对于想要拥有一套属于自己房子的刚需购房族们而言，老旧二手房可谓是理想的选择，老旧二手房地段好、出行方便，最关键的是对有买房压力的一些人而言价格极有吸引力。

一、老旧二手房的优势

1、地段好，去哪里都不会太远，上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短，节省了时间成本。

2、价格诱人，由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，且没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

3、升值潜力大，随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧，这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差，小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修　　老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、贷款的年限有限　　一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

5、房屋质量难以保障　　通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水、电、墙面等都易存在安全隐患。

6、邻居的层次参差不齐，买房时邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面都和年轻人不一样。