吴江瑞景国际未正式交房 业主已入住

　　记者同志：

　　2010年我们购买了吴江瑞景国际一期的房子，合同上写着2012年6月30日前交房，可时至今日仍没有正式交房。更让人不安的是，小区一期里已经有上百业主非毛坯、入住。开发商说水电通了，如果着急，业主可以非毛坯入住。我们着急，贷款要还、孩子等着新房;可我们不敢住，毕竟花了这么多钱买房，万一住进这新房有什么隐患，我们该怎么办?瑞景国际部分业主2013年2月24日

　　记者调查

　　未正式交房，小区业主已非毛坯入住

　　昨天，记者驱车来到现场调查采访。

　　在瑞景国际小区一期出入口，矗立着的LED显示屏打出了“欢迎您”的字幕，不时有非毛坯人员、业主进出。“这就是一期。”门岗一名保安告诉记者，年前这里交了一部分房，大约有100多户，现在这里水电已经通了，可以非毛坯入住了，一些居民已经非毛坯好，搬进了新房。现场，业主家属沈先生指着前排一处封好的阳台说，这样阳台封好、空调外机装好的，就是已经非毛坯入住的。“住不住都这样了，有问题只能自认倒霉。”他说，尽管小区还不符合交房条件，但他们还是从开发商那里拿了房子，毕竟家里有居住需求，不住也要还贷款，还不如早点非毛坯早点住进去。

　　和沈先生相比，大部分业主并没有接受这样的新房，而是希望得到明确的说法。一名业主说，许多人买新房都是有急用，有的为了给下一代做婚房，有的为了孩子落户上学，逾期交房，可害苦了他们。另外，有业主认为，根据储藏室协议书第四条规定，甲方逾期交付超过90天的，甲方向乙方一次性支付应付款金额的5%作为违约金，同时乙方有权决定是否单方解除本协议，他们希望获得一定的赔偿。

　　公司说法

　　水电通了，已有100多户申请入住

　　现场售楼处专案经理胡慧泉说，瑞景国际一期多层按照合同规定应该是去年6月份交房，到现在，确实逾期交房了，当时，他们已经按照合同约定地址通过邮政挂号信向购房者寄出延期交房的说明。开发商将会按照合同约定执行，该赔付的赔付。“这一期楼房一共涉及276户，都没有正式交房。”胡慧泉说，因为现在还缺少住建部门的一份文件，按照规定没有这份文件不能交房、也不符合合同约定。但是由于购房者入住的迫切要求，主动提前申请，他们才依照实际情况让一部分业主提前非毛坯入住。这些入住的业主都知道这一情况。

　　他告诉记者，有业主根据储藏室协议书第四条规定，“甲方逾期交付超过90天的，甲方向乙方一次性支付应付款金额的5%作为违约金，”认为可以得到购房款的5%作为违约金赔偿存在误区。所谓储藏室是指业主购买的自行车库，总价大约三四万元，最便宜只要一万多元，5%大约是2000元左右。

　　律师说法

　　业主最好在手续齐全后再入住

　　江苏华海中天律师事务所律师任洁认为，开发商逾期交房，户主可按照房屋合同逾期交房的违约规定要求，严格按合同进行索赔。按照法律规定，开发商交房必须通过一系列的检验测试后方可交房，底线是房屋质量要合格，手续齐备符合交房条件。

　　但很多业主可能急着要入住，不符合交房条件也接受了，这样户主必然要承担一定的风险，一旦遇到问题，在维权时可能难获支持。建议买房人在买房子时，最好在手续办理齐全后入住，更加有利于保障自己的权益。