首先，除了过户这一块你要去指望中介，其他的事情千万不要指望中介。比如，和房东谈判。中介是两头收费的，购房者和卖房者都要给中介费，所以他夹在中间，谁也不敢得罪，也很难做的。我们说话和做事要事实求实。

第二，在购房者没有下定金之前，最着急的是中介，只要你说提出什么样的要求，他基本都会口头答应。因为，他赚不到这个钱，就被别的中介赚走了。这个时候你要注意了，不要相信他的口头答应，永远要相信白纸黑字。

第三，在中介费上，你可以和中介讨价还价，但是不要亏待中介，没有他们，你也不好办事，答应了给人家多少，就一定要给多少。

第四，中介费千万不要在房子还没有拿到钥匙之前就给付清了，中介费你可以先付个定金，余款到房子钥匙拿到手再付清，并且问清楚中介，房子要多长时间拿到手，什么时候拿到手，中介费余款什么时候给他。

如果房子在规定的期限内没有拿到钥匙，即便超过了规定的期限才拿到房钥匙，你也有理由不付中介费余款，并且你的要求以合同的形式要求中介签字。不签就不要买啦要。

最后，你可以自己起草一份你和中介之间的合同，当然。我们要公平合理，不要以为中介费在我们手上，只要做到公平合理，中介会答应的，毕竟，他不会和钱过不去。