上周苏州商品房成交1371套 吴中区继续领跑各区

　　2013年第33周(08月12日—08月18日)苏州商品房用地供应零宗。

　　2013年第33周(08月12日—08月18日)苏州商品房用地成交零宗。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积增加0.77万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值增加5.11万平米。上周商品房供应面积环比增加24.92万平米;商品房住宅供应面积环比增加22.68万平米。上周苏州商品房共成交1371套，环比减少303套，跌幅为18.1%;成交面积为14.04万平米，环比减少2.99万平米，跌幅为17.6%。

　　从上周各区商品房成交情况看，吴中区成交面积5.52万平米，成交567套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的39.3%;工业园区以成交4.04万平米位居第二，占全市成交面积的28.8%，成交套数为331套;姑苏区以成交1.90万平米位居第三，占全市成交面积的13.5%，成交套数为199套：成交面积最少的是高新区，仅成交1.26万平米，占全市成交面积的9.0%，成交套数为123套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2013年第33周(08月12日—08月18日)苏州有8个新增预售楼盘，新增面积25.48万平米。

　　2013年第33周苏州房地产市场新增预售一览表

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积增加0.77万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值增加5.11万平米。上周商品房供应面积环比增加24.92万平米;商品房住宅供应面积环比增加22.68万平米。

　　2、商品房成交状况

　　上周苏州商品房共成交1371套，环比减少303套，跌幅为18.1%;成交面积为14.04万平米，环比减少2.99万平米，跌幅为17.6%。

　　从上周各区商品房成交情况看，吴中区成交面积5.52万平米，成交567套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的39.3%;工业园区以成交4.04万平米位居第二，占全市成交面积的28.8%，成交套数为331套;姑苏区以成交1.90万平米位居第三，占全市成交面积的13.5%，成交套数为199套：成交面积最少的是高新区，仅成交1.26万平米，占全市成交面积的9.0%，成交套数为123套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　3、商品住宅成交状况

　　上周苏州商品住宅共成交1043套，环比减少204套，跌幅为16.4%。成交面积为12.23万平米，环比减少2.32万平米，跌幅为15.9%。

　　从上周各区商品住宅成交情况看，吴中区成交面积4.77万平米，成交405套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的39.0%;工业园区以成交3.82万平米位居第二，占全市成交面积的31.2%，成交套数为311套;姑苏区以成交1.70万平米位居第三，占全市成交面积的13.9%，成交套数为161套;成交面积最少的是相城区，仅成交0.85万平米，仅占总成交面积的7.0%，成交75套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　4、供销分析

　　上周，苏州商品房新增预售量有所上升、成交面积有所下降;成交面积比预售面积低11.44万平米;预售面积环比涨幅4450.0%，成交面积环比跌幅17.6%。

　　上周，苏州商品住宅新增预售量有所上升、成交量有所下降，成交面积比预售面积低11.01万平米;预售面积环比涨幅4050.0%，成交面积环比跌幅15.9%。

　　6、成交排名TOP10楼盘分析

　　第33周商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：朗诗未来街区、九龙仓时代上城、保利观湖国际、中海御景湾、中海8号公馆、雅戈尔太阳城、旭辉华庭、香堤澜湾、印象欧洲、招商小石城。 第33周苏州成交前十强的楼盘商品住宅成交总量达294套，占苏州全市商品住宅成交量的28.19%。

　　三、二手房市场成交状况

　　从近8周的成交走势来看，上周二手房住宅成交套数、成交面积走势均有所上升。成交套数为639套，环比增加62套，环比涨幅10.7%;成交面积6.40万平米，环比增加0.66万平米，环比涨幅11.5%。

　　四、一二手住宅成交走势

　　从近8周的成交比较来看，上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈下降趋势，一、二手住宅总成交量1682套，环比减少142套，环比跌幅7.8%;上周一、二手住宅的成交比例约为1.6：1。