2014年房地产进入下行周期,房企都在积极转型,转型模式也不尽相同,如花样年将物业彩生活单独上市、方兴地产将酒店分拆上市、万科提出城市运营商概念等等,诸如此类不一而足。朗诗也不例外,也在积极谋变。
其中小股操盘业务和合作开发便是谋变的具体体现。对于合作开发和小股操盘的概念张海峰给出一个通俗的解释。张海峰说:“合作开发,就是拿地的钱,双方各出一半,而小股操盘,就是拿地的钱,能少出就少出,由朗诗来操盘。”
对于合作开发2013年朗诗就开始在尝试。张海峰说:“2013年6月份无锡太湖新城的地块和9月份张家港华昌路西侧的地块,采用一半一半的形式进行合作开发,像张家港华昌路西侧地块由朗诗和张家港国泰集团联合开发。
“朗诗苏南公司2014年上半年拿了4块地,苏州姑苏区、吴江区、科技城以及无锡滨湖地块,4宗地都是合作形式进行开发,不是独立持有。7月份我们拿了苏州科技城的地块,就采用了这个模式进行开发,朗诗在苏南累计获取了15个项目,同时操作的有10个。
张海峰算了一笔账:以前独立持有,几个亿才能获得一宗地块,可能还要十个亿以上的资金,采用合作开发和小股操盘,几个亿就能拿更多的地块,再利用朗诗的品牌,由朗诗来操盘,朗诗的产品就能更多的占有市场份额。
对于合作开发和小股操盘业务,不是短暂应对市场所做的调整,而是集团的战略需要。张海峰说:“6月份,朗诗集团年中会议,田明董事长要求小股操盘,苏南公司是最先采用的,科技城项目就是典型案例,未来朗诗将增加小股操盘比例,未来3-5年会扩大。”
“小股操盘只是转型的第一步,后有还有较大的转变,比如说朗诗金融公司、海外资产、海外公司和养老地产等业务,3-5年实现朗诗全面转型。”