购房合同争议
目前房地产交易已经普遍实行“格式合同”，但合同涉及的内容不可能面面俱到，开发商常利用“格式合同”的缺陷来减轻或免除自己应当承担的责任，发生纠纷后，购房者难以得到满意的答复。律师解答：消费者在购买商品房时，应当在购房合同中明确约定开发商不能按期为业主办理房产证的违约责任。这样在迟迟不能拿到房产证的情况下，有利于通过法院向对方主张自己的合法权益。
购房合同争议
目前房地产交易已经普遍实行“格式合同”，但合同涉及的内容不可能面面俱到，开发商常利用“格式合同”的缺陷来减轻或免除自己应当承担的责任，发生纠纷后，购房者难以得到满意的答复。律师解答：消费者在购买商品房时，应当在购房合同中明确约定开发商不能按期为业主办理房产证的违约责任。这样在迟迟不能拿到房产证的情况下，有利于通过法院向对方主张自己的合法权益。
房屋质量争议
房屋的质量问题是商品房投诉中最突出的问题，主要有墙体空鼓、裂缝、倾斜、地面裂缝，墙面、下水管道及卫生间、厨房间漏水、渗水，精装修不符合规范、装修材质价高质次等。质量问题不仅在经济上给购房者造成损失，甚至直接涉及到购房者的人身、财产安全。律师解答：当购房人与开发商因房屋质量产生纠纷时，最为有效的办法是依据购房合同对开发商提起违约诉讼，要求开发商赔偿损失或解除购房合同。购房人不能意气用事，拒绝还贷，如此会造成银行借贷的违约，银行有权向购房者追偿违约金。因购买房屋而借款的人要注意，拒绝还贷不但无助于解决房屋质量争议，反而会将借款人置于被告地位，并额外支付违约金、罚息等费用。所以，当购房人与开发商因房屋质量产生纠纷时，最为有效的办法是依据购房合同对开发商提起违约诉讼。
房屋产权争议
部分购房者在选购房屋时，仅以价格作为选择参照，对房屋产权情况了解不够透彻，在购买小产权房等存在产权归属问题的房屋后发生争议，或因开发商的多种原因无法获得选购房屋的产权证，或因房屋权属不明，无法办理产权登记等，自身权益受到侵害。 律师解答：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅； (2)劳动群众集体所有住宅； (3)公民私人所有住宅； (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
