(匿名)

　　交房携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳。?

　　交房注意事项一?查看资料

　　1、房屋的《住宅质量保证书》?盖章原件可带走。

　　2、《住宅使用说明书》?盖章原件可带走。

　　3、《竣工验收备案表》?盖章原件。

　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细?可为复印件但要有章。

　　5、管线分布竣工图，水、强电、弱电、结构工程竣工图纸或设计单位施工图可带走。

　　6、《建筑工程质量认定书》。

　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

　　8、签字时注明“楼房状况未明”。

　　交房注意事项二?楼房结构

　　1、检查房屋有无裂缝

　　①查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　②露台处的两侧墙面是否有裂缝?若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆。

　　③承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后存在危险隐患。

　　④墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

　　2、检查空鼓

　　①检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音就是各面层与墙地面接触有缝隙需要返工若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。

　　②检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方用木棍敲一下有无空声。

　　3、检查倾斜与水平。

　　①在房顶上用细绳栓上一重物贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程度。

　　②目测大致地平。

　　③检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜是否弯曲、起浪。

　　④测量房间的层高 建筑层高为2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

　　交房注意事项三?渗漏、排水与防水

　　1、检查房屋有无渗漏

　　①察看房屋的地面和顶层渗水情况。

　　②检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。

　　③墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

　　④察看厨房、卫生间?顶面、外墙、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　2、排水

　　①验收下水情况看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸?和卫生间、厨房、阳台地漏等应听到咕噜噜的声音和表面无积水。合格的地面不应有积水存在因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急?看水压大小试排水速度。

　　②厕、浴用具有无裂痕冲厕水箱有无漏水浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

　　3、防水

　　1在厕、卫放水约高2cm，24小时以后查看下家厕卫的天花。

　　交房注意事项四?室内细部

　　1、管道

　　①各种管道表面镀层是否完好无破损。

　　②看水管有无冻裂。

　　③弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿渗漏。

　　④排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

　　2、门?大门?房门?　　?

　　①门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

　　②目测门四边是否平行且紧贴门框间隙是否太大特别是门锁的一边?。

　　③试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

　　④试门锁是否运作自如看门锁是否安装牢固看门匙与门锁是否封口，看门插是否插入太少或太长或太紧。

　　⑤关门听隔音效果并了解密封程度。

　　⑥卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看卫生间的门还要刷下边。

　　3、窗

　　①看门窗的油漆质量有无流坠油漆滴淌的痕迹?、漏刷和磕碰色泽是否一致。

　　②目测窗四边是否平行且紧贴窗框，框墙接缝处是否密实无缝隙。

　　③看窗户玻璃是否完好。

　　④试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

　　⑤看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

　　⑥试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

　　⑦看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　⑧留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台以不刮手为原则。

　　⑨窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　交房注意事项五?生活设施

　　1、供电

　　①拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电?户内有分闸的也同样分别检查。

　　②保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　③卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　④检查开关、插座的牢固程度。

　　⑤检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

　　⑥用电笔或者小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　　2、燃气

　　①厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　②燃气是否畅通。

　　3、电讯与线路

　　①打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉看是否虚设。

　　②电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　　③CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　　④周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

　　交房注意事项六?其它

　　①核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　②抄电表、水表、燃气表数值。

　　③有无专用垃圾道?其有无堵塞。

　　④有无专用邮政报箱。

　　⑤查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

　　⑥查问南阳台封闭计划。