(匿名)

　　买房是笔大支出，有必要精打细算，因为毕竟一平方米的房子动辄上万块钱。了解各种面积对于购房者只会有益无害。买房时，建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等各种面积常常让人摸不着头脑。这些面积到底指什么?这些面积与我们又有什么关系?

　　什么是“建筑面积”?

　　定义：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

　　计算：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

　　什么是“套内建筑面积”?

　　定义：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

　　套内使用面积：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

　　套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

　　阳台建筑面积：原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

　　计算：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　什么是“公摊面积”?

　　定义：公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

　　计算：每户公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数

　　分摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和

　　下面这张图中，黄色部分为套内使用面积，绿色部分为公摊面积，浅蓝色部分为墙体面积。

　　买房时，这些面积与我们有哪些关系?

　　建筑面积的大小关系到总房款的多少。

　　套内使用面积关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。

　　公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

　　买房的时候，了解各种面积的具体含义及其与我们的关系，对购房者来说很有必要，它能帮助我们更好的选房。