说,除了狮山核心的这些高端改善新盘,其他板块的去化表现依然还是比较低迷的,因而榜单后续楼盘差距也是比较大的。
吴中区
吴中区当周网签量387套,环比有小幅的增长,持续还是排在全市第二的位置,这个成绩依然不算突出,而且近期区域内也缺少有力的推新动作,个盘都比较低位。
当周区域网签榜单方面,排在榜首的是越溪的卓越上城时光,该盘一直出货还是比较稳定,而且持续有促销的引导,目前也进入了尾盘期。
其次,卓越湖东未来、璟萃雅园,和岸花园、中铁诺德国礼等楼盘勉强也在20套以上的出货表现,大部分也盘都尾盘效应,促销清库存的阶段;其他楼盘方面,整体还是比较低位的,不少楼盘甚至只有个位数的出货,“金三”的活跃度明显还是不够的。
相城区
相城区当周网签量278套,环比跌了两成多,在前一周的略有好转后,又重新下行,老盘的稳健力度还是不够的,而最近新面市的热盘还没有及时的网签释放,导致区域表现较为平淡。
当周区域网签明细方面,铂悦春和万象、河湾星著花园相对领先,但也不过就25套的发挥;其次是万科四季星光璟园、万科玉玲珑有持续的出货,整体能在两位数的楼盘就不多。
前一周有所冲击的龙湖华侨城启元,当周也跌至个位数,因而在售楼盘去化都比较有限;而上周才面市的纯新盘和悦塘前雅院,还没有网签的释放,整体有待后续的释放助力。
吴江区
吴江区当周网签量216套,环比略微有所下滑,这个单周成绩还是比较低迷的,区域当月新增供应量也不高,导致整体也没什么推新助力,勉强就胜过姑苏区和园区。
当周区域网签明细方面,也没什么看点,盛泽的低价刚需盘新城十里锦绣26套的签约量勉强排在榜首,这个盘也算一贯都有出货。
吴江太湖新城主力在售的中海悦湖东方20套排在其后,后面雅秀云庭、观湖春晓庭、新天地熙照华庭、绿地理想城、旭辉吴门里也就10多套的发挥,其他楼盘更只有个位数,片区年后新房市场远不及二手房市场的回暖效应,而且也没什么热盘的动作,在售楼盘多以渠道消化为主,走势平淡。
园区
园区当周网签量升至180套,环比增长了近七成,波动也是非常突出了,同高新区一样,主要也是来自于高端改善市场的推新助力,使得园区今年时不时就要爆发一下。
当周区域内销量榜单来看,万科朗拾103套签约量高居榜首,该盘这个月内两次加推,因而也给区域带来了两波冲高效应,绝佳的地段优势,新房源一面市就是抢光的节奏。
其他花语澜苑、万科东方雅苑、星樾湖滨、雅樾澜庭勉强也在两位数,而当周首度开盘的奥体南新盘华发仁恒河滨雅苑,目前还没有释放的助力。
姑苏区
姑苏区当周网签量120套,环比增长力度非常突出的,翻了一倍多,不过主要也是前期基数低,但单周120套网签的成绩,也是区域比较少见的,明显是热盘推新后释放的带动。
当周区域销量榜单上,月中加推了新一期的天地源平江观棠,开启了集中网签的节奏,以93套的签约量强势领先,该盘也保持了一贯的热度,一旦有推新就能快速拉动区域走向。
其次,主城板块高端盘桃溪澜园也有12套的签约量,这个盘持续去化情况其实也是不错的,其他基本就零星尾盘了。
作为上半年楼市惯常旺季的3月份,本月开局平平,月中供应方面就率先发力,成交直到月底最后一周才有明显好转,单周升至近1800套的水准,也算是较为活跃的表现了。
但增长的拉动基本都来自于各片区的高端改善市场,零星的三五个盘,普通在售项目的活跃度明显还是不够的;因而这个“金三月”的翘尾收官,短暂的活跃势头能否延续到二季度,还是有待观望的。
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