四大房企鏖战抢刚需 湖东房价告别万元也难逃一涨?

　　园区湖东从来是苏州房企的“兵家必争之地”。上月中海8号公馆13000元/㎡入市开盘大捷，周边楼盘天地源、万科玲珑湾摩拳擦掌。区域内房企之争愈演愈烈，房价仍有上涨之势。

　　告别一盘独大 湖东重现三足鼎立

　　上半年苏州楼市，在国五条的调控下刚性需求释放，成交保持一定的增量。365地产家居网统计数据显示，上半年苏州市区住宅总成交31114套，园区则以10511套成交量占据3成，领跑全市。

　　上半年园区内的中海国际社区遭遇“青黄不接”，橙郡进入尾盘，而新品则尚未面市。天地源与万科的园区新地块正处于前期规划筹建阶段。上市房源空档期中，九龙仓时代上城三期年华里乘机发力，以594套的成交量位列全市销售排行前十。

　　时至年中，中海国际社区收官之作中海8号公馆首次开盘，3000余贵宾到场、2小时热销9亿的成绩，成为对九龙仓时代上城的有力“战书”。天地源和万科也开始按捺不住，风声不断。钟南街地铁站边上已然出现天地源新盘七里香都的广告牌，万科新品玲珑湾东区也于7月21日在苏州博物馆的品牌发布。自此，万科、天地源两大房企蠢蠢欲动，加入战局。

　　瞄准刚需 湖东楼盘抢客大战一触即发

　　群雄争霸的局面在湖东并非首度出现。去年此时，中海公园道、九龙仓时代上城二期繁华里、路劲主场森邻以及天地源水墨三十度也曾“狭路相逢”。时隔一年，这一幕再次在湖东上演，中海、九龙仓、天地源再度登场，万科也开启其在园区除玲珑湾之外的第二段征途。

　　九龙仓时代上城三期年华里，5月首开去化7成后，将于近期推出100-140㎡的高层房源。除了首次开盘热销的小高层房源外，中海8号公馆此次新增2栋高层房源，户型面积80-110㎡。根据目前本站掌握的信息，纯新盘天地源·七里香都主推83-150㎡高层房源，房源面积段几乎涵盖了九龙仓年华里产品。

　　即将上市的湖东楼盘，纷纷将目光锁定在刚需客源上，一场抢客大战一触即发。 目前七里香都以原水墨三十度售楼处作为临时售楼处，已经开始意向客户的登记，积极抢客的态度已然表明。万科玲珑湾东区在近期公开，万科营销总监王波在接受365采访时透露，“玲珑湾东区预计会在今年的12月份进行销售，从产品来说，我们有信心新品会比玲珑湾更受到大家的欢迎”。

　　“我们并不担心竞争，品牌房企的入驻对于区域的整体提升是有绝对的益处的”，九龙仓时代上城项目总负责人吉少华表示，“在与购房者的接触中发现，一方面他们对于现代大道南和现代大道北其实比较敏感，相对于一些项目，我们的位置可能会更优;另一方面，虽然都是刚需，但刚需本身也有不同的诉求，在对房子的选择上，购房者也会选最适合自己的。对于九龙仓的品质，我们有着绝对的信心。”