黄怒波冰岛项目已经基本敲定 或下月将在京签约

中坤投资集团(以下简称“中坤”)的冰岛项目终于有了眉目。“项目已基本敲定，可能10月在京签约。”9月20日，中坤董事长黄怒波回应本报。据其称，是冰岛方面提出在中国进行签约。

据中坤内部人士对外透露，该项目总投资额仍维持在2亿美元左右。对于具体的投资细节和要约条件，集团仍在内部商讨阶段。

据黄怒波对外声称，项目土地租期大部分是99年，一部分是45年，到期可以续租。最终的成交金额为600万美元左右，约比原来少200万美元。

这是一场历时一年多的投资谋划，从买地到租地，整个过程可谓一波三折。

2011年8月24日，中坤集团[简介 最新动态]与土地所有者签订合作协议，欲以890万美元购买以Grimsstadir牧场为核心的300平方公里土地，计划用于发展旅游地产业务项目。双方约定待中国和冰岛两国相关部门批准后，就把首批20%的土地款付清，随后中坤集团就进驻开发。

这笔占据冰岛国土面积0.3%的土地交易在当时就被冰岛方面认为是有“政治目的”，冰岛内政部公开拒绝卖地。该事件引起了世界范围内的媒体热议。

据了解，冰岛内政部的决定在冰岛产生了强烈的反应，遭到包括冰岛总理在内的不少政界人士的质疑，而当地农民则表示失望。黄怒波表示，即便冰岛的投资不成功，也不会改变中坤向北欧拓展的战略计划。

但随后的冰岛来信带来转机。2012年5月，黄怒波称，与冰岛政府进行沟通之后，由买转租，将签署冰岛北部一块土地的租赁协议。在冰岛之外，黄怒波还计划5年内在挪威、芬兰、瑞典等北欧国家建立度假村。

对于中坤走出国门海外租地一事，业内认为，世界经济不景气，海外置业的投资回报率并不高，黄怒波能否稳赚不赔，尚是个问号。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受媒体采访时表示，看好中坤对冰岛的投资，“前途是光明的，但是道路会非常曲折。”

陈云峰认为，“冰岛经验”有可能在其他国家复制。而现在一些国内地产大佬都在纷纷走出去，实属不得已而为之，“国内限购比较严，包括拿地，都竞争激烈，拿地非常困难。特别是优质地块，地价非常高，这些都逼着开发商开始转向国外。”

不过，他同时提醒走出去的企业要特别注意法律风险，“特别是房地产投资，产权、融资等相关问题”。

另外，陈云峰还指出，做旅游地产要提高软件和管理水平，各方面要努力与国际接轨，“这是发展旅游地产的一个突破难点。”

或许因为还有变数存在，黄怒波此次相对谨慎，并没有透露更多的细节，其表示“希望在正式签约时再详细公布，到时候会邀请媒体过来”。