(匿名)

　　买房子的时候，很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引，同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题，那么顶层的房子都有哪些优缺点?购买顶层的房子又需要注意哪些问题?下面小编就带大家了解下。

　　一、顶层房子的优点

　　1、视野开阔

　　顶层的视野很开阔，更容易让住在里面的人感到心情愉悦。

　　2、通风好、噪音小

　　由于房子所处位置较高，所以通风也相对较好，受屋外的噪音影响小，私密性更好。

　　3、蚊子少、售价低

　　夏季顶层房子的蚊子比下面楼层也少很多，并且售价更低。

　　二、顶层的房子缺点

　　1、夏季会很热

　　顶层由于处于楼栋的最顶端，房顶隔热能力有限，所以在夏季需要消耗空调更多的电量来降低室内温度。

　　2、会漏雨

　　如果楼顶的防漏水做的不好的话，下大雨的时候还会有漏雨的情况发生。

　　3、水压不稳

　　如果小区二次供水设备不够好，会造成顶层水压不稳定。

　　4、行走不便

　　如果遇到停电的情况，顶层爬楼梯也是蛮辛苦的。

　　三、购买顶层的房子需要注意哪些问题

　　1、小区消防设施

　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，因此保持顶楼楼道的通畅，完善顶楼消防配套，对于顶楼住户逃生尤其重要。

　　检验方法

　　a.查看楼道是否有堆砌物，堆砌物过多会造成拥堵;

　　b.查看消防设施能否正常使用。

　　2、顶楼设计结构和用材

　　隔热和防水性能不好是顶楼的大忌，差的隔热和防水性，让顶楼住户在高温暴雨天气陷入“水深火热”的窘境，所以想买顶楼的房子，要特别注意顶楼的设计结构和用材。

　　检验方法

　　a.如果是现房，可以到楼顶查看防水和隔热层是否完好(一般要求厚度为20-25cm);

　　b.如果是期房，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

　　3、房屋内水压

　　由于楼层高，所以顶楼房子很容易发生水压不足的问题，直接影响就是自来水流量小，对生活带来诸多不便。

　　检验方法

　　a.如果是现楼，可以到顶楼房子打开水龙头直接查看水流量大小;

　　b.如果相邻单元有人入住，可以向邻居询问日常供水情况;

　　c.如果是期房，可要求开发商提供水管用材等资料。

　　4、楼顶排水系统

　　顶楼防漏除了靠防水层，还靠排水系统。排水性能不过关，有可能导致顶楼房屋渗水。

　　检验方法

　　a.如果是现房，选择在多雨的季节，大雨后看房，或在屋顶泼水进行检测;在秋冬干燥少雨的季节，则查看室内有无渗漏痕迹;

　　b.如果是期房，最好能紧盯开发商做好屋顶防漏工程的施工工艺;验房收房时，一定要经过大雨洗礼，保证无渗漏。