(匿名)

　　购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)，现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在武汉房产局网站上查核。

　　值得注意的是，购房者往往忽略证件内容的真实性，这也会造成严重的后果。购房者对证书内容的核实应注意以下几个方面：

　　所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。

　　《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。

　　所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。

　　所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

　　此外，还有以下几种原因会造成房屋不能办两证：1.有的开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷(前期楼盘有抵押)，问题严重时，财产被冻结，最终影响购房者办证;2.还有些开发商喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符，这样的房屋也是不能办理两证的;3.也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等，这些都是造成后期不能办理两证的原因。

　　最后，购买二手房时，应该尽量选择两证齐全的房源，否则无法在房管局办理过户手续。在两证齐全的情况下，也需详细了解前房主的资料是否齐全，避免产权过户时遭遇困境。