建屋摩丽茂诸智斌：优质非毛坯修住宅将是未来趋势

　　日本一直以来都以工业化建筑和非毛坯修住宅闻名于世，作为日本销售排名前20的开发商日本摩丽茂株式会社和苏州工业园区建屋发展有限公司共同打造的北极星花园究竟会带给我们怎样的惊喜?究竟这种中日住宅文化的差异会产生怎样的火花呢?带着这样的疑问房掌柜记者专访了建屋摩丽茂营销总监诸智斌先生。

　　日式非毛坯住宅九月份开盘

　　房掌柜：此次项目是建屋和摩丽茂联手开发的，可谓是强强联手，在此基础上诞生的北极星花园究竟是怎样的一个产品呢，能给我们简单介绍一下吗?

　　诸智斌：北极星花园也将秉承健康、自然、简洁的设计理念‘为中国的业主建造像日本一样质朴刚健的非毛坯修住宅’。我们选择打造非毛坯修的住宅，是考虑到传统的中国式住宅购买方式的现状。客户花费自己一生的所得甚至父母的积蓄、加上购房贷款买到住宅后，仍然不能安心居住，还要再辛苦几个月进行非毛坯，从地板、台盆到每一颗钉子都要亲自监督，并且还要担心非毛坯质量，好不容易非毛坯完了，上下左右的邻居又开始非毛坯了，你还得忍受几个月的噪音。我们就是想改变这种情况，为中国的业主建造像日本一样的非毛坯修、高品质的住宅。

　　此次项目占地5.3万平方米，总建筑面积13.2万平方米，共分两期开发，由10栋高层和2栋多层组成，共853户，全部为日式非毛坯修产品。首批房源以刚需为主，面积区间在80-130平米，项目将在九月份开盘，预计均价15000元/平米左右。

　　房掌柜：是什么原因促使摩丽茂选择苏州市场、选择园区，而不是选择像上海那样的一线城市呢?

　　诸智斌：是有很多种原因的，首先呢，如果我们想在一线城市拿地，例如在上海拿地，其实是非常困难的，土地价格太高，竞争也更激烈，拿的地块也都是比较偏远的地方，风险比较大。苏州作为二、三线城市中的经济强市，房价还不算很高，房地产市场也是在一个稳定增长的局势下发展。

　　苏州作为移民城市，人的思想观念也有些不同，比较能接受非毛坯修这样的并非传统意义上的住宅产品。而园区作为中国和新加坡的合作区，有着比较好的整体规划，十年以前，远湖东板块似乎很不起眼，而最新规划的调整也让远湖东板块的升值潜力在不断攀升。它将斜塘河南侧、金鸡湖大道以北、星塘街以东、星华街以西范围规划为居住社区与商业服务区，整体功能定位为高品质滨水社区，这与我们北极星花园的定位是相一致的。

　　提供带非毛坯的真确住宅

　　房掌柜：据我所知，日本的住宅基本上都是采用比较先进的工业化铸造，在工场把东西造好，到现场再进行拼装，那北极星花园是否也会用工业化的方式来建造呢?

　　诸智斌：因为工业化的建筑方法成本比较高，而且对工人的要求也是比较高，而中国的消费者也不一定会接受，所以这次不会采用全部的工业化建造，但是我们会用到部分工业化的技术，比如说在外墙、排水、板楼等方面会用到工业化的技术。

　　北极星也是我们公司在苏州的第一个项目，我们会把它做成非毛坯示范小区，我们会把精工体现到内部，即使是管道、地板也是自己科技研究的。以此来提高客户对我们产品、对我们品牌的认可度，会谋求一个长期的发展。

　　房掌柜：目前各大品牌开发商也都基本入驻苏州，在如此激烈的市场竞争中，建屋摩丽茂的具体优势体现在哪里?

　　诸智斌：此次的产品呢是由建屋和摩丽茂共同打造的湖东人居品质住宅。在苏州，建屋的一系列高品质力作受到很多人士的青睐，落地项目比比皆是，它不仅建成园区第一个10万平米的住宅小区新城花园，带动了园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟，此外还有湖西的加城花园、万杨香樟等系列高档住宅，赢得了良好口碑。

　　而摩丽茂株式会社则带来了40多年的技术开发经验，引进国际先进的建筑经验，不断的将产品做细、做精，无论在设计方面、施工监管、销售环节等方面都有深入研究，降低成本，降低失误率，实现产品的高标准、高品质，把摩丽茂的品牌和精神推广到中国。我们希望的是成为在中国能够永远存续的企业，为中国业主提供永久的居住空间。

　　房掌柜：诸总，我知道您之前一直在日本摩丽茂公司，那您觉得中国和日本的房产市场有什么不同呢?

　　诸智斌：日本的房地产市场发展的时间比较久，经历了过从高到低的过程，是一个比较成熟的市场，基本上都是采用工业化的住宅。而且日本住宅以70-80平米的小户型为主，全都是非毛坯房。因为日本人每天的生活节奏是非常快的，所以他们没有时间、没有精力去非毛坯房子，非毛坯过房子的人都知道，房子的非毛坯是一件非常繁琐的工作，而且还不一定能保证质量，所以日本人都会买非毛坯公寓，这样的话他们拎包即可入住。

　　而中国的房地产项目基本上都是毛坯房，这是消费观念的不同所以导致的产品需求不同，而替业主抛开繁琐的非毛坯步骤，实现工业化建筑，提供优质的非毛坯修住宅也必将是未来的发展趋势，我们想要做的就是为中国的业主提供‘带非毛坯的正确的住宅’。

　　【后记】在采访结束时诸总告诉房掌柜记者，他们公司用三个字来解释北极星花园--永、正、美。永：永存，100年也能住得房子，永久的居住空间;正：正确的价值观，正确的标准;美：是美宅--不是豪宅。诸总还告诉房掌柜，他们的项目竣工时，日本总公司那边会派人过来对每套房子、每个房间进行检测，把好质量关。