核心资源铸就别墅价值高度 桃坞郡府具传承意义

　　2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。3月份温家宝总理表示，房价远远没有回到合理价位，调控不能放松;5月份温总理再次重申稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。持续的楼市调控对于别墅市场的发展有何影响?展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战?苏州的别墅市场又有什么特征?

　　苏州复兴金鹰房地产开发有限公司副总经理张红曼

　　占据城市的核心资源 桃坞郡府力求为客户带来一生荣耀

　　“从事房地产开发，都深知一句至理名言：地段、地段还是地段!”张总一语中的。近年来，城市土地日渐稀缺，别墅因此更加郊区化。当前正在销售的城市别墅已是绝版之势。物以稀为贵，古董如此，越来越稀缺的城市别墅也不例外。曾有业内人士表示，城市别墅将作为最高端住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。

　　在大多数人的印象中，别墅多处于城市边沿，所以相对于普通别墅而言，城市别墅对地段有着特别的要求，地段越珍贵便越受青睐。由此来看，桃坞郡府未曾公开就备受“宠爱”也就不难理解了。张总表示，“由苏州建设集团投资开发的桃坞郡府，本着苏州人的理念造自己的好房子。项目位于苏城龙脉人民路之上，作为古城离市中心最近的城市别墅，其配套设施早已完善，具备了城市生活的一切便利条件，所处区位在苏州人心目中有一定的分量”。

　　张总同时指出，别墅作为稀缺产品，有优势也有不足，不足主要就体现在其对稀缺土地资源的利用。而包括桃坞郡府在内的苏州古城区别墅在这样的政策环境下，更显弥足珍贵。随着苏州轻轨时代的到来，古城区内的高端物业项目也受到辐射，生活更便捷、出行更加方便，也给项目带来更大的突破点。

　　出之便利，对于城市精英和私企成功人士而言，不可多得。为了寻找到工作和生活的契合点，越来越多的精英选择居住在城市中心，城市别墅恰好满足他们一边紧追繁忙的商务，一边享受宁静自我空间的需求。如果说别墅是人们最高的居住理想，那么类似桃坞郡府这种城市别墅由于兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，既满足了人们“第一居所”的诸多需求，又将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相结合。

　　城市别墅不仅代表着我们这座城市舒适的、品位的、终极的高档生活模式，同时注重“鱼和熊掌兼得”的城市别墅更是将健康生态的别墅生活与繁华喧嚣的城市生活恰到好处的结合。其核心价值，不仅仅是拥有花园、茂密的植被、阔绰的户型空间尺度，更是对城市核心资源的占有。

　　“桃坞郡府项目从前期规划设计到中期开工建设，公司全力以赴，倾注全部精力打造。项目目前尽管已经接近封顶，但仍未进入销售期，是因为我们期望在古城尤其是桃花坞这块人杰地灵的风水宝地上，建造一个非常有影响力的别墅，我们希望不断优化好自身的产品。”张总诚恳的阐述道。

　　应该说，桃坞郡府既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏加速了桃坞郡府这类“城市别墅”的诞生，而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅一手市场将在未来几年内消失。可以说，城市别墅将作为城市内的最高端住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。

　　稀缺不可复制 别墅肩负传承文化和生活理念的责任

　　即将成为“城市遗产”的城市别墅，在收藏人士看来，它既是消费品，又是投资品，不会轻易受到金融市场波动的影响，能够抵御较大的金融风险，最重要的是它还能保值增值。

　　张总表示，桃坞郡府建在历史文脉之地，紧邻钱大钧故居、昆剧院以及桃花坞的木刻年画等等，借助政府全力推进的桃花坞历史街区改造，历史文化氛围在这块地上完全凸显，更承载了人文价值传承的重要功能。由此可见，桃坞郡府不单纯是对城市核心资源的占有，人文地脉所赋予的文化价值更彰显其尊贵身份。

　　就城市别墅而言，将稀缺的土地价值和优越的自然资源结合是其成为优质产品的先决条件，但是将人文精神和文化价值贯穿其中，方可铸就传世藏品。既有“别墅”的稀缺，又具备“城市”核心土地价值保值增值的桃坞郡府，必将因此成为众多城市精英热衷的置业和典藏目标。

　　在谈到高端物业最重要的竞争力时，张总认为“高端物业在限购政策的持续影响下，最重要的就是做好产品，修炼内功。稀缺资源不可复制，苏州建设集团的责任就是把桃坞郡府当做文化产品来做，希望这个别墅不单单是住一代人，更能传承下去，传承某一种文化和生活理念。”

　　在整个采访中，张总不止一次地强调——细节。别墅的竞争跟所处的地段有一定的关系，地段更决定了产品的差异化。苏州古城区的高端物业不可能是休闲的别墅，最重要的还是开发商对产品所处区域的人文景观的打造。