地块资料
序号 地块位置 地块编号 面积（㎡） 用途 出让年限 规划技术指标 起拍总价（万元） 保证金 加价幅度人民币（万元） 项目分割销售的约定比例
容积率 建筑密度 绿地率 人民币（万元） 美元（万元）
1 姑苏区人民路东、东二路南 苏地2016-WG-42号 2718.6 商服用地 40 ≤1.7 ≤50% ≥10% 32597 9780 1550 700 不可分割销售且不得分割转让
15411.2 城镇住宅用地 70 ≤0.7 ≤40% ≥25% 可分割销售
2 姑苏区西园路北、运河路东 苏地2016-WG-43号 41544.7 城镇住宅用地 70 ≤1.1 ≤20% ≥37% 68549 20600 3250 1400 可分割销
3 姑苏区西大营门西、大营弄北 苏地2016-WG-44号 21897.3 商服用地 40 ≤1.13 以现状为准 征求园林部门意见 43400 8700 1370 1000 酒店建筑不可分割销售且不得分割转让；其余可分割销售
6829.5 ≤1.55
4 姑苏区富运路西、友新河南 苏地2016-WG-45号 10947.2 批发零售用地（汽车4s店） 40 ≤1.5 ≤55% ≥15% 2244 450 75 50 不可分割销售且不得分割转让
5 姑苏区干将东路北、仓街东 苏地2016-WG-46号 39180 商服用地和文体娱乐用地 40 参照图则对应地块要求 114161 34250 5140 2500 部分可以分割销售（具体详见特别说明）
45018.5 城镇住宅用地 70 参照图则对应地块要求
6 姑苏区广济路西、金门路北 苏地2016-WG-47号 4059.3 商服用地 40 满足图则对应地块要求 224486 44900 7090 4500 部分可以分割销售（具体详见特别说明）
89424.5 满足图则对应地块要求
7 吴中区开发区东吴南路北侧、吴中大道西侧（地下空间） 苏地2016-WG-48号 5205.6 批发零售和街巷用地 40 ＜1.6 \ \ 625 130 20 20 不可分割销售且不得分割转让
8 吴中区太湖新城吴郡路东侧、东太湖路北侧 苏地2016-WG-49号 13244 批发零售和住宿餐饮用地 40 ≤2.5 ≤50% ≥25% 8542 1710 270 200 不可分割销售且不得分割转让
9 吴中区度假区五相路北侧、天境南路东侧 苏地2016-WG-50号 33136.5 批发零售和城镇住宅用地 40 70 ＞1.0≤1.8 ≤28% ≥35% 42083 12630 2000 1000 可分割销售
10 吴中区度假区天境南路东侧、规划香山小学北侧 苏地2016-WG-51号 38838.6 批发零售和城镇住宅用地 40 70 ＞1.0≤1.6 ≤28% ≥35% 44664 13400 2120 1000 可分割销售
11 吴中区度假区中心舟山路北侧、太湖山庄南侧 苏地2016-WG-52号 17372 商务金融用地 40 ≤0.3 ≤15% ≥35% 7817 1570 250 200 可分割销售
12 吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑东路南侧 苏地2016-WG-53号 61584.4 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤2.0 ≤30% ≥37% 184753 55430 8750 4000 可分割销售
13 吴中区木渎镇花苑东路南侧、长石路西侧 苏地2016-WG-54号 32563.7 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤1.3 ≤30% ≥37% 83725 25120 3970 2000 可分割销售
16625.5 ＞1.0≤1.8 ≤30% ≥37%
14 吴中区木渎镇苏福路北侧、塔园路西侧 苏地2016-WG-55号 27655.2 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤1.5 ≤25% ≥37% 45631 13690 2160 1000 可分割销售
15 吴中区临湖镇银藏路北侧、方庄路东侧 苏地2016-WG-56号 32044.3 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤2.0 ≤25% ≥37% 25635 7690 1220 500 可分割销售
16 相城区元和街道建元路南、文灵路两侧 苏地2016-WG-57号 38547 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤2.0 ≤25% ≥37% 186545 55970 8840 4000 可分割销售
24475
17 相城区苏相合作区昌南路南、五星路西 苏地2016-WG-58号 104440 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤1.5 ≤25% ≥37% 93996 28200 4450 2000 可分割销售
18 相城区苏相合作区昌南路南、五星路东 苏地2016-WG-59号 129188 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤1.8 ≤25% ≥37% 129188 38760 6720 2600 可分割销售
19 相城区黄埭镇方桥路东、春秋路北 苏地2016-WG-60号 85935 商服用地和城镇住宅用地 40 70 ＞1.0≤2.0 ≤40% ≥30% 141793 42540 6720 3000 商业部分不可分割销售且不得分割转让；住宅部分可分割销售
20 相城区澄湖镇顺贤路西 苏地2016-WG-61号 138659 城镇住宅用地 70 ＞1.0≤1.05 ≤35% ≥37% 170865 51260 8090 3500 部分可以分割销售（具体详见特别说明）
53359 商服用地 40 ≤1.0 ≤50% ≥15%
21 相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西 苏地2016-WG-62号 350761 商服用地和城镇住宅用地 40 70 按控制图则要求控制 592786 177900 28100 5000 部分可以分割销售（具体详见特别说明）
22 高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西 苏地2016-WG-63号 24937.7 城镇住宅用地 70 ＞1.0且≤2.1 ≤30% ≥30% 84913 25480 4020 2000 可分割销售
23 高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南 苏地2016-WG-64号 17508.7 城镇住宅用地 70 ＞1.0且≤1.6 ≤35% ≥30% 82472 24750 3910 2000 可分割销售
27191.8
24 高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西 苏地2016-WG-65号 84997.3 城镇住宅用地 70 ＞1.0且≤1.4 ≤35% ≥30% 235399 70620 11150 4000 可分割销售
29755
14098.2
9619.5
25 高新区通安镇树山路北、河道南 苏地2016-WG-66号 6990.1 住宿餐饮（旅馆）用地 40 ≤0.3 ≤30% ≥35% 979 200 35 20 不可分割销售且不得分割转让
26 高新区镇湖街道马舍山东南（地下空间） 苏地2016-WG-67号 11614.1 住宿餐饮（宾馆（地下车库））用地 40 \ \ \ 639 130 25 20 不可分割销售且不得分割转让
27 高新区镇湖街道大贡山 苏地2016-WG-68号 17173 住宿餐饮（旅馆）用地 40 ≤0.85 ≤50% \ 6944 1390 220 150 不可分割销售且不得分割转让
1172.2
2529.9
28721.9
43号地块

