供应大爆发！狮山新盘规划接连出炉，建发、保利再次登场！

继金狮印象苑和建发缦云开盘之后

狮山再次迎来新动静

建发以及保利狮山新地块规划曝光

建发项目打造12栋16-24F小高层、高层

保利项目打造5栋17F小高层

改善又多了很多新选择

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建发向阳路地块

拿地回顾：建发狮山9号地块位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，2月24日，在现场摇号环节，建发中签，成交总价为31.58亿元，成交楼面价27025元/平。

该地块为城镇住宅用地，占地面积48693.8平，总建筑面积164877.12平，容积率2.4，总户数785户。

根据规划，项目拟建12栋16-24F住宅，其中，2栋16F小高层、8栋17F小高层、2栋24F高层。

从平面图上来看，两栋高层位于小区最中间位置，其余的10栋均为16-17F小高层。

项目部整体风格为建发的新现代风格，和建发缦云相似。

根据此前规划条件，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-4000元/平，户型建筑面积≥120平，打造全改善社区。

另外，项目还公示了8#24F的户型标准层示意图。

该楼栋为4梯4户设计，电梯配比高，大大解决了高层等待电梯的麻烦。

再来看看户型，均为4房2厅3卫设计，改善感十足。

四开间朝南，南向双套房设计，一个豪华主卧套房，另一个为老人房，非常适合二胎家庭居住。

全屋飘窗设计，双联阳台，采光充足；配备3个卫生间，满足日常生活需求；主卧套房带有独立衣帽间，还配备超大尺度主卫；独立餐厅、入户玄关等设计，功能分区明显。

但不足之处在于厨房空间较小，北次卧离厨房太近，出入还要经过餐厅，客厅尺度也不算太大。

最后来看看地块位置，该地块虽然位于狮山，但并不位于狮山核心，而是离木渎很近，当然配套还是较为不错的。

交通方面，地块周边有地铁5号线和1号线，还有长江路、苏福快速路、中环西线等交通主干道，去往全城都很方便；商业方面，可共享狮山、木渎核心商圈，如悠方、美罗、泉屋、龙湖狮山天街等。

教育方面，周边有狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等。

目前，建发地块所在区域目前暂无在售楼盘，上一个入市的项目还是上瑞阁，当时凭借3.2W的均价，收获了不少房票，但是上瑞阁当时地块楼，楼面价仅仅为18000元/平，而建发地块为27025元/平。

五年时间，楼面价上升近1万每平，该地块未来房价将有望突破4W+！二手房方面，周边次新小区都在4.4W每平左右，所以预测建发地块将会有很大的价格空间。

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保利吴越路地块

拿地回顾：保利狮山7号地块位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东，是2023年2月23日，保利发展以总价4.29亿元竞得，成交楼面价17201元/平，溢价率1.18%。

地块用途为纯住宅用地，占地面积13825.9平，总建筑面积37953.91平，容积率1.8，绿地率45%，住宅总户数165户。

根据规划，项目拟建5栋17F小高层。

该项目是一个全小高层社区，仅有165户，体量很小，绿地率高达45%，远超行业一般标准，社区整体采用围合式布局，2#和5#之间的楼间距高达68.19米。

根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；户型要求最低为120平，是一个纯改善社区。

与此同时，地块还公示了5#标准层平面图。

17F小高层

层高3米

2梯2户

4房2厅2卫

四开间朝南，横厅设计，U型厨房，餐厨一体化设计，全屋飘窗，附赠空间高；南向三个卧室，采光充足。

主卧套房设计，但是主卫空间较小；入户玄关，三段式次卫，干湿分离。

保利地块所在区域实际上属于横塘，与苏福快速路、3号线横塘站相距不远，未来出行便捷。根据规划，未来家门口就有幼儿园、商业等，届时城市界面及配套将会有所改善。

另外，该地块靠河，相对来说具有一定地理优势。

板块唯一在售楼盘为星河盛世，均价3.6w/平，另外和保利同日拍出的还有苏高新地块，两个地块相连，成交楼面价要比保利稍低一些，目前规划暂未出炉。

建发or保利，你更中意哪个？