(匿名)

　　有过看二手房经历的网友都知道，没有房产证的房子，大多数人会选择放弃购买，但如果房子非常优质，价格又低，手续也简单不少，有些购房者也会禁不住诱惑而冒险出手。但其中还是存在着各种各有的风险，建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。

　　一、什么情况会导致房子没有产证

　　1、期房

　　期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现实中没有房产证的二手房很多是期房，迟迟拿不到房产证甚至无法办理产权大概有三种原因：

　　①开发商五证不全;

　　②房屋建成后经检验质量审核不通过;

　　③建筑用地存在问题。

　　2、小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　3、更名房

　　更名房是已经出售的房屋，开发商未将购房合同在建委办理预售登记备案登记，也未办理房产证，再次交易时开发商解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同。

　　4、军产房和部分单位分房

　　军产房无房产证，产权属于军队，不允许上市交易，若有相关需要随时可能收回。而某些单位分房建设用地为集体所有土地，分发给员工之后虽然享有永久居住权，但没有房屋产权证。

　　二、购买没有房产证房屋的应对方法

　　如果遇到特殊情况一定要买卖没拿到房产证的房屋，小编建议应对该房产进行详细了解，和卖方签订补充协议，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，就是说明卖方放弃该房产的产权，该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的，并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好。

　　实际上这种做法的法律效应也是不强的，顶多也就是约束下双方的物业，还是需要慎重考虑。购买没有房产证的房屋时要有心里准备，明白风险的存在，始终记得没有产权证的房产是不允许上市交易的，更不可以办理过户，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

　　总结

　　所以说，以上四种情况的房子既然办不了房产证，即便成功交易，若然有个万一，后续的维权道路自然也是艰难的，所以购房者在买房的过程，一定要学会谨慎，毕竟对于大多数人来说，一间房子就是一辈子的事情。