(匿名)

　　很多朋友，尤其是首次置业的朋友，都在犹豫到底是买新房还是二手房，考虑到新房楼盘都比较偏远，二手房交通配套比较方便，而且小区成熟，即买即住，但也有很多可见的缺点，下面我们来细数一下二手房的优缺点，看完之后再决定买不买吧!

　　一、二手房的优点

　　1、质量问题看得见

　　买房重要的是房屋质量问题。新房一般都是期房，房屋看不到摸不着，质量问题也就无从谈起。

　　二手房都是现房，经过几年的使用，很多潜在的质量问题也陆续暴露出来，购房者在看房时只要掌握要领，细心谨慎，是很容易辨认的。下面主要分享四点：

　　房屋有无渗水漏水，可在卫生间、阳台地上浇一些水，看能否通畅地排向出水口;

　　房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;

　　检验门窗开关，看是否关得严;

　　看市政配套、水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

　　2、选择，所见即所得

　　买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间较大。

　　而且，小区的绿化率、容积率、周边环境、配套设施，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括周围的邻居，都知道是哪些人。

　　3、地段较好，周边配套完善

　　一般二手房地段都较好，小区配套成熟。二手房所在社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套日趋完善，不管是银行、医院、超市还是等，都已建立并投入使用，居民衣食住行都方便。

　　一般来讲，距离小区500米以内好有较大的综合超市、菜市场、银行和医院等场所。

　　二、二手房的缺点

　　1、房屋陈旧

　　一般二手房尤其是年代比较久远的房子，外观陈旧，内部结构也不那么合理。

　　物业上也是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。

　　更重要的是，二手房房龄太老的话，还会影响银行贷款。一般来讲，商贷要求贷款年限和房龄之和不大于50年，而房龄超过30年就很难贷到款了。

　　2、手续相对复杂

　　二手房交易手续、流程复杂，至少要走以下7步：

　　准备阶段。考虑地段、配套(、交通、医院等)，小区环境。

　　看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价，并实地看房。主要看房屋质量。

　　买卖双方审核。买房审核购房资质，卖房进行房屋核验，如果房屋有抵押，要先解抵押。

　　签约。约定首付/过户/户口迁出的时间、条件、违约责任。

　　支付房款。为确保安全，一般需要资金。

　　缴税过户。去税务局缴纳契税、税、个税等。去建委过户。

　　物业交割。家具家电、水电费等。有无租户。

　　3、注意额外的费用

　　买二手房，好是满足“满五唯一”的条件，如果不能满足，就还需要交税及个税等。在市场中，一般都会把这部分费用转嫁到买家身上，无意中又增加了购房成本。所以，大家要格外留意。

　　二手房的优缺点大致就是这些，如果打算买二手房，一定要实地考察，并小心谨慎。