苏州园区挂牌2宗商住混合用地 起报价均超13亿

　　8月7日，苏州工业园区国土房产局挂牌出让2幅地块，位于苏州顶级的豪宅区域双湖板块，总面积为29.84万方。从土地用途来看，两幅地块都是商住混合用地，从1.01≤容积率≤1.05来看，极有可能被打造成类别墅项目。

　　去年“禁墅令”明确规定“住宅项目容积率不得低于1.0”，但在实际建设中，整个地块的综合容积率大于1即可满足政策的要求，因此当下不少双拼、联排等别墅类产品依然能在市场大行其道。

　　本次园区出让的两宗地块，06号地块面积为153221.26平米，位于石莲街西、金鸡湖大酒店北;07号地块面积为14520.91平米，位于石莲街东、东延路北。两宗地块起拍均价都超过13亿，周边被九龙仓国宾1号、绿城苏州御园、仁恒观棠等高档别墅环绕，很难想象这两宗地块不被打造成高端物业。另外06号地块被规定，必须建设占地面积6000平方米的幼儿园一所，进一步完善了双湖板块的生活配套设施。

　　对于豪宅来说，楼盘价值强调的始终是地段。双湖板块聚集了仁恒、九龙仓、绿城等一线知名开发商，随着近两年的发展，这个板块的土地的争夺战愈演愈烈，高端物业的价格也一再被拔高，领先苏州其他区域的别墅类产品。目前在售的九龙仓国宾1号独栋别墅总价2500-3000万/套;仁恒观棠二期联排别墅仅剩5套，总价800万元/套起;绿城苏州御园合院别墅毛坯总价2600万元/套起，非毛坯总价3200万元/套起，平层官邸也要1000万元/套起。

　　独一无二的双湖景观资源赋予双湖板块较高的起点，虽然是近2-3年发展起来的新兴区域，但目前的土地含金量已经超高拥挤不堪的市中心，区域内的楼盘也成为最赋有收藏价值的建筑。双湖板块价值一直被业界看好，此次推出的两宗地块，无疑又将成为大牌房企争夺的焦点。