刚刚！苏州四批次地块挂出，起拍总价88亿！

重磅突发！

  今天，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕10号公告，共挂出11宗涉宅地块，2023年苏州四批次集中供地来了!

  11宗涉宅地块包括园区2宗、姑苏区1宗、新区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗、相城区4宗，地块分别位于园区车坊和胜浦、姑苏金门、新区狮山、浒墅关、相城高铁新城和渭塘，吴中甪直和吴江七都。

六大区均有地块挂出，总出让面积为38.93万㎡，起拍总价为88.06亿元。

1、地块整体素质条件一般，核心优质地块缺席

本次供地地块整体素质条件一般，相较于前两批次供地，核心优质地块缺席。

园区两宗地块位于车坊和胜浦两个新兴板块，新区的地块则是位于次核心的向阳路片区，相城有核心高铁新城地块挂出，其他地块均位于外围板块，如相城渭塘、吴江七都等。

2.容积率在1.6及以下的地块占比超五成

虽然整体地块位置不是位于城市头部价值板块，但是本次出让的11宗涉宅用地，容积率在1.6（包含1.6）以下的地块有7宗，占比超过五成，比如说园区车坊和胜浦的的两宗宅地，容积率分别为1.6和1.5，相城高铁新城两宗宅地的容积率都是1.5。

这些低密地块或将能吸引到房企的密切关注，毕竟在当下的苏州楼市中，洋房产品供应量较少，且市场去化表现可圈可点，这几个低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、姑苏区土地持续供应，金门板块迎来补仓

今年以来，姑苏区沧浪新城、南门、胥江等板块都有新增地块供应，姑苏区的新房供应量迎来补仓。

四批次姑苏区金门板块出让的这宗宅地，靠近石路商圈。这是时隔3年后，该板块再次出让的宅地。

板块内已经售罄的同文华庭备案均价36188元/平左右。本次挂出的地块起拍楼面价就达到了24500元/㎡，或将刷新板块楼面单价天花板，后期入市后备案均价或将直接突破4万元/㎡，重新定义该片区新房房价。

4、四批次土拍将延续“局部火热、整体偏冷”的态势

在昨天的2023年上半年土地市场解读中，我们就预判在2023年下半年，随着更多素质一般的地块进入土地市场，三季度零溢价或低溢价成交的土地将有所增加。

在优质地块的助推下，前两场土拍呈现出一定热度，三批次失去核心地块加持后，土地市场热度骤降。

四批次的地块素质更为一般，姑苏金门地块或将拥有一定热度，其他地块将底价或低溢价成交。

四批次供地的地块详情如下：

最高起拍楼面价为姑苏金门地块——24500元/㎡

最低起拍楼面价为吴江七都地块——4180元/㎡

最高起拍总价为园区胜浦地块——154344万元

最低起拍总价为吴江七都地块——31839万元

四批次土拍时间如下：