  • 姑苏区纯住宅地块综合潜力抢眼 强力争夺战即将启幕

  • 苏州新政后的首轮大型土拍9月22日开拍在即，此次有8宗住宅地块设置了最高指导价，其中苏地2016-WG-43号地块为姑苏区地块中唯一的一宗设置最高指导价的地块。近年来，苏州土地市场热度持续走高，各区域地王频繁涌现。姑苏区虽不及园区、高新区亮眼，但基于古城资源本身的稀缺，长久以来该区域均是开发商们的“垂涎”之地。
  • 纵观此前该区域天房、当代、泰禾等房企的拿地盛况，此次又有谁会出手？价格能否再创新高？届时，房掌柜将全程直播，敬请关注！
  • 资料显示，姑苏区将出让的苏地2016-WG-43号地块位于运河东、西园路北，即此次姑苏区地块中唯一的1宗设置最高指导价的地块。总面积为415444.7㎡，规划用途为城镇住宅用地，据国土资源局的出让信息上显示，规划容积率为≤1.1，建筑密度≤20%，绿地率≥37%，起报总价68549万元，保证金20600万元，加价幅度1400万元，可以分割销售。根据相关规划条件计算，起拍楼面价为15000元/㎡。
  • 据房掌柜现场勘察，这宗地块原为化工厂用地，目前已被围墙整个圈起，地块北侧为零散原住民，南侧为西园路，东侧为闻钟苑，西侧为古运河，未来结合滨江水景开发住宅，极具投资前景...[ 查看详情 ]
46号地块

