湖东发展首屈一指 有望冲击浦东发展的“独领风骚”

　　引子：园区湖东板块几年来都是各品牌地产商必争之地。九龙仓、万科、中海、路劲、雅戈尔等地产大鳄纷纷驻守此地，也带动这个板块的房价蒸蒸日上。各大开发商争相斗艳，“价格之争”成为该板块楼盘决定胜负的关键所在。早在上半年，这里的房价在五位数上下徘徊，而几个月，房价便提升至12000-13000，仍然供不应求!是什么力量，使得湖东片区成为众开发商的必争之地;是什么样的魅力，使湖东板块聚焦了了众人的目光;是什么样的魄力，使得湖东一举拿下苏城的荣耀之冠?

　　一、苏城发展大趋势，园区湖东首屈一指

　　根据中新理事会第十次中方理事会议“苏州工业园区自2004年进入新10年发展阶段以来，各项事业在高平台上取得了新的显著成绩。区域经济发展保持年均23%的增幅，各项主要经济指标均达到或超过了新10年目标的序时进度。”

　　根据《苏州市城市总体规划(2004—2020)》中所提到的“苏州中心城区发展方向在东部、市域CBD在园区、未来新城在湖东”，明确地指出了湖东的重点建设地位，也是苏州国际化大都市建设中的重要节点。

　　园区代表的是一种全新的更现代、更时尚、更舒适、更国际化的生活方式。园区规划居住人口为60万人，其中湖西10万，湖东50万。而园区商业总体规划能够满足的消费人口规模是100万人。尤其是星塘街东、沈浒路南的区域，更是借着大势利好得天独厚的地理条件，成为湖东板块上一处闪耀的里程碑。

　　二、湖东发展大势所趋，360°全方位打造苏州最高生活圈

　　揭秘湖东之“繁荣城”篇

　　湖东购物消费最高档：从圆融时代广场、久光百货、博览中心，到未来的新光百货、诚品书店、八万人体育场，湖东成为苏州高尚消费的目的地。

　　湖东城市绿化最漂亮：湖东采用新加坡开发模式，在土地被拍卖、开发之前，几乎全部打造草坪绿地、湿地，成为苏州版图上绿化面积最得体的区域。

　　诚品书店效果图

　　湖东“华尔街”最高金融带：如今，这一区域已集聚银行类与非银行类金融机构30多家，各类信贷、投资、保险等专业金融商务机构100多家，各大苏州银行总部在此。

　　湖东文化娱乐一体化最高端：园区体育中心也将落地湖东板块，作为苏州唯一一个市级和区级合设的大型体育中心，总投资近60亿，规模可容纳8万人，是一个集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的甲级体育中心。建成后，将与苏州科文中心一起肩负起苏州最大型、最高规格的演出与体育赛事的承办。

　　湖东医疗设备最齐备：儿童医院在湖东入驻，带动片区人气的同时，更是提升了片区基础设施建设的高度，医疗机构的完善也是提升湖东生活质量的保障。

　　中央服务区、中央生活区、滨水居住区“三区合并”：据悉，随着园区中心的东移与金鸡湖CBD商圈的清晰规划，现代大道与星湖街为十字中心辐射形成了大苏州最高规格的城市中心。豪不夸张地说，这里是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和顶级城市资源优势。园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖。中央服务区、中央生活区、滨水居住区，一轮新的“三区合并”就在湖东，只在湖东。

　　我们无法知道，湖东在苏州到底创造了多少个“苏州之最”，我们也无法知道湖东还将创造多少个“苏州之最”，湖东这支潜力股必定价值无限!

　　揭秘湖东之“地下铁”篇

　　轨道交通具有强大的磁铁效应，吸引各种生活、商务、文化、娱乐等设施向轨道站点周围集中，刺激站点周围土地的高密度开发和沿线经济。而在苏州，尽管有些轻轨路线还尚未投入使用，但同样对沿线的商业、住宅产生了无法估量的价值利好。

　　对于苏州这样一座有着独特文化底蕴的城市而言，轻轨的价值，并不仅仅局限于其对沿线地产的价值推动作用，而更多的则是它为这座古老城市带来的焕然一新的生活方式，及一种特属的轻轨文化。

　　1、3号线贯穿整个湖东新世界，目前沿1号线的中央商贸带格局已经初具雏形，新迁入的园区公积金管理中心与苏州广电总台落定在星塘街&现代大道综合区。据统计，轨交一号线平时的客流量为10万左右，今年五一长假前夕，客流量为25万左右。强大的客流内需的拉动，即将兴起新一轮的地铁沿线的商业繁华带。

　　湖东板块规划苏州中环路东段，随着苏州城市规模的膨胀，中环路也会像东环路一样，变成苏州的内环。这意味着今后内环快速路、中环快速路、绕城高速和8条快速放射线将形成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系，并与城市轨道交通网络共同拉开和奠定苏州特大城市发展框架。

