(匿名)

　　打算在购房淡季出手的网友，需要先给自己由简入深的普及一下选房知识。先来拿这十八条练练手吧，选房不再毫无傍身之技。

　　1、产权年限

　　民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。

　　2、五证

　　开发商要有五证才有售房资格。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

　　3、户型

　　挑选户型时至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

　　4、各种“金”

　　在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的概念，要么是定金，要么是保证金。

　　5、赠送面积

　　购房时有时会有一些面积标榜赠送，从而起到促销效果，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越超值。

　　6、贷款利率

　　一般的贷款买房，银行都会给予利率折扣，市场上多为85折，但折扣会随市场而波动。

　　7、住宅净高

　　净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　8、开间与进深

　　习惯上，我们把一个楼(或房间)的主要采光面距离称为开间(或面宽)，与其垂直的称为进深。

　　9、银行流水

　　如果你工资不是很高，买房也是家里出首付。在买房前最好做一个漂亮点的流水账，每月往银行卡里存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率和金额。

　　10、贷款额度

　　这个是冷门知识，银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以，尽量贷整数!比如，你要贷款32.5万，最好只贷32万。

　　11、买房资格

　　房产计算以家庭为单位，配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　12、公积金

　　无房(在缴存城市无自由住房且租房的)职工，只要连续缴存公积金满3个月，可提取住房公积金支付房租。

　　13、等额本息还是等额本金

　　等额本息就是每月还款额度始终不变;等额本金，前期月还款额较高，后期越来越少。

　　14、中介

　　如果通过中介购买二手房，除了房款外，还要考虑中介费、贷款服务费等额外支出。

　　15、车位

　　不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，打乱小区秩序也会造成安全隐患。

　　16、公摊面积

　　公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，会由每户业主均摊。

　　17、小区物业

　　物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理，通常大品牌物业较有保障，选购二手房时，一些机关单位自建房的物业性价比也非常高。

　　18、基本流程

　　购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。第一步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，银行放款，等开发商交房。