8月苏州楼市持续低迷 开发商备战“金九银十”

　　8月苏州预计有35个楼盘开盘或加推约近5000套房源，计划开盘的楼盘中，其中住宅29个，商业2个，别墅4个。其中纯新盘将近有16个，包括朗诗绿街南岸、双友新和城、海亮长桥府、金科天籁城、万宇御湖郡等项目。

　　相较于7月苏州大规模的推盘计划，8月开发商似乎并不急于“出手”，送面积、送物业费、送车位，一次性付款96折，住宅直降30万等花样百出的优惠手段也有所减少。业内人士分析，这很有可能是房企为备战金九银十做准备，市场上可能会再次出现开发商“捂盘惜售”的现象。

　　据世联地产数据平台数据显示，8月12日-8月18日各区商品房成交情况看，吴中区成交面积5.52 万平米，成交567 套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的39.3%;工业园区以成交4.04 万平米位居第二，占全市成交面积的28.8%，成交套数为331 套;姑苏区以成交1.90万平米位居第三，占全市成交面积的13.5%，成交套数为199 套;成交面积最少的是高新区，仅成交1.26万平米，占全市成交面积的9.0%，成交套数为123套。

　　进入8月以来，成交量虽然持续下跌，但市场整体表现还是平稳的，8月份并不是传统的旺季，开发商和购房者更期待即将到来的“金九银十”，上半年开发商“以价换量”带来楼市回暖后，也有一定程度的涨价行为，这对销量也产生了一定的抑制作用。

　　前十热销楼盘 成交量持续低迷

　　8月12日-8月18日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：朗诗未来街区、九龙仓时代上城、保利观湖国际、中海御景湾、中海8号公馆、雅戈尔太阳城、旭辉华庭、香堤澜湾、印象欧洲、招商小石城。上述楼盘商品住宅成交总量达294套，占苏州全市商品住宅成交量的28.19%。

　　8月12日-8月18日商品住宅共成交1043套，环比减少204套，跌幅为16.4%。成交面积为12.23万平米，环比减少2.32万平米，跌幅为15.9%。

　　从成交区域来看，成交房源主要集中于吴中区、园区。其中园区楼盘占6席，吴中区楼盘占2席，高新区和姑苏区各占1席。

　　位于榜首的园区朗诗未来街区共成交了59套，位居热销楼盘第一名。朗诗未来街区三期8月10日加推最后一批房源，主要户型面积78㎡，共15、16#两幢小高层，72套房源，总价68万/套起。开盘现场格外热闹，当日即被抢购95%，热卖原因除了科技住宅的优势越来越受购房者喜爱之外，开盘优惠以及只要68万起的价格也是购房者纷纷抢购朗诗未来街区的原因。

　　九龙仓时代上城上周共成交了38套，从之前的第三名跃至第二名。九龙仓时代上城3期年华里在售高层毛坯房源，均价12000元/㎡，位于18#、20#、22#、23#、25#、26#，户型面积100㎡、120㎡、140㎡。由于近期将加推21#楼，预计120套高层房源，目前购房者买房优惠力度很大，总价优惠2万再99折。

　　保利置业旗下保利观湖国际、保利独墅西岸两大项目也是深受苏州购房者的热捧，除了开发商本身的知名度，还有项目的高端配置、超高绿化率、超大楼间距以及高性价比户型等。上周保利观湖国际以成交了31套位居第三，目前在售7#高层，均为140㎡大户型，均价11000元/㎡，另有零星的89㎡及125㎡户型。由于上半年刚需户型的热卖，导致大户型房源受阻，去化速度明显缓慢，进入下半年，随着刚需房源量供不应求，改善型房源逐渐有所好转。

　　同时以成交了31套位居上周热销楼盘第四名的是姑苏区中海御景湾，进入2013年，姑苏区、相城区和高新区的成交量一直处于低迷，姑苏区即使销售热闹异常，也是因为推出刚需户型得到抢购。中海御景湾主打刚需产品，一经推出，便赢得了销冠之称，目前项目在售4#楼90㎡新房源，均价9400元/㎡，剩余房源已不多，小户型最高优惠28000元，大户型最高优惠30000元。

　　同是中海地产旗下的中海8号公馆以成交29套位居热销楼盘第五，中海8号公馆预计9月中旬加推1#楼部分房源和2#、3#两幢楼，目前在售户型面积80-115㎡，33#、39#毛坯高层户型均价11500-12000元/㎡，1#非毛坯小高层均价13000元/㎡，目前预约享1万抵6万优惠。园区雅戈尔太阳城比其少一套，以28套排名第六，项目预计在8月底开盘，主要以142㎡和168㎡的户型为主，其它在售13-16#楼房源，价格11000元/㎡左右。

　　“新区一哥”旭辉华庭共成交26套，位居热销楼盘第七，目前剩余8套特价房，面积90㎡，限时优惠。主推湖西低价楼栋小户的香堤澜湾以成交19套的成绩位居热销楼盘第八，目前剩余房源不多，8月中下旬将加推38#楼，预约1万抵3万。印象欧洲上周与之前一样排名第九，共成交了17套，目前房源已剩余不多，户型面积有73㎡、89㎡和108㎡，预计2015年5月交房;吴中区招商小石城比其少一套，成交了16套位居热销楼盘第十，目前在售房源主要集中在7期，均价9000-9500元/㎡。

　　上周前十热销楼盘与之前热销楼盘基本无异，但是成交套数均有所减少，成交均价方面波动较大，持上升趋势，均价在9000-13000元/㎡。

　　“金九银十”能否热闹热销还是未知数

　　九、十月份将迎来传统销售的高峰期。然而，由于8月楼盘开盘加推的数量减少、多数楼盘进入蓄水期、明年调控可能再紧的利空，在买卖双方在多重因素作用下，购房者若要提前判断市场走向，决定如何买房，开发商应找到合理的市场结合点，满足购房者的置业需求。

　　对于8月份苏州楼市能否以良好的成交态势，为“金九银十”发挥承上启下的作用。某房企管理人员表示：“开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期，应充分利用当前购房者的观望情绪以及“金九银十”的到来，及时降价跑量，谨慎定价。”

　　部分楼盘由于6、7月的热闹热销，成交量的上升，减少了优惠幅度或者略微提价。但是这种小幅波动也仅限于前期卖的较好的楼盘，开发商若是大幅调价导致楼市继续反弹，很可能引发楼市新一轮调控政策出台，那时疯狂涨价的开发商可能会自食其果。

　　业内人士分析，现在明确“金九银十”销售热闹还为之尚早，因为在开盘数量方面、市场成交方面都是不太理想的，造成此种现象的主要有政策和市场层面的原因。

　　7月份苏州楼市出现了一波“价跌量升”的热潮，尤以“新区一哥”之称的旭辉华庭、湖西低价楼栋小户的香堤澜湾、越溪销冠王招商小石城等表现最为明显。但是，经过7月份成交量冲高之后，8月住宅成交量连续下跌，由此可见“金九银十”热闹热销还为时尚早。