  • 姑苏区绝版地块商住得宜 多次流拍后再次出让或成谜

  • 近年苏州土地市场火爆，楼市也相继迎来各项调控。今年苏州的几场土拍各区域不断刷新新地王，姑苏区迟迟未有地块出让。由姑苏区古城资源本身的稀缺，该区域一度成为众多实力派开发商必争区域。
  • 8月23日，苏州市国土资源局挂牌出让姑苏区6宗地块，其中位于干将东路46号地块最为稀缺，多项资源均为独一无二，如此“宝地”据说多次出让却均未果。
  • 据资料显示，姑苏区将出让的苏地2016-WG-46号地块位于姑苏区干将路北、莫邪路西，东临古城墙、护城河，属于古城范围内，出让面积84199㎡，容积率0.64，起价11.4亿，起拍楼面价27116元/㎡，分为商用和住宅两块综合用地，由此估计未来可能主打别墅以及沿街商铺产品。
  • 据房掌柜现场勘查，目前地块现已被围墙圈起，地块南侧为干将东路，临街就是苏州大学本部，北侧为古典园林耦园，整体历史人文气息浓厚；东侧为相门古城墙护城河景观带，未来结合水景进行住宅开发，极具投资前景。东侧隔河相望为苏州城东沿外城河东侧南北向交通干道莫邪路，西侧为仓街及住宅小区，紧邻历史文化街区平江路。
  • 目前该地块两面环水，由一条人工水渠划分为南北两块...[ 查看详情 ]
53/54/55号地块

  • 3宗地块被“限价” 木渎成下半年土拍限涨首瞄目标

  • 8月23日，苏州市国土资源据挂出了27宗地块，吴中区9宗、相城区、姑苏区高新区各6宗，8宗地块设定了市场指导价，所有地块将于9月22日、23日进行网上竞拍，这将是“限购”后的首次“限购”土拍。
  • 根据规定，此次限价地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。
  • 在新的竞拍模式下，位于吴中木渎的苏地2016-WG-53号、苏地2016-WG-54号、苏地2016-WG-55号，三宗优质地块都设定了市场指导价，其稀缺程度可见一斑。
  • 据资料显示，苏地2016-WG-53号地块位于木渎镇金枫路西侧、华苑路南侧。出让面积61584.4㎡，1<容积率≤2，起价1.85亿元，起拍达到楼面价15000元/平，限价区间29500-35400元/平。
  • 据房掌柜实地探访，该地块原为黑松食品加工厂，南面为纬十路，一路之隔即是永新大成珺，北临花苑路、金枫路创新创意街区，西面为一大片自建居民区，东面为金枫路，方圆2公里内有地铁1号线金枫路站、中环西线高架沿线、在建中的轨道5号线、以及尚未启用的公交站台等，日后出行便捷...[ 查看详情 ]　
57号地块

  • 相城“准地王”重新上架 起拍楼面价飙至14800元每平

  • 今年4月苏州市国土资源局发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。公告称“因规划优化原因，经市政府批准暂缓出让五幅地块”，其中就包含了现相城区元和街道57号地王地块，彼时起拍楼面价9350元/㎡。
  • 今年8月苏州再度网挂27宗地块，“准地王”重新上架，起拍楼面价飙升至14800元/㎡，受到业内关注。
  • 据资料显示，苏地2016-WG-57号地块位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧，总面积63022㎡，容积率：1.0-2.0，筑密度：<25%，绿地率：>37%，为城镇住宅用地，起拍楼面价14800元/㎡，最高限价27500元/㎡。
  • 事实上，今年4月苏州市国土资源局发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。公告称“因规划优化原因，经市政府批准暂缓出让五幅地块”，其中就包含了相城区元和街道地块，彼时起拍楼面价9350元/㎡，时隔4个月，地价攀升近1倍。
  • 据房掌柜实地探访，地块形态方正，目前已被铁丝网圈起，西侧地块整体平坦，地表杂草丛生，东侧地块内部建筑物已拆迁，有建筑垃圾在此堆积...[ 查看详情 ]
58和59号地块

  • 苏相合作区将增添两所超15万方社区 市场销售空间大

  • 自2012年苏相合作区揭牌以来，园区的产业优势和人才优势源源不断输入相城区，经过近5年的发展，苏相合作区成为苏州“一核四城”重要板块和北部新兴产业集群。
  • 随着苏相合作区的发展，苏相合作区土地的出让，也将是房企关注的焦点。8月23日，苏州国土局挂牌出让27宗地块，其中苏相合作区出让2宗地块，2宗纯住宅用地，面积较大，俨然成为房企聚焦的对象。
  • 据资料显示，苏地2016-WG-58号地块，位于苏相合作区昌南路南、五星路西，占地面积104440平米，容积率>1≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥37%，而苏地2016-WG-59号地块，位于苏相合作区昌南路南、五星路东，占地面积129188平米，容积率>1≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。
  • 据房掌柜现场了解，两宗地块紧密相连，中间被一条羊肠小道分开，地块上面杂草丛生，长满马尾蒿，约一人长左右，一阵风过，高高低低;地块的东侧为苏虞张公路，可隐约听见过往车辆的汽笛声。
  • 地块的南边，是村落，有独门独院的农家小院，也有高两侧的自建住宅，村落安静，地块不远处可以见到大量的农田，栽种着黄豆...[ 查看详情 ]
61号地块

