(匿名)

　　买房，不是甩出钱就能完事的，尤其是夫妻买房，申请贷款方面就有和单身人士有很大差别，比如，多了主贷和次贷这两个名词。那小编就带大家在3分钟内读懂苏州夫妻买房的五大要领。

　　1、签约双方亲自到场

　　在买房过程中，涉及到签订买卖合同、申请房贷以及交易过户这些签约流程，都需夫妻双方同时到场。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　2、证件准备是关键

　　在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

　　3、主贷、次贷有讲究

　　夫妻共同还款时，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳、征信良好的一方，同时注意“18周岁以上，65周岁以下”年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　4、所占份额提前定

　　依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。除此之外，也可以选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

　　但是，根据14年出台的《婚姻法司法解释二》的第二十二条，父母明确表示赠与夫妻一方的房子应为一方的个人财产。

　　5、准夫妻买房重登记

　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。