　　沈浒路站北200米还有规划中的苏州到上海的跨区域轻轨S1线的站点，从此上海近在咫尺!拥抱繁华与追赶时代同步前行，让苏城腾飞，让湖东骄傲。

　　揭秘湖东之“学识堡”篇

　　金鸡湖学校、东沙湖学校、国际新加坡学校、独墅湖高教区等各类名校的加入与驻扎，不仅仅提高了片区的教育文化水平，孕育更多的有志之士，更是提升了板块的人文价值。

　　尤其是东沙湖学校，园区管委会直属的九年一贯制公立学校，拥有优越的国际化和现代化办学背景，有着“精良的教育现代化设施”及“卓越的建校品质”，学校秉承创新教学，提倡自主动手，寓教于乐的先进教学理念，引领着园区创造力教学的新时代!

　　21世纪核心的竞争力就是人才的竞争，如此强大的名校资源，更是拉动片区的文化素质发展与未来经济的腾飞。

　　揭秘湖东之“增长极”篇

　　苏州园区湖东，有望冲击浦东发展的“独领风骚”

　　浦东就是从一个郊区农业区发展成为中国顶尖的现代城区的典型案例，用时之短，变化之大，世界罕见!浦东新区开发开放的第一步骤是实施大规模的基础设施建设。由此产生的效应使得浦东的投资环境发生了巨大的变化，成为国际资本流入地，成为全球高科技产业的原创基地之一。与此同时，国内机构和资金也向浦东新区汇聚，许多重要行业和省份都在浦东设有分支机构和办事处，形成了 “总部经济区”。目前浦东新区正加快进行旧城改造、轨交建设、绿地开发和房地产开发等城市建设步伐。

　　浦东的人均GDP每年还在以15%以上的速度增长。几年前，浦东房子的均价还只是在2、3万之间。而现在价格差不多4万/平方米以上——12万/平方米不等。如今苏州园区湖东的发展模式正是朝着浦东新区的发展方向发展，房价上涨之势不可阻挡，大规模基础设施建设为湖东注入了新的血液，大量的招商引资加快湖东城市工业化的发展进程，轻轨交通建设开拓了城市间互动的新时代。湖东板块的飞速发展，苏州“浦东”繁华之城指日可待!

　　三、湖东深度发展，经济大繁荣圈带动房价节节高

　　回顾湖东板块基础建设的同时，房价在08以来的5年间也发生了颠覆式的变化。中海国际社区08年开盘时是4字头的房价，仅仅5年，湖东房价上涨2.5倍。

　　从东湖大郡、玲珑湾到现在的九龙仓等楼盘，湖东实现了从均价4000元/平米还没人买，到金鸡湖湖景房4万元质的飞跃。2012年12月的园区土拍依然让人记忆犹新，7家大牌房企拼杀，苏南万科、中海地产等房企大鳄稳扎湖东，板块二次腾飞备受业内和购房者期待。这是湖东繁华带兴起的连带效应，高地价、高房价、高质量圈层指日可待，期待湖东高端项目的持续开发，形成强大的繁华上层圈。区域板块大势利好，构筑苏城未来最高端生活圈。

　　具有海外、一线城市发展背景的社会精英，早洞察到了一线城市的发展模式，并早已预估到了湖东未来的增值潜力，这里有与国际化接轨的生活方式和房产产品，有最先进的人文规划理念，更是有不可估量的增值空间!湖东作为一个已经发展了十年左右的区域，既看得到苏州最好的发展成果，也看得到最好的未来。在这里买房买的是实实在在的潜力，绝不是空洞的未来!

　　四、百年港企独创生活新理念，与城市共成长

　　湖东九龙仓时代上城凭着大势利好的周边配套，紧邻轻轨1、3号线钟南街站、星塘街站、沈浒路站。同时，东沙湖邻里中心、园区管委会直属九年制东沙湖学校与时代上城仅一街之隔。成熟齐备的零距离配套，使得九龙仓时代上城一经面世便荣登房企热销榜。

　　比比品牌，九龙仓与万科都是老品牌，九龙仓是百年港企，万科更是独具慧眼，在湖东地块稀缺之机夺入一块好地。这个夏日，风云再起的抢地热潮又即将在湖东拉开序幕。

　　九龙仓跨越时间和空间的界限，将高端品质生活从香港带到苏州，秉承着“创建明天”的精神，精心煅造了一座时代上城。带动湖东繁华人气带的同时，也提升着区域的圈层价值与质量，打造人文化城邦的优雅之态，传递城市的正能量与驱动力。期待时代上城历久弥新之城作为湖东发展的强心剂，使得大湖东时代更加的繁荣与昌盛。让我们为九龙仓感到欣慰与感慨的同时，也用心期待这块热土升级之后带来的大苏州繁荣生活圈!