  • 金九启幕27宗地待嫁 阳澄湖镇19万方地块入市引关注

  • 在苏州，自古以来水陆并行、河街相邻。即使现代化进程再快，傍湖而居依然是许多苏州人的梦想。苏州北部阳澄湖镇与阳澄湖、盛泽湖相邻，生态环境俱佳。近年来，区域内吸引了众多房企入驻，开发了姑苏钓鱼台别墅、和沁园等低密度项目，去年5月，路劲更以14097元/㎡楼面价拿下区域内27号地块，区域声名大噪。
  • 8月23日，苏州市国土资源据挂出了27宗地块，吴中区9宗、相城区、姑苏区高新区各6宗。其中，位于相城区阳澄湖镇的61号地块，由于景观资源丰富、镇区配套成熟，备受业内人士关注。
  • 据资料显示，苏地2016-WG-60号地块位于相城区阳澄湖镇顺贤路西，总面积192045万方，住宅部分容积率1.05，商服部分容积率为1，绿化率15%，起拍楼面价8250元每平米。
  • 据房掌柜实地探访，苏地2016-WG-61号地块位于相城区北部，从地块表面来看，目前地块表面总体平整，无建筑物在此搭建，稍作休整可以直接使用。从卫星云图上看，地块由湖支流分为南北两块，地块东部毗邻阳澄湖，南侧紧邻盛泽湖，西侧和南侧均临湖...[ 查看详情 ]
63号地块

  • 高新区最壕宅地即将出嫁 土拍后区域房价走向何方？

  • 在苏州，自古以来水陆并行、河街相邻。即使现代化进程再快，傍湖而居依然是许多苏州人的梦想。苏州北部阳澄湖镇与阳澄湖、盛泽湖相邻，生态环境俱佳。近年来，区域内吸引了众多房企入驻，开发了姑苏钓鱼台别墅、和沁园等低密度项目，去年5月，路劲更以14097元/㎡楼面价拿下区域内27号地块，区域声名大噪。
  • 8月23日，苏州市国土资源据挂出了27宗地块，吴中区9宗、相城区、姑苏区高新区各6宗。其中，位于相城区阳澄湖镇的61号地块，由于景观资源丰富、镇区配套成熟，备受业内人士关注。
  • 据资料显示，苏地2016-WG-60号地块位于相城区阳澄湖镇顺贤路西，总面积192045万方，住宅部分容积率1.05，商服部分容积率为1，绿化率15%，起拍楼面价8250元每平米。
  • 据房掌柜实地探访，苏地2016-WG-61号地块位于相城区北部，从地块表面来看，目前地块表面总体平整，无建筑物在此搭建，稍作休整可以直接使用。从卫星云图上看，地块由湖支流分为南北两块，地块东部毗邻阳澄湖，南侧紧邻盛泽湖，西侧和南侧均临湖...[ 查看详情 ]
64号地块

  • 浒墅关板块要崛起 曾经的价格洼地今非昔比或遭疯抢

  • 今年“地王”频出，地价助推房价上涨，苏州各区域曾经的价格洼地均一再呈现火热局面。其中作为刚需福地的浒墅关更是拥有大好前景，随着永旺梦乐城、宜家家居等一批著名大型商贸广场投入使用，经济增速、城市建设、区域环境各项齐头并进，一时引得众多品牌房企纷纷前来布局。
  • 8月23日，苏州国土资源局挂牌出让的浒墅关苏地2016-WG-64号地块，或将更进一步引起房企聚焦和争夺。
  • 资料显示：苏地2016-WG-64地块位于高新区浒墅关桑园路东、规划区间路南，占地44699.5平米，容积率>1.0且≤1.6，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，为纯城镇住宅用地。
  • 据房掌柜了解，该宗地块东侧为浒墅关北路，西侧为桑园路、京杭运河，北侧为规划区间路，南侧为彩苑街，一眼望去地块平整，整体地块长满了野草，周边较少建筑物，显得非常空旷和荒凉，地块旁边正在修建道路。
  • 附近的小区目前有红叶花园（拆迁安置小区）、龙华一村、金辉浅湾雅苑。据了解，紧挨着的金辉浅湾雅苑目前小高层价格均价在15500-16000/平...[ 查看详情 ]