苏州喜迎“大中环”时代 偏远项目“恋上”中心城区

　　2012年1月31日，苏州第二条城市快速环线——中环快速路正式开工，至今已近一年半的时间。全长97公里的中环快速路继内环之后被寄予厚望，将进一步缩短时空距离，城市生活出行的便捷性将得到大幅提升。在缩小城市空间的同时，中环线的建设将4大潜力板块提升到了新的高度，这些苏州楼市的潜力板块或在未来“复刻”湖西板块发展的辉煌。

　　曾经，东西南北坏线周边都是城中村，今日却已是高楼林立。以东环沿线为例，娄葑区域9年内房价完成了2006年的2500元/㎡到2013年11000元/㎡的飞跃，环线对于周边的房价的助推作用可谓显著。

　　按照中环路的走向，园区湖东板块、高新区金枫路板块、北新区板块，吴中区的尹山湖板块等都将被中环路规划线路所辐射。对此，房地产专家表示：“正如同轻轨线有所谓的轻轨效应，快速环线也对沿线楼盘有同样的促进效果，曾经那些偏远的地区真正迎来了蜕变的契机。”

　　开发商在行动 购房者欲“早抢‘中环房’”

　　由于苏州内环和外环之间距离比较远，对几个区域板块的串联作用相对较弱。因此中环快速路对加强各个板块之间的联系，以及分流内环线交通压力等具有重要意义。与交通紧密相连的楼市也一夜之间被套上“中环”的大帽子，沿线板块和楼盘项目开始不安分起来了。

　　其实，环线对房地产市场的影响可以从一线城市直观看到。如北京、上海等地，不同环线房价差异巨大。反观苏州，目前中环沿线楼盘基本均价为8000-9000多元/平米。因此，相比于一些成熟区域(如内环沿线)，中环沿线楼盘价格还处于一个价值洼地，未来房价的升值空间较大。部分网友表示：苏州中环建设之后，房价的差异也会出来。“所以要买房，就买中环附近的，趁现在还没建设完成，房价没有明显波动的时候，赶紧下手。”

　　经历了一系列调控政策的影响的楼市，已经迈入一个新的十字路口。“只靠耍嘴皮子就能卖掉房子的时代已经过去了。”开发商必须求变创新，不断寻找自己的营销卖点。从目前市场上看，被辐射的板块内楼盘已经应势而变，营销游说词、广告已经着重凸显中环两字。单纯从地理位置而言，被中环辐射的板块离苏州中心城区的位置都稍偏远。在很多老苏州的眼里，湖东是属于比较偏远的地区。比如，现代大道板块最东面的雅戈尔太阳城项目，该项目刚刚奠基的时候，业内曾有人戏言：“太阳有多远，雅戈尔太阳城就有多远。 ”短短不到三年时间，随着轨道交通1号线的建设，随着湖东区域商业配套的逐渐完善，这里与苏州中心城区的时空距离被不断拉近。“感觉这个项目离苏州中心城区越来越近了。 ”很多去看过这个项目的人都有这样的感慨。

　　位于吴中区的金枫路板块同样也是一个在老苏州人眼里较偏远的区域。但是，这个板块近几年已渐渐热闹起来，各大房企争相进驻。中环路西线取位“金枫路”，这对房企来说是一个巨大的利好。而作为外区域与太湖对接的第一站及必经之地，古镇胥口处于高新区“北扩西进”与吴中区延伸拓展的中心区域，中环的开建同样带来巨大的交通利好。

　　根据调查，从目前中环沿线板块来看，除了金枫路板块、湖东以东一些楼盘成交均价高于万元外，其余楼盘基本在8000-9000多元/平方米。因此，相比于一些成熟区域，中环沿线楼盘价格还处于一个价值洼地，未来房价的升值空间较大，随着开工建设以及政府、周边楼盘开发商的不断宣传,“交通利好效应”被不断放大，存在房价上涨的潜力。

　　随着外环、中环、南环西延的开工建设，地处太湖旅游度假区胥口镇的亿城天筑与中心城区的距离已不再遥远，道路四通八达，出行非常方便。最新消息，亿城天筑携手搜房网推出独家飓惠，8500元/平起;更有15套特价房，最高优惠可达16万。据了解，此次亿城天筑团购房源包括89平、113平、131平、146平、180平等多种户型，推出优惠可谓项目自开盘以来的最大幅度。