(匿名)

　　买房子的时候，很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引，同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题，那么顶层的房子到底值不值得买呢?今天小编就为大家分析一下这个问题。

　　一、顶楼的优点

　　1、居住舒适度

　　相对来说还是不错的，因为没有太多遮挡，顶楼的通风、采光都会更好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对其他楼层最为明显的优势;

　　2、噪音干扰小

　　因为楼层高，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。

　　3、价格便宜

　　其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些，所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台什么的，也是蛮划算的。

　　二、顶楼的缺点

　　1、停水停电首先受影响

　　顶楼水压小，如果水压不足，很有可能上不去，而且，使用电梯的小区，一遇到停电，住在顶楼的人下班回到家，爬上楼也是蛮辛苦的。

　　2、夏热冬冷

　　夏天要比低层多耗费电资源和水资源。而且，因为日照时间最长，屋顶或者墙面建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

　　三、买顶层的房子，需要注意哪些问题呢?

　　1.屋顶

　　首先要看屋顶，坡式屋顶是目前市场上主打的屋顶设计类型，这种类型的屋顶在防水和隔热方面都有很好的效果。

　　由于坡式屋顶是架空的，所以对房屋的隔热性能有一定的提升。有些楼盘会采用在楼顶种植绿色植物来增加隔热能力，这种方式也可取，但是需要考虑到楼顶的承重能力和楼顶防水的质量。

　　2.楼顶结构

　　看楼顶的结构设计和施工用料是否达标。如果楼顶是平顶，那一定要注意楼顶的隔热情况，目测楼顶的厚度，厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力。

　　3.下雨排水

　　强降水是对房顶排水能力最好的考验，大雨过后去实地看房，观察窗户的密闭性是否可以，看楼顶的排水能力是否过关。

　　不仅要看屋顶是否漏水，还要观察墙面、窗台是否有渗水情况。如果选房的时候处于少雨的季节，可仔细观察容易漏雨的部位是否有渗水的痕迹。

　　4.水压

　　顶层房屋容易出现水压不稳定的现象，所以在看房的时候要观察水压和天然气气压是否正常。如果小区仍处于施工状态，可到该小区前期已交房的相同楼层向已经入住的业主了解情况。

　　5.消防设施

　　一旦发生火灾，火势会迅速向上蔓延，所以顶层的住户在火灾方面危险系数较高。消防设施是关键时刻保命的工具，这些设施的好坏基本和物业公司有关，所以尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。