中式建筑园林风华再现

• 在中国房地产市场上，有不少欧洲式别墅、美式木质别墅，但真正中国特色的别墅很少。有些人觉得中式建筑清冷阴森，不适合居住。而赞威置业希望做出精品，引导市场和社会，重新认识中式建筑。
• “在拿到地块的时候，我们最初的方案是建造66栋联排别墅。后来几经修改，才形成了如今的28栋独栋别墅。”张总说，最初的方案成本更低经济收益更高，但愧对了这块土地，我们希望把拙政别墅当成一个作品，用心营造，精雕细刻。
• 拙政别墅与拙政园仅一墙之隔，无论是建筑风格还是景观营造，都和苏州园林一脉相承。
• 江南木工巧匠，皆出于香山。2500多年来，从匠心独运的苏州古典园林到气势恢弘的北京皇家宫殿，都离不开香山帮能工巧匠的技艺与智慧。而营建雕琢拙政别墅的，正是经过几十年技艺磨练的香山帮匠人。“这些香山帮匠人现在有的四五十岁了，年长的都六七十岁了。”张总说，这些匠人是很值得尊重的，香山帮的建筑营造技艺，使得拙政别墅与传统中式建筑一脉相承。
• 明代文徵明创作了《拙政园三十一景图》，而拙政别墅以此为母本，设有“拙政别墅十二景”，将书法、绘画、雕刻、盆景等艺术门类系统融入其中。桂华秋洁、潺湲化境、玉虹饮涧、有风来仪 ……，移步换景，宛若天成，“咫尺之内再造乾坤”，实现了苏州园林的意境追求。
• 为了将拙政别墅做成经得住岁月检验的艺术品，拙政别墅在选材上也是颇费苦心。所需用材，金山石、太湖石、柚木、黄柏木等，有些在市场上已经很少了，有些已经禁止开采了。比如金山石，是到民间收购的。
• “打造拙政别墅最大的困难，来自于我们自己对项目的要求比较高。”张总说，项目与世界文化遗产拙政园仅一墙之隔，该地块还曾经是拙政园的200亩地中的一部分，所以方案需要通过国家、省、市三级文物部门严格审批，在全国住宅项目中绝无仅有。而这些，都决定了拙政别墅从诞生之初，必须具有特殊的人文气质和精雕匠心。

投资收藏的首要考虑因素

• 拙政别墅是赞威置业最具代表性的作品，在打造拙政别墅的过程中，赞威置业积累了丰富的经验。张总透露，作为苏州本地开发商，拿地会累一些，目前古城区还是有一些地块值得打造精品项目的，而赞威置业接下来的方向，是和大的房地产企业合作开发。
• 谈及今年的房地产市场，张总认为改善型是重要推手。今年土地价格节节攀升，11月份苏州房价涨幅全国第一;在经济层面，限贷限购都取消了，政府对于整个行业的态度发生了变化。以前在观望的改善型购房者，预期发生了变化，觉得房价涨起来了，再不出手房价还要涨。
• 苏州的GDP排名全国第七，人口不断导入，相比于上海、南京，苏州是价格洼地。“明年苏州房价还是有一定幅度的增长。”张总说，目前，苏州各大开发商土地储备不多，土地的价格还要上涨，房子的价格肯定会涨上来。苏州住宅库存去化周期很短，仅4、5个月左右。房地产市场是尊重市场规律的，从需求供给的角度来看，这些都决定了房价还要上涨。
• 在目前苏州房地产市场火热的行情中，应该怎样购房?张总建议，刚需购房者，根据生活工作的区域来买，如果有条件的话，行动要快些了。而改善型的购房者，考虑的方面更多一些，要考虑到家庭以后的人口结构，小孩上学，老人就医，周边配套等因素，在资金允许的范围内，选择最能满足各方面需求的住宅。
• “还有投资收藏的，这种项目怎么选择?我觉得就是选择稀缺性。”张总说，比如在上海，只有在市中心，才具有保值增值的潜力，上海的房地产市场，已经印证了这些。以后独栋别墅不批了，而拙政别墅和拙政园仅一墙之隔，是文物级地块，这些都决定了拙政别墅的稀缺性。从投资收藏的角度，拙政别墅未来增长潜力比较大，投资收藏的购房者，应该重点关注了。