今天，苏州九批次土拍落幕！吴江的5宗涉宅地块全部成功出让，地块分别位于：吴江太湖新城、七都、开发区等板块。
总出让面积约21.95万㎡，成交总价34.25亿元，最高成交楼面价18800元/㎡。
苏地网挂【2023】19号公告土拍成交结果如下：
5宗地块均为底价出让，其中WJ-J-2023-020号地块以18800元/㎡的成交楼面价，成功刷新吴江太湖新城板块楼面价天花板，成为吴江区新地王。
从出让地块来看，本次除拆迁安置用地的七都地块，其他所有地块的容积率都在1.5及以下，尤其是吴江太湖新城19＆20号地块，容积率仅1.05，加上本次土拍取消了“不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”限制，很大可能将被打造为墅居小区。
同时这也表明，容积率降低将是一大趋势，各个区域将有望出让更多低密地块。
从拿地房企来看，除拆迁安置用地的七都地块，其他所有地块均采用了合作拿地模式，包括无锡德文、亨通地产、斜港置业、苏州苏河、吴江城建。
从整体表现来看，作为新政后的第二场土拍，整体表现平稳。
可见，地块素质仍旧是决定土地市场热度的主要因素。再加上当前市场预期与信心仍在持续修复，房企参拍积极性有限，所以本场土拍的冷静态势并不让人意外，皆在情理之中。
以下为地块详情：
WJ-J-2023-19号地块，位于吴江太湖新城，紧邻笠泽文体广场，距离吴江天虹约900m左右，整体生活氛围较为浓厚，地块容积率为1.05，未来或将打造叠墅类产品。
WJ-J-2023-20号地块也位于吴江太湖新城板块，就在地铁4号线流虹路站附近，位置相当优越，周边大型商业综合体环伺，地块容积率通为1.05，未来也或将打造低密叠加产品。
WJ-J-2023-21号地块，位于吴江太湖新城，地块周边生他资源较为优秀，不远处就是太湖，紧邻苏州湾体育公园；商业方面，距苏州湾核心商业也不远；地块容积率约1.3，未来或将打造低密洋房、叠加高低配产品。
WJ-J-2023-22号地块，西侧就是轨交4号线清树湾站，周边具有邻里广场等配套。地块整体上较为靠近苏州主城区，容积率1.5，未来或造低密洋房产品。
WJ-J-2023-18号地块，位于吴江七都，为拆迁安置房建设用地。
来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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