(匿名)

　　打算买新房的朋友更倾向于选现房还是期房呢?期房可选房源多，价格具有优势;现房则能眼见为实，潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情，如何细化解析，一起看看吧。

　　何为现房?

　　国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

　　何为期房?

　　期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

　　陈先生去年买了一套期房，开发商当时承诺的是今年4月份交房，一直拖到上个月才交房，但现在房产证又没办下来，该怎么办?类似的报道也有很多，买房到交房需要很长一段时间的等待，有太多的不确定，这应该是部分犹豫买不买期房朋友最大的担心吧?

　　这样看来似乎现房风险更小更靠谱喽?也未必。

　　首先，期房最大的优势在于价格。对于很多人说，钱是个很大的问题，动不动几十万、几百万的房子，每平方米的价格便宜一点都不是一笔小数目了。对于开发商来说，是短时间获取更多的现金周转，所以也乐意卖。可以说，这是个双赢的事情。不仅如此，期房有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接，大家会购买一个期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地铁、学校、商业街，再加上购房时的价格优势，这个小区的升值空间自然较大。

　　其次，期房在项目规划与户型设计上更好。很简单的道理，现房是几年前的规划设计，这段时间能发生多少变化呢?所以，你买的期房肯定是要优于市面上大多数现房。当然，这里说的是大部分情况，不排除有的楼盘在规划与设计上的前瞻性。

　　最后，期房可选择更多。往往一个楼盘好的栋数、层数及户型都是被期房购买者先挑选了一遍。

　　相信关于期房的优势主要就是以上三点，我们在买期房时，为了规避掉可能发生的风险，那么就要充分了解该开发商的信誉与实力，还有项目五证是否齐全。

　　相比而言，购房现房就价格来说会高一些不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事，求的是安心。从这方面来说，现房其实没太多劣势，因为它最大的缺点都显得不重要了。因此，现房销售也会是主流方向，从现在的情况来看，有的城市已经要求全装修了，告别“毛坯房房时代”是大势所趋。这样一来，购房者无疑更加省心。

　　现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。大便利是购买后，马上就可以居住。

　　然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

　　总的来说，现房和准现房是未来市场的主角，以下这些变化也是可以预见的：

　　一是项目开发成本提高，对于房企的要求更高，这也是为何近几年房企兼并购案例变多，行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。

　　二是新房源入市销售的周期将略有延长，在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧?期房变少，现房变多，意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。