(匿名)

过户有两种方式一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方到场，带房产证、双方身份证、户口，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考

 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 

2.营业税 ●成交价的5.5％ （满5年免交）办理赠与公证后没过五年也可以免交。

 3.个人所得税 ● 成交价的1％

 4.交易手续费 ● 6元/m2； 

5.转移登记费 ● 80元/件 

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上

因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。