(匿名)

　　今年3月“两会”以来，新一轮楼市调控政策在全国多地先后出台。北上广深4大一线城市齐齐政策升级，集体步入“认房又认贷”之列;环一线城市及多个热点三四线城市，也纷纷加入“限购、限贷”的“双限”模式。

　　一波限购潮，阻碍了不少购房者对于普通住宅的置业需求。与此同时，越来越多的刚需购房者将置业的眼光瞄向了酒店式公寓。其实如同购买普通住宅，酒店式公寓的置业也富有不少门道。那么，购买酒店式公寓，我们需要注意哪些问题呢?

　　1.位置。无论您是自住还是用来出租，位置都是酒店式公寓的核心要素，对于一线城市和核心二线城市而言，尤为重要。相较于其它而言，近地铁口、商业配套齐全的公寓，不仅仅能形成一定的溢价，后期的转手出让也更为容易。

　　2.朝向。酒店式公寓绝大多是塔楼结构，一层多户，走廊两边，南北对称分布。在购买时，尽量选择朝南的户型，因为大部分小户型本身采光就不太好，如果再选择朝北的户型，居住的舒适程度肯定会大打折扣。

　　3.户口和学区。这个基本上和土地使用性质相关。一般来说，居住用地性质的公寓，在政策允许的情况下，都可以落户，拥有配套的学区。但凡事没有绝对，在购买时，一定要将土地使用性质、可否落户、学区等问题详细问清楚，再考虑入手。

　　4.物业管理。作为酒店式公寓的招牌，物业的好坏不仅仅影响到价格，还会影响公寓的租金和租赁的难易。对于买公寓进行出租的客户来说，物业其实和位置一样，至关重要。直接影响的是实实在在的租售收益。