昆山七月仅5盘推新房源 大热天看楼人“懒洋洋”

　　7月昆山卖房4294套　同比环比都是跌

　　据昆山房产信息网上数据显示，据统计，昆山楼市7月份新房共成交4294套，相比6月份减少了847套，环比下降16.5%，与2012年同期相比也减少了624套，同比下降12.7%。与此同时，7月份的新房销量也是近5月以来的最低。

　　环顾昆山楼市11大区域，对比6、7月销量，除了城南、花桥、千灯以及巴城，其余区域月度销量均有所下滑，不过跌幅均在60%以下。其中，跌幅最高的的为张浦，高达59.78%，不过也仅减少了162套的成交量;　城西跌幅最小，仅有16.04%。在区域成交对比上，7月份依然是花桥区域的销量最高，单月卖房1131套。

　　7月份推新楼盘不多，但开发商举办活动却比较频繁。另外，7月份昆山土地市场也较活跃，12宗土地调整后重新出让，比6月出让价最高涨1530元/㎡;昔日巴城“双料高价地”再成交，北京水之梦旅游文化发展有限公司以700元/㎡的单价，1.7亿元的总价竞得，竞得价仅为去年成交价6.3%。

　　8月逾3700套房入市　城北花桥占大头

　　据统计，截至7月31日上午11时，昆山楼市共有17个项目预计8月开盘或加推，远远高于2012年同期。在这些8月预推新的楼盘当中，住宅项目即占据了13个，两个项目为商业地产，还有两家为别墅项目，此次推新的楼盘物业类型还是比较丰富的，可满足购房者的多样化置业需求。

　　据不完全统计，8月份将入市的17家楼盘预计将有3700余套房源，供给量略高于7月份。其中有4家纯新盘首次开盘，13家老盘加推，城北2家新盘，花桥和张浦分别有1家楼盘首次开盘。7月份主城区与乡镇区域旗鼓相当，分别有9家和8家楼盘推新。

　　在区域分布上，主要是城北和花桥将要开盘的楼盘较多，其中城北6家，花桥5家。另外，城南和陆家分别1家;城西和张浦分别2家;　城中、城东、千灯、巴城以及南部水乡8月份均无楼盘有新房源入市。

　　主城区多为刚需住宅　乡镇区域产品丰富

　　8月份即将入市的房源刚需占据了不少，其中城北即有不少这样的楼盘，诸如国润溪香米兰、纯翠、摩卡小镇等项目。其中，纯翠作为凤祥园的第七期，将推出300多套高层房源，单价仅4550元/㎡起，非常适合刚需置业者。另外，中航九方城继6月22日开盘热销后，也将在8月初推出500套左右房源，户型面积为94-230㎡。总体看来，8月份主城区的供应量还是不小的，而且产品也均为住宅，可满足刚需置业者和改善型置业者的不同需求，价格从4550元/㎡——9500元/㎡不等。

　　主城区仅供应住宅产品，而乡镇区域物业类型就比较丰富了，住宅、花园洋房、酒店式公寓以及别墅均有。很巧的是，8月份预计开盘的两个商业项目均来自花桥，且同为酒店式公寓产品。

　　业内冷静看待销售淡季　三季度会现高峰

　　近段时间昆山气温较高，购房者的看房热情也有所下降，8月份还将是延续高温天气，势必会影响到昆山楼市成交量。“今年天气过于炎热，已经超过了非常规天气，所以新房成交量也必定是非常规状态的，但是相对刚需盘并无太大的影响。近期主要以首创、绿地、建滔的产品为市场主要去化量，如果华润在8月推出也将会占据一定的市场份额。”农房福运马洛卡营销经理于军分析道。

　　黑马地产总经理洪文浩认为，按照今年上半年销量TOP10来看，昆山主要三个片区为玉山镇、花桥、城北，上半年市场主要是刚需和改善为主，下半年也毋庸担心。三季度将是推盘高峰，而四季度可能是签约高峰，预计今年昆山楼市销量会在5万套到5.5万套左右。