世联：土地市场成交较冷清 商品住宅成交量上升

　　2013 年第29 周(07 月15 日—07 月21 日)苏州商品房用地供应零宗。

　　2013 年第29 周(07 月15 日—07 月21 日)苏州商品房用地成交零宗。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8 周的平均预售面积增加37.11 万平米，商品住宅新增预售面积比最近8 周平均值增加15.85 万平米。上周商品房供应面积环比增加9.67 万平米;商品房住宅供应面积环比减少13.29 万平米。上周苏州商品房共成交1665 套，环比增加315 套，涨幅为23.3%;成交面积为15.02 万平米，环比增加1.54 万平米，涨幅为11.4%。

　　从上周各区商品房成交情况看，工业园区成交面积6.46 万平米，成交634 套，成交面积位居苏州各区成交。第一，占全市的43.0%;吴中区以成交4 万平米位居第二，占全市成交面积的26.6%，成交套数为434 套;姑苏区以成交1.88 万平米位居第三，占全市成交面积的12.5%，成交套数为201 套：成交面积最少的是高新区，仅成交1.01 万平米，占全市成交面积的6.7%，成交套数为115 套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　二、一手房市场

         1、新增预售

         2013年第29周(07月15日—07月21日)苏州有12个新增预售楼盘，新增面积62.32万平米。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积增加37.11万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值增加15.85万平米。上周商品房供应面积环比增加9.67万平米;商品房住宅供应面积环比减少13.29万平米。

       2、商品房成交状况

       上周苏州商品房共成交1665套，环比增加315套，涨幅为23.3%;成交面积为15.02万平米，环比增加1.54万平米，涨幅为11.4%。

　　从上周各区商品房成交情况看，工业园区成交面积6.46万平米，成交634套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的43.0%;吴中区以成交4万平米位居第二，占全市成交面积的26.6%，成交套数为434套;高姑苏区以成交1.88万平米位居第三，占全市成交面积的12.5%，成交套数为201套：成交面积最少的是高新区，仅成交1.01万平米，占全市成交面积的6.7%，成交套数为115套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)。

　　3、商品住宅成交状况

       上周苏州商品住宅共成交1197套，环比增加189套，涨幅为18.8%。成交面积为12.76万平米，环比增加1.18万平米，涨幅为10.2%。

　　从上周各区商品住宅成交情况看，工业园区成交面积6.22万平米，成交605套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的48.7%;吴中区以成交3.13万平米位居第二，占全市成交面积的24.5%，成交套数为268套;姑苏区以成交1.73万平米位居第三，占全市成交面积的13.6%，成交套数为173套;成交面积最少的是高新区，仅成交0.79万平米，仅占总成交面积的6.2%，成交69套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　4、供销分析

        上周，苏州商品房新增预售量、成交面积均有所上升;成交面积比预售面积低47.3万平米;预售面积环比涨幅18.4%，成交面积环比跌幅11.4%。

　　上周，苏州商品住宅新增预售量有所下降、成交量有所上升，成交面积比预售面积低22.02万平米;预售面积环比跌幅27.6%，成交面积环比涨幅10.2%。

　　6、成交排名TOP10楼盘分析 第29周商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：朗诗未来街区、东方维罗纳、中海御景湾、九龙仓时代上城、新城香溢澜桥、苏州世茂运河城、招商小石城、雅戈尔太阳城、旭辉百合宫馆、绿地中央广场。

       第29周苏州成交前十强的楼盘商品住宅成交总量达550套，占苏州全市商品住宅成交量的45.95%。

　　三、二手房市场成交状况

         从近8周的成交走势来看，上周二手房住宅成交套数、成交面积走势均有所上升。成交套数为627套，环比增加28套，环比涨幅4.7%;成交面积6.34万平米，环比增加0.29万平米，环比涨幅4.8%。

　　四、一二手住宅成交走势

       从近8周的成交比较来看，上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈上升趋势，一、二手住宅总成交量1824套，环比增加217套，环比涨幅13.5%;上周一、二手住宅的成交比例约为1.9：1。