学者调研“苏州合作建房模式” 报告将上报国家

提到“个人合作建房”，苏州观众并不陌生，早在2005年时，苏州就有人发起了合作建房组织，今天，就有学者专程来苏州调研。

今天，山东工商学院的汪建强老师带着他的“国家社会科学基金项目”——个人合作建房研究，来向苏州的合作建房发起人俞伟了解“苏州合作建房模式”。

山东工商学院副教授 汪建强：“个人合作建房，能够很好地利用，把民间资金汇聚到一块，这样就可以使老百姓解决住房问题，也可以帮助政府解决民生投入的压力。”

汪建强介绍，全球80多个国家有个人合作建房机构，是保障性住房的有效补充。而合作建房在国内的温州、许昌两地已经有了成功案例，与开发商建房相比，成本大为降低，以温州合作建房项目为例，去年7月这一项目房屋接近竣工时，建房成本为7000元/平米，而周边商品房价已经涨到30000元/平米

而俞伟等人自2005年发起的苏州合作建房运动，则至今没有成功。

苏州市合作建房发起人 俞伟：“没有这样一个合适的地，跟合适的价格，有多少人参与到你们组织来，原来有3000多个人。”

俞伟介绍，这两年，他把主要精力放在了促使政府尽快为合作建房立法的工作上了，他们还成立了全国合作建房联盟。

俞伟：“大概有40几个城市参与跟政府在沟通，各种渠道，游说政府尽快立法 。

山东工商学院副教授 汪建强：“关键是政府这方面态度的转变，尤其是地方政府、土地财政，一些因素在里面，有一些影响 。”

汪建强的研究报告，将在今年年底前上报全国哲学社会科学规划领导小组，他希望能得到中央政府层面的重视。

七年难磨一剑 苏州合作建房举步维艰

那么，2005年以来，苏州的合作建房又是怎么从早期的风生水起，发展到如今的停滞不前呢?

2005年3月，在“今日苏州”网站上，出现了一个“天堂家园合作自建房俱乐部”，这就是苏州个人合作建房组织的初次亮相;2007年1月，苏州合作建房组织发起人俞伟参加了央视《对话》节目的录制，他所提出的“苏州模式”备受专家关注。

2007年4月，俞伟与银行举行资金监管签字仪式，当天，他们成立的合作建房公司正式成立，登记的合作建房者达到1800人;

苏州合作建房发起人俞伟：“到了一定的人数，准备拍卖土地。”

2007年5月，苏州合作建房组织正式向社会募集资金，赢得了很多市民的支持，纷纷将首付款存入专有账户。

沈阿姨：“三点多就来排队了。”

“为什么要这么早呢?”

“我怕人多呀。”

2007年10月，俞伟表示，他们跟北京合作自建房组织已展开合作，北京方面的定向基金，规模达2亿。此时，苏州合作建房参与者达到了3000多名，实际交款人数也达到了500以上。

2008年，俞伟在几次土地拍卖会上，由于土地价格高涨，最终并没能购得土地。

2010年，俞伟希望通过老新村改造，拆除旧楼新建高层住宅来提高住宅容积率，达到合作建房的目的，最终也没有成功。

至今，合作建房已经完全停止，参与者的首付款也已退还。