对自己的房屋定价，可以从以下几个方面入手：

1. 房龄。新房价格较高，其次是5—10年的房子。超过20年的房子就很难卖出好价了
   

2. 低端。好的地段自然会拉高房价

3. 绿化面积。如果外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。

4. 楼栋。好的楼体结构、层次朝向是为房产加分的重要因素。

5. 户型。户型好、净高大、空间合理的房子是购房者关注的重点。