刚刚！苏州四批次土拍吸金89.5亿元！

  刚刚，苏州四批次土拍也是2023年下半年的首场土拍落幕！

  11宗地块全部成功出让，包括园区2宗、姑苏区1宗、新区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗、相城区4宗，地块分别位于园区车坊和胜浦、姑苏金门、新区狮山、浒墅关、相城高铁新城和渭塘，吴中甪直和吴江七都。

  总出让面积为38.93万㎡，成交总价为90亿元，最高成交楼面价为姑苏区金门地块27562元/㎡，最低成交楼面价为吴江七都地块4180元/㎡。

  苏地网挂【2023】10号公告土拍成交结果如下：

2宗溢价成交，9宗底价成交，未出现摇号地块。

本场土拍特征如下：

1.核心优质地块溢价成交，而非核心及外围地块底价成交

  四批次土拍的11宗地块整体素质不如前几批次，仅极个别优质地块的热度保持在高位，偏远与非核心地块“0溢价”成交，土拍市场持续分化。

  值得一提的是，相较于上半年前三批次土拍均有摇号地块，本批次土拍没有出现摇号地块，热度最高的姑苏金门地块最后的溢价率为12.5%，并未触顶摇号。

2.拿地房企以深耕型央国企为主和少量民企

  从拿地房企来看，仍旧以保利发展、招商蛇口、华发、建发、建屋等深耕型央国企为主，还有亨通、苏州腾聪置业这样的民企。

  亨通地产作为扎根吴江的地方民企，在吴江布局了9个住宅项目。今年1月，亨通地产在吴江七都拿下亨通大道北侧、望湖路西侧商业地块，该地块是亨通地产首次进驻吴江七都打造的住宅项目。

  本场土拍还延续了二、三批次的央国企和地方国企联合拿地的模式，比如说中建方程投资发展、中建新疆玖居房地产联合高融置业拿下高铁新城40、41号两地块。

  中建方程投资发展皆为中国建筑旗下子公司，这也是中建方程投资发展首进苏州，且两宗低密地块将给其较大的发挥空间。

值得一提的是，中建方程投资发展和苏州腾聪置业皆是苏州楼市的新面孔房企，在当前楼市下行、房企投资意愿回落的大环境下，还是有新房企选择进驻苏州，可见其对苏州这座城市及楼市基本面的看好。

3.楼市下行期，受制于地块素质条件，苏州四批次土拍热度一般

在核心优质地块的缺席之下，苏州四批次土拍热度一般。

相较于前三批次土拍，四批次没有土拍摇号成交的同时，平均楼面价、平均溢价率均有所下行。

  土地市场热度下滑的另外一个重要原因则是当前的楼市行情仍旧低迷，尤其是7月，在没有实质性的政策落地和缺乏核心倒挂盘引领下，市场预期持续下降，成交量堪称苏州楼市近十年来最惨淡的7月。

  总体来说，当前市场销售预期和信心尚未修复，加上没有核心优质地块的助推，房企参拍的积极性有限，所以本场土拍遇冷并不让人意外，皆在情理之中。

来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）