(匿名)

　　虽然头顶烈日看房可谓是件苦差事，然而，恰恰是这炎炎夏日，才是看房的大好时机，很多平时看不出的问题，这时候比较容易浮现出来。所以啊，买房是大事儿，咱宁可辛苦点儿，也不能放过这些问题。那么夏天看房应该注意哪些事项呢?下面来给您详细说说。

　　1.关于采光

　　一个房屋的采光情况是选房时一定要重视的。影响采光的原因有很多，比如楼间距大小、楼层高低、朝向等。一般来说，房屋夏天的采光是最好的，冬天的采光是最差的。如果一个房屋夏季的采光不好，那么，冬季肯定会更糟糕。所以，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。

　　由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分了解房屋的采光效果。

　　建议：

　　要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9点之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9点前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

　　2.关于通风

　　在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要，房屋的通风情况也是众多购房者关心的一点。

　　夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。

　　因此，购房者尽可能要在购房前仔细向销售问清楚楼间距和楼栋的分布，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。另外，最好去想要购买的房屋里面看看，看户型设计是否合理，周围有没有遮挡物，会不会挡风等，实地感受下通风效果。

　　建议：

　　说到通风，大家认知一定是南北通透的项目通风好，不是只要有朝南和朝北向的屋子就是南北通透，这是说在南北两个朝向的屋子开窗后，中间没有遮挡，空气可以形成对流，这样的户型最佳。

　　3.关于隔热

　　夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层。但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

　　提醒：

　　选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

　　4.关于防潮

　　夏季阴雨天气相对较多，室内防潮问题尤为重要。

　　特别是家中有老人和孩子的家庭，偏向于购置低层住宅。一般低层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米——1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于低层管道返水问题，要仔细察看低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

　　同时，夏季也是检查小区排水能力和房顶是否漏水的最佳时机，正所谓“晴不看房雨看房”，购房者选择个雨天看房，检查下楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。顺带考察一下周边道路设施及交通情况，避免后续因为天气因素影响自己的日常居住和出行。

　　建议：

　　很多人觉得顶层好，楼上没有噪音，安静。其实啊，如果是物业不好的小区如果施工质量差防雨做的不好，顶层日后或多或少都会遇到漏雨的问题，还是挺闹心的。所以大家买房的时候尽量选择品质有保证的大开发商，如果准备购买顶层，就一定要问请顶层防雨的处理，如果日后一旦出现问题怎么处理等。

　　5.关于电容量

　　夏天用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

　　(1)新建住宅90㎡建筑面积以下，供电容量为6kw/户配置，线径不得小于4m㎡;

　　(2)120㎡以下供电容量不小于8kw/户配置，线径不小于6m㎡;

　　(3)120㎡以上供电容积量不小于12kw/户配置，线径不小于10m㎡;

　　(4)150㎡以上的按12km/户配置。

　　6.关于环境

　　众多的购房者都会选择小区设施齐全，环境相对安静的房屋。夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些噪音打扰到睡眠，最好选择晚上的时候到小区附近转转，多了解周边夜市的嘈杂情况。

　　建议：

　　很多开发商盖楼的时候会在底层留有底商以供日后出售，但是如果比较好的物业通常不允许这些底商未来出租给从事餐饮的个人，这样可以极大程度的减少楼下噪音和环境的污染，所以对于留有底商的小区购房者还是要提前咨询一下。

　　除了以上六点，如果该小区已经有前期交付的楼座或者是二手房，建议您也要留意一下以下几个容易忽视的污染问题：

　　1、小区内部环境污染：

　　现在小区多设计为园林水景，有利有弊。比如有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草绿叶繁茂，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫等，破坏生活环境，这些都需要购房者格外留心。

　　2、要留意生活垃圾的污染：

　　仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考虑一下这套房子的居住价值了，因为这些地方在高温下可都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头;

　　3、不可不重视光污染：

　　现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，选择住宅最好能远离反光玻璃所反射的眩光。