大狮山再迎大平层！建发向阳路&保利横塘项目规划出炉！

NO.1

今年2月，苏州首次集中土拍中，大狮山板块成功出让了4宗宅地。

时隔两个月不到，建发狮山向阳路项目与狮山横塘保利发展项目规划皆已出炉。

下面一起来看具体规划：

01

狮山建发向阳路项目

项目位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，占地面积48693.8㎡，是今年首场土拍中，经过81轮报价触顶后由建发摇号竞得 ，成交总价为31.58亿元，成交楼面价为27025元/㎡。

项目规划打造12栋住宅，共785户，层高在16-24F，具体楼栋分布如下：

16F：11、12#

17F：1、2、3、4、6、7、9、10#

24F：5、8#

外立面采用公建化立面，从立面示意图来看，顶部采用了新中式飞檐设计，整体显得比较美观。

项目目前4/5#标准层平面图也公示了出来，2梯2户。

公示户型为四室两厅三卫，LDK一体化设计，四开间朝南，南向双套房；主卧带步入式衣帽间、独立卫生间与270度转角飘窗。

同时根据地块要求，项目装标不低于2000/㎡，不高于4000/㎡。

项目周边配套也十分完善。

交通方面，项目距离地铁3号线石城站、1号线汾湖路站都很近，出行较为便利。

商业配套上，乘坐地铁1号线从汾湖路站出发，两站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街。

除了地块旁侧的幼儿园用地，周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源。

医疗配套上，项目距离明基医院也非常近。

目前向阳路片区周边无新房在售，自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态。当初上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，目前上瑞阁二手房挂牌价格已经在4.8万元/㎡了。

目前狮山核心备案均价已经到达4.8万元以上，待到该项目入市，周边片区的房价或将重新定义。

02

狮山横塘保利发展吴越路东项目

项目地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东，占地面积13825.9㎡，容积率1.8，在今年首场土拍中被保利发展以17201元/㎡的楼面价竞得，溢价率约1.18%。

项目规划了5栋17F小高层住宅，仅165户。

项目立面也公示了出来，可以看到一层设置了架空层。

本次也公示了标准层户型，四室两厅两卫设计，四开间朝南，主卧套房设计，配置了独立衣帽间、卫浴，同时每个房间都设计了飘窗，也是一大亮点。

同时根据地块要求，项目装标不低于2000元/㎡。

项目距地铁3号线横塘站约800m，周边教育资源也较为不错，成大实验小学、成大实验幼儿园、新区一中本部都在附近。周边商业则较为缺乏，最近的商业位于距项目2公里处的宝龙广场，不过拥有便利的交通可以享受狮山核心商圈。

项目周边次新房挂牌均价在3-4万元/㎡，存在一定的倒挂。

新房市场方面，板块仅西北侧不远处星河盛世新著在售，户型建面约113-184㎡，备案均价3.63万元/㎡。而因楼面价、产品等因素，项目入市后，价格或将有一定突破。

不过目前横塘板块处于城市更新阶段，项目周边界面存在一定的短板。

NO.2

近一个月以来，大狮山板块多个项目规划相继出炉，有苏高新枫桥项目、仁恒狮山项目，补仓大狮山板块的新房市场。

苏高新枫桥项目

苏高新枫桥项目将打造8栋洋房和4栋小高层共12栋住宅，户型建筑面积段约165㎡、195㎡、250㎡，将运用苏高新2023年全新产品线。

该地块位于新区枫津大道北，规划道路东西。

该板块已经断供2年，南山观枫四季在2020年清盘，当时的备案均价是35980元/㎡，如今它的入市也算是给板块新房补仓了。

目前，项目仅公示了1种户型，为小高层产品。

仁恒狮山项目

此外，还有仁恒狮山项目，拟打造6栋19-24F住宅+1栋14F商业办公楼，其中住宅部分总户数约260户。

项目位于狮山街道玉山路南、塔园路西，就在新港名馨花苑的东面。

目前4/5#标准层平面图也公示了出来，2梯2户，层高约3.15米，建面约220m²的4室2厅2卫户型。

NO.3

根植于一体两翼的城市战略，狮山是苏州高起点的城市形象窗口，是唯一的能和园区核心一争高下的板块。

作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山有着早期苏州商业金融圈繁华的缩影。

当下，它仍旧是苏州繁华核心腹地，龙湖时代天街、美罗、金鹰、绿宝、泉屋等大型商业综合体形成繁华的狮山商圈。

轨交1号线、3号线、5号线汇聚于此，还有中环、西环等多条城市主干道，形成密集的交通网络。

狮子山下，山、湖、河、园、文、商资源汇聚，共享城市中央公园、科技馆、 艺术剧院、博物西馆、文化街区等融入狮山文化广场，它是一座具有“国际视野、苏州气质”的城市地标。

新区实验小学/中学、狮山实验小学、新区第一中学等名校资源齐聚，优质学区房的挂牌价已经突破5万元/㎡。

同时近年来，板块大力推进“退二进三”，加快产业结构调整，狮山商务创新区的筹建，更将打造高新技术产业与商务新中心。

商业、交通、教育、产业等高密度的高端醇熟配套，使得狮山的区域能级牢牢占据第一梯队。狮山板块新房也成为了高端改善客户们的优选，甚至是首选。

从2018年到2022年，狮山新房供求量价走势来看，自2018年的“空窗期”后，2019-2020年，上瑞阁、铂湾澜庭、滨河四季云庭等项目集中入市引发抢购热潮，供求均达到顶峰。

2021年狮山板块一年都没有涉宅土地供应，导致了新房市场供求失衡。期间以荷澜庭、路劲香港时光、狮山御园、龙湖狮山原著等为代表的优质次新小区在二手房市场受到购房者青睐，挂牌均价在4-5万元/㎡。

直至去年，狮山土地市场一下子出让了4宗涉宅用地，皆位于核心地段，同时大悦风华苑、狮子山澜庭等项目均开盘即罄，新房市场再次活跃了起来。

今年，大狮山板块正在迎来新盘大爆发的一年，目前大狮山板块的房价格局如下：

第一梯队

狮山老牌核心：4.8万元/㎡+

金新城金狮印象苑备案均价为48480元/㎡，为狮山房价天花板。首开188套房源全部售罄。

建发缦云备案均价为47380元/㎡，待入市的有朗诗项目、仁恒项目，备案均价或将冲破5万元/㎡。

第二梯队

向阳路板块：4.2-4.5万元/㎡

建发向阳路项目规划打造12栋高层+小高层产品。

第三梯队

枫桥板块：3.8-4万元/㎡

苏高新项目将打造8栋洋房和4栋小高层共12栋住宅，户型建筑面积段约165㎡、195㎡、250㎡。

第四梯队

横塘板块：3.5-3.8万元/㎡

保利发展项打造5栋住宅，清一色的17F小高层，另外还有苏高新集团8号地块。

今年大狮山板块将迎来多盘供应，高端改善购房者选择的机会更多的同时，也开启了产品内卷化时代。仅有在产品上做出差异化，做出亮点，才能俘获城市高精尖人群的心。