“史诗级利好”频传！苏州的政策还有多少？

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一种信号：地产股多日连涨

资本的触觉是相当敏锐的。

  6月2日，关于房地产限购、存款准备金率、政府债券等一揽子房地产救市政策的消息，就已经在坊间流传开来。

  当天，A股的房地产板块上涨了3.4%，就连逼近1元面值退市边缘的金科股份也涨停了。

  受地产板块的驱动，产业链上的建材、家用电器、家具用品指数领涨全市场，涨幅在4.7%-3.8%。

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更重要的是，地产股接下来几日都在涨。

  据乐居财经消息，6月8日，A股房地产开发板块盘中拉升，京投发展、大龙地产、北辰实业涨停；中交地产、华远地产、京能置业、南国置业、信达地产、华发股份等纷纷跟涨。

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  据证券时报消息，港股地产股6月8日午后再度冲高，合景泰富集团、龙光集团、中梁控股、碧桂园等多股跟涨。

  按照以往经验，地产股大涨，往往意味着利好将至。难道房地产市场真的要好起来了？

  地产股这波大涨得益于新预期的来临，也就是与传闻中的大力度救市政策有望陆续出台有关。

  6月2日，据彭博新闻社报道称，中国正在商讨出台进一步扶持房地产市场的措施。

  而2015年，彭博新闻社也发过一条内容相近的新闻，当时市场真被救了起来。也难怪此次市场反应如此大。

两则新闻对比

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  当然仅仅凭借外网的小作文不可能给地产股提供这么久的续航力。

  众所周知，房地产行业是经济支柱产业，涉及到的上中下游产业链十分广泛，提供了众多的就业岗位。当市场再这么继续下行，给其关联行业、地方财政、就业与税收等都造成了巨大压力，这件事在管理层面上必然则引起高度重视。

所以在房住不炒的大前提下，各城市调控政策一直在出台。

  据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

  6月2日，强二线城市青岛率先发布了要支持刚性和改善性住房需求的文件。比如非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。此外，新房出售条件由网签满5年变为满3年，取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。

  5月31日，南京人才落户条件放宽：35周岁以下大专学历毕业生可直接落户。南京六区落户政策松动：持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

  5月31日，南通市通州区也松绑了楼市政策，明确购买首套或改善性二套新房，最高可补贴房款总额的5%。

  5月26日，镇江住房和城乡建设局发布13条楼市新政，买房享最高100%契税补贴，公积金贷款额度上调至最高80万！

  5月25日起，天津调整公积金贷款政策，核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。

  5月8日，杭州正式实施户籍新政，恢复普通高校大专学历毕业生落户政策，45周岁以下普通高校硕士研究生可以[先落户后就业]；放宽技能人才落户;全面放开县域落户政策。

  5月中旬，余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道(部分区域)闻堰放松限购:外地居民社保满一个月即可购买1套住房，落户杭州不用满5年即可购买第2套。

除了各城市因地制宜的政策外，高层也一直在释放积极信号：

6月6日《中国经济时报》刊发文章《一线城市房地产限购应适时优化调整》，文中有三个观点:

1、刚刚过去的5月份，楼市表现不太好

2、二线城市的救市，已经启动:

3、一些一线、新一线城市采取[一区一策]优化限购等楼市限制性政策值得更多城市借鉴。

《中国经济时报》是由国务院发展研究中心主办的，有较强的影响力，正因为它的权威性，因此很多观点认为，这可能是为下一步采取放松措施提前吹风。

一时之间关于一线城市要放开楼市限购的讨论成为热议话题。

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  6月7日上午，《经济日报》产经版则刊发了题为《房地产市场企稳还需一些耐心》的评论。文中同样提出了三大观点:

1、房地产市场仍处于调整期，对于4月份、5月份的回落应理性看待

2、对于房地产市场的企稳复苏，仍应充满信心。对于房地产市场的平稳健康发展，还需多些耐心

3、应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。应将视线回归到房子本身，提供更优质、更契合市场需求的好房子将有助于促进住房消费。

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就此来看，楼市或将迎来宏观政策松绑，但应有不会是【史诗级利好】的准备，换言之一线城市短期内还不太可能有较大力度的松动。

但可以肯定的是，市场将仍然需要以时间换空间，调整的时间会有所拉长。

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苏州呢？调控继续

苏州的调控政策其实一直没停过。

▶▶▶  2月9日，继苏州吴江、常熟、张家港、太仓实行“带押过户”政策后，园区官宣跟上，2月10日相城也紧跟而上；

▶▶▶  2月20日，苏州市人民政府发布《苏州市户籍准入登记管理办法》、《苏州市区积分落户管理办法》，积分落户分数降到400分，4月1日正式施行；

苏州四县市随即先后发出了落户征求意见稿，其中明确说明取消积分落户，转而执行房迁落户，租房也能落户；

▶▶▶  5月1日，苏州公积金贷款额度提升：

首次使用公积金，最高可贷余额的15倍(原来是10倍)；

二次使用公积金，最高可贷额度的10倍(原来是6倍)！

同时，有两个及以上未成年子女的，上限可浮动30%，最高可贷117万，个人最高贷78万。

第二次使用，家庭最高65万，个人最高39万。

其他政策不变：

夫妻首次最高可贷90万，个人首次最高可贷60万；

夫妻二次使用最高50万，个人二次使用最高30万。

（具体根据客户年龄、公积金余额、公积金缴存基数来测算）

▶▶▶  同时当天，苏州明确开启公积金商转公。据苏州公积金管理中心的说法：苏州商转公先要与银行确认能否提前结清。再去公积金大厅确认是否符合商转公条件。

目前苏州市区可以商转公，但是前提是之前从未使用过公积金贷款。

此外，商转公贷款也要根据账户情况现场测算，最高额度不能高于原商贷的剩余本金。

▶▶▶  5月17日市房博会启动会上，公布苏州即将执行契税补贴，随后张家港、相城、吴中区、吴江区、高新区各区陆续发布细则，近日太仓也公布契税补贴细则（点此可跳转阅读契税相关推文）；

▶▶▶  6月1日，苏州大市除园区外，公积金余额都可提取做首付，同时提取后不影响贷款额度，不分新房、二手房。

▶▶▶  6月5日，园区也正式执行商转公……

调控政策一直在继续，但不知是信心丧失，还是大家真的没钱了。

5月的网签成交量（4259套）比4月4291套减少了1.3%，热卖的永远是那些倒挂盘；贝壳最新挂牌量达16W+（包含四县市），涨势明显。

现在很多人在说，如今的楼市像09年、像15年、像XX年，都在等一个大招救市，但分化加剧的当下，我们真的能等到大招，大招也真的能如以往，力挽狂澜吗？拭目以待。